Дело № 2-2383/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2012 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова В.В. к ЗАО «...» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Тихонов В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «...» о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: (...). Требование мотивирует тем, что квартира была предоставлена совхозом «...» в связи с трудовыми отношениями, в квартире на основании ордера № ... и договора социального найма проживает и зарегистрировано ... человека. Бесплатной передаче жилья истцу в собственность препятствует отсутствие первичной регистрации права собственности за ответчиком. .... в приватизации не участвуют.
В судебном заседании Тихонов В.В. заявленное требование поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в иске.
Представители ответчика ЗАО ...», третьих лиц: Администрации ... с\п, ... отдела Управления Росеестра по ... области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица: Тихонова Н.А., Тихонов А.В., Тихонова Т.В. в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
Установлено, что Тихонову В.В. на право занятия ... комнат площадью ... кв. м в с. ... с семьей, состоящей из ... человек, на основании решения исполкома сельского Совета от ... г. № ... выдан ордер № ... серия ... от ... г. ( л.д.16).
ЗАО «...» представлены сведения о реорганизации племсовхоза «...», из которых следует, что АОЗТ «...» в 1998 г. преобразовано в ЗАО «...» (л.д. 28). Согласно справки ЗАО «...» от 31.10.11 г. двухквартирный жилой дом по адресу: (...) состоит на балансе ЗАО «...» (л.д. 20).
Между истцом Тихоновым В.В. и ЗАО «...» был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ... от ... г. (л.д. 17-19).
Из справки администрации ... с\п от 02.11. 2011 г. следует, что квартире, расположенной в доме ... года постройки, в которой зарегистрирован и проживает Тихонов В.В., присвоен почтовый адрес: (...) (л.д. 21). Согласно справкам администрации ... с\п от 02.11. 2011 г. и 15.12.11 г. Тихонов В.В. зарегистрирован и проживает по адресу: (...), состав семьи: ......... (л.д. 22).
Поскольку ЗАО «...» является частным предприятием, то жилой фонд, принадлежащий ему на праве собственности, приватизации (бесплатной передаче) не подлежит.
Вместе с тем собственник жилищного фонда, согласно ст.209 ГК РФ, вправе распорядится своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам, занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
Тихоновым В.В. в администрацию ... подано заявление от 31.10.11 г. о передаче ему в личную собственность занимаемой по договору найма квартиры по адресу: (...) ( л.д. 11).
Из справки КУМИ ... от 14.11. 2011 г. следует, что Тихонов В.в. не использовал свое право на приватизацию жилого помещения в ... районе (л.д. 24).
Из заявлений в отдел приватизации администрации ..., нотариально удостоверенного согласия следует, что Тихонова Н.А., Тихонов А.В., Тихонова Т.В. согласны на передачу спорного жилого помещения в собственность Тихонова В.В., сами в приватизации не участвуют (л.д.25-27).
Согласно техпаспорту по состоянию на 06.12.2011 г. общая площадь жилого помещения по адресу: (...) составляет ... кв.м, жилая- ... кв.м( л.д. 12-15).
ЗАО «...» в передаче в собственность истцов занимаемого ими жилого помещения не возражает (письменный отзыв на иск).
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности по договору возникает с момента передачи имущества, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
Жилое помещение фактически передано истцу, согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом.
Учитывая изложенное, суд находит возможным признать за Тихоновым В.В. право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Тихоновым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (...).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.
Председательствующий Л.А. Ивахненко