Дело № 1626/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2011 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе
Судьи Грачевой Н.Л.
секретаря Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Писарева Л.Д, в лице представителя Бариновой Е.К. к Павловой В.И., Андриановой Г.С. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (место нахождения)
Мотивирует требования тем, что приобрел спорный жилой дом и земельный участок площадью 1 400 кв. м. на основании договора купли-продажи от (дата). Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Переславского муниципального округа Ярославской области, где ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю (серия, №, дата выдачи). В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный дом в установленном законом порядке
В судебном заседании Баринова Е.К. – представитель Писарева Л.Д. по доверенности, истец требование поддержали, пояснили, что на настоящий момент один из продавцов умер, поэтому не могут зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке, привлекли правопреемника -супругу.
Ответчики Павлова В.И., Андрианова Г С в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, представили заявления, что жилой дом с постройками продали истцу, отношения к его собственности не имеют, претензий не имеют.
Исследовав материалы дела, суд находит требование, что требование подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно, что по договору купли продажи от (дата) истец приобрел целое домовладение с хозяйственными пристройками и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: (место нахождения) (л.д. 7). Из договора видно, что переход права собственности на земельный участок зарегистрирован, регистрация в БТИ жилого дома не осуществлена ( л д 7,9).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 434 ГК РФ).
На основании Постановления главы Переславского муниципального округа № 99 от 20.02.2003 г. вышеуказанному жилому дому и земельному участку был присвоен почтовый адрес: (место нахождения) (л.д. 22, 24)
Согласно ст. 551 ГК РФ договор переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено , что (ФИО) умер ( л д 25), следовательно на настоящий момент регистрация перехода права собственности на спорное имущество невозможна, так как в силу ст 16 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация производится по заявлению обеих сторон по договору купли-продажи.
Договор оформлен в соответствии с требованиями ст 432-434, 550 ГК РФ, удостоверен нотариусом, отсутствие государственной регистрации не влечет ничтожность договора. Материалами дела подтверждено, что договор реально исполнен, в похозяйственных книгах собственником домовладения значится истец , истец несет бремя содержания собственности, уплачивает налоги.
Таким образом с достоверностью установлено, что в силу ст 218 п2 ГК РФ собственником спорного жилого дома является истец.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Писаревым Л.Д, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками , расположенный по адресу : (место нахождения)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.
Судья: Грачева Н.Л.