Дело № 2-2437/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2012 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Т.Б. к Администрации г. .. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Румянцева Т.Б. обратилась в суд с иском к Администрации города о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение по адресу: (.....).
Требование мотивирует тем, что занимает изолированное жилое помещение по ордеру, выданному на основании постановления мэра г. .. № ... от ... г., дом № ... является муниципальной собственностью. В приватизации указанного жилого помещения Администрацией города было отказано, хотя дом утратил статус общежития.
В судебном заседании истец Румянцева Т.Б. не участвовала, ходатайствовала по телефонограмме о рассмотрении дела в ее отсутствие, в которой заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г. ... по доверенности Клюев В.И. ходатайствовал по телефонограмме о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - УМС Администрации г. ... в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайств суду не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Установлено, что дом № ... по ул. ... принадлежал на праве собственности АОЗТ «...» и использовался в качестве общежития, на основании Постановления главы ... от ... г. № ... «О включении в перечень муниципальной собственности общежития по адресу: ул. ...» общежитие по адресу: (...) было включено в реестр муниципальной собственности.
Истцу на основании постановления мэра города № ... от ... г. Румянцевой Т.Б. был выдан ордер № ... от ... г. на право занятия одной комнаты размером ... кв.м в общежитии по адресу: ... на состав семьи из двух человек, в том числе ФИО1 ( л.д. 10).
Согласно выписки № ... из домовой книги от ... г. в жилом помещении по адресу: ... зарегистрирована Румянцева Т.Б. с ... г. (л.д.12).
Из ответа мэра города .. от ... г. на заявление Румянцевой Т.Б. от ... г. № ... следует, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях ( л.д. 9).
Согласно ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.В соответствии со ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и настоящему Федеральному закону.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст. 94 ЖК РФ)
Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, п. 12 указанных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами (п. 15 Правил). Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма (п. 3 Правил).
Согласно ст. 7 ФЗ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Поскольку общежитие по адресу: ..., ранее принадлежавшее АОЗТ «...», было передано в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, спорной жилое помещение утратило статус общежития и к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П разъяснено, что запрет на приватизацию тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов. Статьей 7 ФЗ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" правовой режим спорного жилого помещения был изменен. В силу ч.2 ст. 11 ГПК РФ суд вправе не применять к спорному отношению положения Постановления мэра г. Переславля-Залесского от 28.06.2006 г. № 795 о запрете приватизации, как противоречащий нормативно-правовому акту – Федеральному закону N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Из справки администрации г. ... № ... от ... г. следует, что Румянцева Т.Б., проживая в г. ..., право на приватизацию не использовала (л.д.11).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного суд полагает, что требование подлежит удовлетворению.
Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности за истицей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Румянцевой Т.Б. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: (....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.
Председательствующий Л.А. Ивахненко