Дело №2-1867/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2011 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе :
судьи Шашкина Д.А.,
при секретаре Тогаковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондратьева А.Д., Кондратьевой Л.Н. к Администрации г. Переславль-Залесский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьев А.Д., Кондратьева Л.Н. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации. Требования мотивировано тем, что <адрес> имел статус общежития, впоследствии был передан в собственность г. Переславля-Залесского. Истцы обратились в Администрацию города о приватизации, но им было отказано. Истцы считают, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, утратил статус общежития, и они вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы требования поддержали, пояснили обстоятельства дела, изложенные в иске.
Представители ответчика Администрации г. Переславля-Залесского и третьего лица УМС Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещен надлежаще. Третье лицо Кондратьев А.А. в судебном заседании удовлетворению требований не возражал. Третье лицо Кондратьев Д.А. в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дала в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из пояснений стороны истцов, материалов дела следует, что <адрес> принадлежал ФИО9 и использовался в качестве общежития, на основании Постановления главы Администрации г. Переславля-Залесского от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по адресу: <адрес> было включено в реестр муниципальной собственности. Истцу Кондратьеву А.Д. жилое помещение было предоставлено в качестве комнаты общежития и там он проживает с 1997 г. На основании Постановления мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца Кондратьева А.Д. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия им комнаты № размером 25,9 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>, с правом проживания членом его семьи жены Кондратьевой Л.Н. и двоих детей ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ с истцом Кондратьевым А.Д. и ФИО10 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № с правом проживания в качестве членом его семьи жены и двоих детей. Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы истцы и их сыновья с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.п. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Из материалов дела, пояснений стороны истцов следует, что они обращались в Администрацию г. Переславля-Залесского с заявлением о приватизации спорного жилого помещения. Истцам решением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в приватизации со ссылкой на то, что <адрес> не подлежит приватизации согласно постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка жилых помещений, не подлежащих приватизации». Действительно Постановлением мэра г. Переславля-Залесского от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> включен в список жилых домов, не подлежащих приватизации.
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и настоящему Федеральному закону.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения ( ч.1 ст. 94 ЖК РФ)
Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, п. 12 указанных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами (п. 15 Правил). Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма (п. 3 Правил).
Вместе с тем согласно ст. 7 ФЗ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из выше изложенного, с учетом положений ст. 7 ФЗ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что поскольку общежитие по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее АОЗТ «Новый мир», было передано в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, утрачивает данной нормой статус общежития и к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Как разъяснено Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П запрет на приватизацию тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов. Статьей 7 ФЗ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" правовой режим спорного жилого помещения был изменен. В силу ч.2 ст. 11 ГПК РФ суд вправе не применять к спорному отношению положения Постановления мэра г. Переславля-Залесского от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете приватизации, как противоречащий нормативно-правовому акту – Федеральному закону N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", имеющему большую юридическую силу.
Кроме того ст. 16 ЖК РФ относит комнату к жилым помещениям, спорная комната является жилым помещением, и обстоятельство о том, что в указанном доме не образованы квартиры не может быть препятствием для применения закона «О приватизации». Согласно ч.2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме, и комната истицы к таковым не относятся. Из ордера видно, что истцам передано изолированное жилое помещение, состоящего из комнаты 106, имеет жилую площадь, равную 25,9 кв.м.
Таким образом, к спорному жилому помещению истцов должны быть применены положения о договоре социального найма, и, следовательно, жилое помещение может быть приватизировано. Истцы право на приватизацию не использовали, что подтверждается справками по месту жительства, в связи с чем они вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Из других лиц, проживающих в жилом помещении и имеющих право на приватизацию, Кондратьев А.А. и Кондратьев Д.А. от права на приватизацию отказались.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности за истицей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кондратьевым А.Д., Кондратьевой Л.Н. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение – комнату общей площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Д.А. Шашкин