Дело №2-1294/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2011 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Шашкина Д.А.
при секретаре Тогаковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филева И.Ф. к Администрации ... МР о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Требование мотивировано тем, что истец по договору купли-продажи от ... г. приобрел у Феофанова А.Н. жилой дом и земельный участок, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на землю истец зарегистрировать не может в связи с расхождением целевого назначения земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах.
В судебном заседании истец требование поддержал, пояснил суду обстоятельства дела, изложенные в иске, указав, что площадь земельного участка при уточнении составила ... кв.м., границы земельного участка не изменялись, изменение площади обусловлено уточнением границ при межевании, согласен на установление разрешенного использования земельного участка для обслуживания жилого дома.
Ответчик Администрация ... МР в судебное заседание не прибыл, извещен надлежаще, предоставил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо Управление Росреестра по ... области ... отдел в судебном заседании не участвовало, извещено надлежащим образом, предоставило отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Третье лицо ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... области ... отдел в судебном заседании не участвовало, извещено надлежащим образом. Треть лицо Феофанов А.Н. в судебном заседании иску не возражал, подтвердил факт соверешение сделки и ее исполнение.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, третьего лица Феофанова А.Н., рассмотрев мнение неявившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит, что требование истца обосновано и подлежит удовлетворению.
В суде установлено, что Филев И.Ф. по договору купли-продажи от ... г. приобрел у Феофанова А.Н. жилой дом, расположенный по адресу: ..., и земельный участок под ним кадастровый номер ... площадью ... кв.м. Данному земельному участку и находящемуся на нем спорному жилому дому был присвоен почтовый адрес, при этом согласно справки о присвоении почтового адреса владельцем дома указан именно Филев А.Н.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549, 550,551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку установлено, что истцом надлежит образом был оформлен договор купли-продажи земельного участка, и данный договор был сторонами исполнен, истец приобрел право собственности на указанный земельный участок.
Из материалов дела установлено, что согласно кадастрового паспорта спорного земельного участка он имеет назначения – для ведения личного подсобного хозяйства. Вместе с тем в договору купли-продажи спорный земельный участок имеет назначения – для ведения дачного хозяйства.
Согласно Правил землепользования и застройки Пригородного сельского поселения Переславского МР, утвержденных Решением Собрания представителей Переславского МР №226 от 17.12.2010 г., спорный земельный участок находится в зоне ... – усадебная застройка с назначением для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
Противоречия в документах на земельный участок о виде его использования ущемляет права истца на оформление дома в собственность, права подлежат защите.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Указанные выше противоречия суд считает несущественными и полагает, что действительное назначения земельного участка является для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует данным кадастрового учета, а так же документа, на основании которых возникло первичное право собственности на землю. Так согласно Свидетельства о праве собственности на землю №... от ... г. земельный участок Феофанову А.Н. был предоставлен именно для ведения приусадебного хозяйства.
На настоящее время границы земельного участка установлены при межевании, согласованы с смежными землепользователями, наличие спора по земле не установлено. Учитывая изложенное, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Филевым И.Ф. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Д.А. Шашкин