Дело №2-1485/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2011 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Шашкина Д.А.,
при секретаре Тогаковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колобова Л.В. к Бакирову А.Ф. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Колобов Л.В. обратился в суд с иском к Бакирову А.Ф. о разделе находящегося в их общей долевой собственности гаража, расположенного по адресу: <адрес> гараж № общей площадью 43,1 кв.м. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежал гараж по указанному адресу, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчику ? долю гаража, в настоящее время гараж фактически разделен, порядок пользования между ними сложился такой, что у истца находится часть гаража площадью из двух помещений площадью 13,7 и 6,1 кв.м., в пользовании ответчика находится помещение площадью 21 кв.м., каждому из них выделены отдельные земельные участки под их помещениями гаража, споров между ними по пользованию нет, но ответчик уклоняется от оформления раздела в добровольном порядке.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Щапов В.Ф. требование поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Бакиров А.Ф. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником гаража по адресу: <адрес> гараж № (он же по уточнении адреса гараж №) общей площадью 43,2 кв.м., что подтверждается наличием записи о праве собственности в техническом паспорте на строение. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал ответчику ? долю данного гаража.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из пояснений представителя истца, технического паспорта на гаража установлено, что спорный гараж фактически разделен с образованием двух самостоятельных гаражей, первый из помещения № площадью 21,5 кв.м., второй – из помещений № площадью 13,7 кв.м. и № площадью 6,1 кв.м., первый из них находится в пользовании ответчика, второй в пользовании истца. Оснований не доверять доводам представителя истца о сложившемся порядке пользования у суда нет, доказательств обратного суду не представлено, при этом они подтверждаются тем, то каждой из сторон по находящейся в его пользовании части гаража предоставлены в аренду отдельные земельные участки.
Согласно ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что несоразмерность площади помещения истца от его доли в общем имуществе не ущемляет его права, выплаты компенсации несоразмерности истец не требует.
Таким образом заявленное требование подлежит удовлетврению.
Согласно ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4, ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести раздел гаража, расположенного по адресу: <адрес>», гараж № общей площадью 41,3 кв.м., прекратив на него право общей долевой собственности, передав в собственность Колобова Л.В. помещения № площадью 13,7 кв.м. и № площадью 6,1 кв.м., и передав в собственность Бакирова А.Ф. помещение № площадью 21,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Д.А. Шашкин