Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2011 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе :
судьи Шашкина Д.А.
при секретаре Тогаковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Блохина И.В. к Администрации г. ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. ... о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., требования мотивировал тем, что занимает спорное жилое помещение на основании ордера №... от ... г., намерен приватизировать жилое помещение, в приватизации было отказано, поскольку жилое помещение не числится в муниципальной собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Никонорова Ю.Н. в судебном заседании требование поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске
Ответчик Администрация г. ... ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо Управление Росреестра по ... области в судебном заседании не участвовало, извещено надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Заслушав представителя истца, рассмотрев мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Блохину И.В. на основании ордера № ... от ... г. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает один истец, имеет регистрацию по месту жительства.
Из пояснений сторон, материалов дела установлено, что спорное жилое помещение не имеет собственника, ранее находилось в собственности ..., последнее было ликвидировано, в муниципальную собственность жилое помещение не передавалось.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 154 «О приватизации жилищного фонда» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Судом установлено, что на настоящий момент спорное жилое помещение не является муниципальной, федеральной собственности, не имеет иного собственника. Так как жилое помещение является частной собственностью, то в данном случае правоотношения не регулируются Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и спорное жилое помещение, как не относящееся к государственному или муниципальному жилищному фонду, приватизации не подлежит. К данным правоотношениям применимы общие положения ГК РФ о собственности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Установлено, что Администрация г. ..., как орган местного самоуправления о признании права собственности на спорную квартиру не обращалась.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Установлен, что истец проживает в спорном жилом помещении с ... г., то есть более 15 лет, владеет им на законных основаниях, открыто и добросовестно. Отсутствие собственника жилого помещение, а так же неисполнение Администрацией города обязательств по принятию бесхозного имущества ущемляют права истца на возможность приобретения спорного жилого помещения в собственность.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права собственности может быть осуществлена путем признания права.
Таким образом, анализируя действующее законодательство, материалы дела, суд находит возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности за истицей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Блохиным И.В. право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Шашкин Д.А.