Дело №2-934/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Мироновой М.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярцевой М.А. к администрации Нагорьевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мокошева З.В. – представитель Ярцевой М.А. по доверенности обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нагорьевского сельского поселения, просит признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что в соответствии с договором от 14 декабря 1992 года жилой дом передан в собственность истицы. При этом в договоре указано, что в собственность передается не жилой дом, а кв. 1 в <адрес>. В настоящее время жилой строение имеет статус жилого дома, ему присвоен почтовый адрес. Кроме этого отсутствуют сведения о регистрации договора.
В судебном заседании представитель истицы исковые требование поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.
Представители ответчиков - администрации Нагорьевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим.
Представитель третьего лица – Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений нет.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 7 закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции действовавшей в период с 11 июля 1991 года по 09 января 1993 года, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В последующем в данную статью вносились изменения, касающиеся места регистрации договора передачи. В настоящее время право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дополнительных требований, кроме заключения договора и регистрации права, для возникновения права собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке приватизации, законодательством не установлено. По мнению суда, в случае заключения договора передачи жилого помещения в собственность в прошлом и соблюдения при этом всех требований закона по форме, условиям и содержанию договора, право собственности на это жилое помещение может возникнуть в настоящее время при регистрации права в указанном реестре.
В судебном заседании установлено, что 14 декабря 1992 года между Загорьевским сельским советом в лице Д. и Ярцевой М.А. заключен договор передачи квартиры (дома) в личную собственность граждан. Предметом договора является двухкомнатная квартира № 1 общей площадью 32,9 кв. м, в том числе жилой 20,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Согласно справке Администрации Нагорьевского сельского поселения, жилому дому с постройками и земельному участку, принадлежащим Ярцевой М.А., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11).
Из материалов дела судом достоверно установлено, что с 1970 года спорное строение являлось жилым домом. Перевод из жилого дома в многоквартирный жилой дом не производился. 01 апреля 1993 года Ярцевой М.А. на основании постановления Главы Администрации Загорьевского сельсовета Переславского района № 6 от 03 февраля 1993 года выделено 0,2 га землю для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. В связи с этим суд приходит к выводу, что при оформлении договоров передачи квартиры в личную собственность граждан от 14 декабря 1992 года, ошибочно указана квартира вместо жилого дома. Более того, в договоре указан адрес без указания улицы. Данные обстоятельства препятствуют истице во внесудебном порядке оформить свои права на жилой дом.
Рассматриваемый договор соответствует требованиям, установленным в ст.ст. 432-434, 549, 550, 554 и 555 ГК РФ. Это не исключает возможности регистрации права собственности на спорную квартиру в настоящее время. Требование о признании договора недействительным в судебном заседании не заявлено. Суд принимает решение по заявленным требованием, не может выйти за их пределы
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить требование истицы, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Оснований для отказа в удовлетворении иска, судом не установлено.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ярцевой М.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение 10 дней.
Судья Иванова Ю.И.