Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2011 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Шашкина Д.А.,
при секретаре Тогаковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулигиной Л.В., Кулигина Н.Р. к Кулигиной Г.Н., Шобанову К.А., Кулигину А.Н. об определении порядка уплаты за жилое помещение и коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением об определении порядка уплаты за жилое помещение и коммунальных услуги по квартире по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что истцы и ответчики проживают в указанной трехкомнатной квартире на условиях социального найма согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, семья истцов занимает отдельную комнату, ответчик Кулигина Г.Н. с ее сыном занимает вторую комнату, ответчик Кулигин А.Н. занимает третью комнату. Все проживают самостоятельными семьями, не являются членами одной семьи, самостоятельно ведут домашнее хозяйство, в связи с чем истцы желают самостоятельно платить за найм и коммунальные услуги.
В судебном заседании истцы не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Кулигина Г.Н. в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетнего сына Шобанова К.А., ответчик Кулигин А.Н. в судебном заседании удовлетворению требований не возражали, подтвердили, что все занимают по отдельной жилой комнате, общими являются только коридор, кухня, туалет, живут самостоятельными семьями.
Третьи лица ООО «Трудовик», Переславская ГРН и РГ в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Третье лицо ОАО «Ярославская сбытовая компания» в лице представителя по доверенности Шелудько Ю.В. в судебном заседании удовлетворению требований не возражала.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Заслушав пояснения сторон, рассмотрев мнение третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела, пояснений сторон следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании Постановления главы Администрации г. Переславль-Залесский была предоставлена нанимателю Кулигиной Л.В. на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с правом проживания нанимателя и членов его семьи. В настоящее время в спорном жилом помещении согласно выписки из домовой книги проживают и имеют регистрацию по месту жительства Кулигина Л.В., Кулигин Н.Р., Кулигина Г.Н., Шобанов К.А., Кулигин А.Н.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом установлено, что истцы с ответчиками перестали быть членами одной семьи, каждый ведут самостоятельно домашнее хозяйство. Ответчиками данное обстоятельство не оспаривается и признается. Положение о самостоятельности ответственности граждан, переставших быть членами семьи нанимателя, но продолжающих проживать в жилом помещении, по смыслу ст. 69 ЖК РФ и норм ГК РФ о солидарных обязательствах, исключает для таких граждан солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по внесении платы за жилое помещение коммунальные услуги. В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения не может иметь прав, прямо не предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, либо договором социального найма. Определение порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги проживающими в жилом помещении лицами самостоятельно не влечет ни изменение, ни прекращение договора социального найма, ни изменение прав и обязанностей наймодателя и нанимателей, соответствует положениям ч.4 ст. 69 ЖК РФ.
Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Установлено, что получателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, является ООО «Трудовик», как управляющая компания, получателем платы за электроэнергию – ОАО «ЯСК», а получателем платы за природный газ – Переславская ГРН и РГ, что следует из квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги проживающих в жилом помещении граждан, переставших быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающих проживать в занимаемом жилом помещении, законом не урегулирован.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Согласно п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при расчете холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в качестве исходных данных используется количественный показатель числа проживающих в квартире граждан. Согласно п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и п.п.1, 2 п.2 приложения №2 к ним, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета при расчете размера платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и отопления в качестве исходных данных используется количественный показатель числа проживающих в квартире граждан. Таким образом не зависимо от наличия или отсутствия индивидуальных приборов учета объема потребленных услуг включение в показатель количества проживающих в жилом помещении лиц только самостоятельно отвечающего по своим обязательствам гражданина с последующим предъявлением требований о внесении платы за жилье и коммунальные услуги всем проживающим в жилом помещении гражданам, не нарушает правильности расчетов, не влечет ущемление прав собственника жилого помещения и исполнителя, предоставляющего коммунальные услуги.
Поскольку в силу положения ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, то и размер обязательств каждого из нанимателей друг по отношению к другу следует считать равным.
Кроме того согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пава владения и пользования жилым помещением по договору социального найма, являющиеся составной частью права собственности, переданы нанимателю собственником жилого помещения и правоотношениям из договора социального найма применимы нормы ГК РФ о собственности.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, доли в праве владения и пользования жилым помещением несколькими гражданами, проживающими в нем по договору социального найма и самостоятельно отвечающие по своим обязательствам, следует считать равными и они несут обязанности по уплате платежей по общему имуществу и издержек по его содержанию соразмерно своей доли от общего количества проживающих в квартире граждан и соответственно общего количества долей.
Таким образом установление внесения платы за жилье и коммунальные услуги самостоятельно каждым из проживающих в жилом помещении с учетом состава семьи, в которой они проживают, пропорционально их доли от общего количества проживающих в жилом помещении лиц, отвечает как требованиям закона, так и разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить порядок внесения платы за жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> коммунальные услуги по нему так, что каждая из семей, проживающих в указанном жилом помещении на условиях социального найма в составе первой семьи из Кулигиной Л.В. и Кулигина Н.Р., второй семьи из Кулигиной Г.Н. и Шобанова К.А., третьей семьи из Кулигина А.Н., самостоятельно отвечает по своим обязательствам по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вытекающие из указанного договора социального найма, пропорционального доли на каждого проживающего от общего количества проживающих в указанном жилом помещении лиц.
Обязать ООО «Трудовик», ОАО «Ярославская сбытовая компания», Переславскую ГРН и РГ для получения платы за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, коммунальные услуги по нему, в том числе электроэнергию и природный газ направлять требования и осуществлять расчеты отдельно по каждой из трех семей, проживающих в указанном жилом помещении, в составе первой семьи из Кулигиной Л.В. и Кулигина Н.Р., второй семьи из Кулигиной Г.Н. и Шобанова К.А., третьей семьи из Кулигина А.Н., пропорционального доли на каждого проживающего от общего количества проживающих в указанном жилом помещении лиц.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в течение 10 дней через Переславский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Д.А. Шашкин