Дело № 2-2291/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2011 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тюленева Н.И. к ООО «П.» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Тюленева Н.И. по доверенности – Ходанович Н.Г., обратилась в суд с иском к ООО «Перелески», просит признать за истцом право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивирует требование тем, что истец проживает в спорном доме с 1981 года. Дом находится на балансе ответчика. Истец проработал в хозяйстве более 17 лет, являлся членом колхоза, имеет имущественный и земельный пай. Ответчик разрешил передачу жилого дома в собственность истца. Оформить право собственности на жилой дом истец не может, так как дом в собственность ответчика надлежащим образом не зарегистрирован.
В судебном заседании представитель Ходанович Н.Г. исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнила, что истец в доме проживает один. Дом пригоден для проживания.
Представитель ответчика ООО «П.» в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком 01 января 2010 года заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 10-11). В настоящее время в спорном доме зарегистрирован истец.
Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания пайщиков СПК «П.» от 10 декабря 2001 года общим собранием решена приватизация жилья членам колхоза с учетом стажа работы не менее 15 лет, наличие имущественного и земельного паев, при отсутствии долгов по квартплате (л.д. 9).
Поскольку ООО «П.» является частным предприятием, то жилой фонд, принадлежащий ему на праве собственности, приватизации (бесплатной передаче) не подлежит. Вместе с тем собственник жилищного фонда, согласно ст.209 ГК РФ, вправе распорядится своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам, занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
В данном случае передача в собственность жилого помещения обусловлена наличием стажа не менее 15 лет. Условие истцом выполнено, истец проработал в ООО «П.» (ранее колхоз «Л.») более установленного срока (трудовая книжка, л.д. 12-13). Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности по договору возникает с момента передачи имущества, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Жилое помещение фактически передано истцу.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом.
Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования, признать за Тюленевым Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Оснований для отказа в удовлетворении иска, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Тюленевым Н.И. право собственности на жилой дом со всеми пристройками и постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Иванова Ю.И.