Дело №2-1040/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2011 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Шашкина Д.А.
при секретаре Тогаковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Босова М.Е. Межрайонной ИФНС №1 по ... о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на приобретенную по договору купли-продажи ... долю жилого дома, расположенного по адресу: .... Требование мотивировала тем, что истцом по договору купли-продажи от ... г. у ФИО4 была приобретена ... доля жилого дома, расположенного по адресу: .... В связи с обладанием домом истцу Постановлением мэра г. ... № ... от ... г. был предоставлен на правах аренды земельный участок для обслуживания дома. В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома после совершения сделки не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, а в настоящее время ФИО4. умерла, истец лишен возможности оформить права на дом в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО1 требование поддержал, пояснил суду обстоятельства дела, изложенные в иске.
Ответчик Межрайонная ИФНС №1 по ... в судебное заседание не прибыл, предоставил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области ... отдел в судебном заседании не участвовало, извещен надлежащим образом, предоставило отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Третье лицо Постников В.Б. в лице его представителя по доверенности ФИО3 удовлетворению требований не возражал. Третьи лица нотариус Клюенков А.В., ... отдел ГУПТИиУН в судебное заседание не прибыли, извещена надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, рассмотрев мнение неявившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит, что требование истца обосновано и подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ... г. принадлежала ... доли жилого дома по адресу : ..., приобретенная в порядке наследования после ФИО5, умершего ... г. ... г. между ФИО4 (продавцом) и Босовым М.Е. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: ..., договор был нотариально удостоверен.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В суде подтверждено, что действительно ... доля спорного жилого дома была приобретена истцом у ФИО4 в собственность, на что указывает наличие надлежащим образом оформленного на ее имя указанного договора купли-продажи, который был нотариально удостоверен, кадастровым паспортом на жилой дом, действиями истца по приобретению в связи с обладанием домом для его обслуживания земельного участка. В соответствии с условиями договора право собственности ФИО4 было прекращено.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что договор купли-продажи о органах, осуществлявших государственную регистрацию сделок с объектами недвижимости ( на спорный период Бюро технической инвентаризации в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР №134 от 21.04.1989 г.), зарегистрирован не был. ФИО4 умерла ... г., что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на долю спорного жилого дома в установленном законом порядке, это ущемляет права истца, права подлежат защите.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Учитывая изложенное, а так же мнение правопреемника ФИО4 ее сына ФИО6 о том, что сделка действительно состоялась, была исполнена обоими сторонами, отсутствие спора в отношении имущества, суд находит возможным признать за истцом право собственности на .. долю указанного жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Босовым М.Е. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. со служебными постройками, расположенный по адресу : ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Д.А. Шашкин