Дело №2-1034/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2011 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Шашкина Д.А.,
при секретаре Калинеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенко В.В. к Администрации ... МР о признании права собственности земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Осипенко В.В. обратился в суд иском к Администрации ... района о признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом по адресу: (...)», гараж №..., мотивировав тем, что с ... г, истец является членом гаражного кооператива, ему был предоставлен земельный участок, на котором тогда же им был выстроен гараж №..., право собственности истца на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, на земельный участок истиц лишен возможности оформить права.
Ответчик Администрация ... МР в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. Третьи лица КУМИ ... МР, Управление Росреестра ... отдел в судебном заседании не участвовали извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что истец является членом ГК «...» с момента организации с ... г., ему был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, гараж был выстроен собственными силами, существует в качестве капитального строения. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ... г. истец является собственником гаража по адресу: (...).
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 25.3 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания гаража являются технический паспорт такого объекта.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч.1,2 ст. 25.2. ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина является в том числе иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Такими документами у истцов могут рассматриваться подтверждающие их членство в гаражном кооперативе на момент его организации.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку истец с момент создания гаражного кооператива стал его членом, оплачивает членские взносы, он приобрел в собственность имущество, предоставленное ему кооперативом, то есть часть земельного участка кооператива, занятые его гаражом.
При этом согласно действовавшему на момент выделения земельного участка Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года N 374-1 и его ч. 4 в собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, а ст. 7 того же Закона до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
Если учесть, что истцы приобрели земельные участки для строительства гаражей на том же праве, на каком был в целом предоставлен земельный участок гаражному кооперативу, то согласно п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. То есть спорные земельные участки можно считать принадлежащими истцам на праве собственности.
Те обстоятельства, что у истица отсутствуют документы о предоставлении кооперативом земельного участка, не исключают законность приобретения истцом прав на землю, поскольку порядок перераспределения земель и удостоверения документами, выдаваемыми гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков, были установлены Указа Президента РФ от 07.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 20.05.1992 г., то есть позже предоставления истцу земельного участка и возникновения у него права на землю.
В настоящее время местоположение границ вышеуказанного спорного земельного участка истца установлены при межевании в соответствии с требованиями законодательства, согласованы по Актам согласования границ со смежными землепользователями, нарушений их прав не установлено.
Отсутствие у истцов возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом ущемляет его права по владению и распоряжению данным имуществом. Права подлежат защите.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права в судебном порядке.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В связи с изложенным суд на основании указанных выше обстоятельств суд полагает возможным признать за истцами право собственности как на гаражи, так и на земельные участки под ними.
Согласно п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4, п. 1 ст. 28. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Осипенко В.В. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., предназначенный для гаражного строительства, расположенный по адресу: (...).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 г.
Судья: Д.А. Шашкин