Дело № 2-2256/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2011 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусляева В.В. к ЗАО "Л" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Сусляева В.В. по доверенности – Курленко М.В., обратился в суд с иском к ЗАО «Л», просит признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивирует требование тем, что в 1994 году истец приобрел у ТОО «Л» спорную квартиру за 2 млн. рублей. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Курленко М.В. заявленные требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что в квартире в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Изначально квартира предоставлялась истцу и его матери в связи с трудовыми отношениями с колхозом. Мать истца умерла. В квартире две жилые комнаты, стоит электрическая плитка.
Представитель ответчика – ЗАО «Л» в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц – администрации Переславского муниципального района, Администрации Пригородного сельского поселения, Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, о дате судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 2 п. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно справке ЗАО «Л» (ранее ТОО "Л») продало Суслеву В.В. квартиру, находящуюся <адрес> за 2 млн. рублей (л.д. 18). Указанная сумма Сусляевым выплачена в полном объеме (квитанция, л.д. 19). Договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся. Из отзыва ЗАО «Л» видно, что в настоящее время спорная квартира на балансе ответчика не значится (л.д. 27). Спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из пояснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что Сусляев В.И. с 1994 года проживал в спорной квартире, пользуется квартирой до настоящего времени. Владение квартирой Сусляев В.И. осуществляет открыто и непрерывно. Относится к имуществу как к своему собственному, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии. Жилое помещение не имеет титульного собственника, поскольку на балансе ответчика не значится, муниципальной собственностью не является. Имеющиеся квитанция об оплате стоимости квартиры без указания адреса объекта не является достаточным основанием для возникновения права собственности у истца на квартиру. Вместе с тем, истец более 15 лет пользуется жилым помещением, что является самостоятельным основанием для возникновения у Сусляева В.В. права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Учитывая фактические обстоятельства дела, перечисленные нормы права, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сусляевым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Иванова Ю.И.