Дело № 2-2319/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года г. Переславль – Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
Судьи Грачевой Н.Л.,
секретаря Кошелевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Егорычева Н.С. к ЗАО «Имени В.И. Ленина» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Имени В.И. Ленина», просит признать за ним право собственности квартиру, расположенную по адресу: (место нахождения)
Мотивирует тем, что спорное жилое помещение было приобретено у ответчика 09 ноября 1991 года, стороны исполнили друг перед другом все обязательства по договору, продавец передал недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость. В связи с тем, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости не был заключен в письменной форме и собственности не прошел регистрацию истец лишен в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Басова Н.Д. требования поддержала, пояснила, что в письменной форме договор не оформляли, но квартира в сельском совете числится за истцом, платит налог на имущество -жилой дом, страхует как собственник.
Представитель ответчика ЗАО «Имени В.И. Ленина» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, каких-либо ходатайств не заявлял.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требование подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 44 ГК РСФСР должны были совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР.
Согласно ст. 45 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежало совхозу имени В.И. Ленина, правопреемником которого является ЗАО «Имени В.И. Ленина».
Согласно справки совхоза им. В.И. Ленина 09.11.91 г. было продано истцу по остаточной стоимости за 2 172 руб. спорное жилое помещение, указанная сумма была перечислена истцом в кассу совхоза В.И. Ленина по приходному кассовому ордеру № 1509 от 09.11.1991 г.
Постановлением Главы Переславского МО № 304 от 22.05.2002 г. спорному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: (место нахождения)
Анализируя письменные материалы, суд находит, что сделка была совершена, при этом в данном случае суд находит возможным оценивать совершение сделки на основании совокупности документов.
Так из справки ответчика от 9.11.1991 года видно, что спорная квартира продана истцу за 2172 руб по остаточной стоимости.
В документе определены существенные условия, касающиеся договора купли-продажи, а именно - указаны стороны, предмет договора, цена. Документ подписан руководителем и главным бухгалтером, подписи заверены печатью ( л д 7).
Истец передает денежные средства в счет выполнения условия соглашения -2172руб, эту сумму принимает ответчик, что подтверждается квитанцией ( л д 8).
Из материалов дела видно, что истец оплачивает налог на имущество – именно на спорную квартиру ( уведомление).
Общеизвестно, что с образованием налоговой инспекции органами местного самоуправления были переданы сведения о собственниках недвижимости. Следовательно в органах местного самоуправления спорная квартира числилась как собственность истца. Это же подтверждается постановлением администрации № 304 от 22.05.2002 года, согласно которому жилому помещению, принадлежащему истцу, присвоен почтовый адрес.
С учетом изложенного суд находит, что требование подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Егорычевым Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (место нахождения)
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в течение 10 дней через Переславский районный суд.
Судья: Грачева Н.Л.