Дело № 2-293/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2012 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд в составе
Председательствующего судьи Грачевой Н.Л.
секретаря Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Небожанова Людвига Владимировича к Шишагину Н.А. о регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец (дата) приобрел по договору купли-продажи жилой дом по адресу: (адрес) договор нотариально удостоверен, но переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец обратился в суд с иском, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом. Мотивирует тем, что право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано по хозяйственному учету в Нагорьевской сельской администрации. С того времени истец постоянно пользуется домом и земельным участком, оплачивает налог на собственность, проводить необходимый ремонт.
При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве надлежащего ответчика по делу привлечен продавец спорного жилого дома Шишагин Н.А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреева А.В. требование уточнила - просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.
Ответчик Шишагин Н.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, представил заявление о признании иска.
Представитель Управления Росреестра в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.
Представитель 3-его лица Администрации Нагорьевского сельского поселения по доверенности Брунова С В с иском согласна, пояснила, что право на землю не оформлено за продавцом, при доме есть земельный участок, истец может оформлять права на земельный участок при установлении прав на жилой дом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно, что (дата) между Шишагиным Н.А. и Н.А. заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: (адрес)
Договор нотариально удостоверен, соответствует требованиям ст. 432,434,549,550 ГК РФ.
Договор сторонами фактически исполнен. Согласно справки Администрации Нагорьевского с-п № 13 от 11.01.2012 г в похозяйственной книге жилой дом с надворными постройками по адресу: (адрес) (адрес) принадлежит истцу (л.д. 9).
Согласно ст 551 п1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела видно, что переход права собственности не зарегистрирован.
Из ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Из отзыва ответчика видно, что он иск признает, но ответчик в суд не явился, не предложил провести регистрацию права. Суд находит возможным признать в данном случае, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права.
Согласно ст 551 п3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку факт уклонения стороны продавца нашел свое подтверждение, суд находит возможным зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать за Небожановым Л.В. переход права собственности на жилой дом (адрес) по договору купли продажи от 14.08.2000 года указанного жилого дома, заключенному между Шишагиным Н.А. и (ФИО),
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца.
Судья Грачева Н.Л.