Дело №2-450/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 16 марта 2012 г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Охапкиной О.Ю.,
при секретаре Сергеевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Т.И. к Жуковской Т.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Романова Т.И. обратилась в Переславский районный уд с иском к Жуковской Т.А., просит обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, передать комплект ключей от входной двери в общий коридор. Требовании мотивирует тем, что является собственником квартиры № по <адрес> Ответчице на праве собственности принадлежит квартира № в указанном доме. Обе квартиры являются однокомнатными, в площадь квартир входят только кухни и жилая комната. Туалет и ведущий к нему коридор являются общими для пользования. В 2010г. прежним собственником квартиры № ФИО5 была заменена входная дверь в общий коридор, комплект ключей истице передан не был. Истица просит восстановить нарушенное право, передать ей комплект ключей от входной двери в общий коридор.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. Пояснила, что в спорной квартире проживали семьей с 1990г. по 2008г. В 2008г. переехали в квартиру большей площади. Спорная квартира находится в долевой собственности.
Представитель истицы по устному ходатайству Романов Е.А. заявленные требования поддержал. Пояснил, что спорный коридор и туалет предназначены для пользования жильцами двух квартир - № и №, указанные помещения не входят в состав квартир. Техническая возможность оборудовать санузел в квартире отсутствует.
Ответчица Жуковская Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что спорным имуществом должны пользоваться собственники квартиры №.
Представитель ответчицы по доверенности Климов С.Л. пояснил, что дом построен с нарушениями проектной документации. Пояснил, что ранее спорным имуществом пользовались две квартиры, в том числе истцы. Ключи от новой двери не передавались истице, поскольку в этот момент истица не проживала в квартире.
Судом к участию в деле были привлечены в качестве 3-х лиц Романов И.Е. и Романов А.Е., третьи лиц в судебном заседании исковые требования поддержали.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Романова Т.И., Романов А.Е. и Романов И.Е., являются собственниками квартиры № в доме № <адрес>(л.д.18-20).
Собственником квартиры № в указанном доме является Жуковская Т.А. (л.д.17).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Судом установлено, что в собственность Романовых передана квартира № общей площадью <данные изъяты> (л.д.18-20). Из технического плана на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в состав квартиры входят помещение кухни, прихожей, комнаты (л.д.11,12). Иных помещений в составе квартиры № не значится.
Судом установлено, что площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.27), в состав квартиры входят два помещения – комната и кухня (л.д.28-30, л.д.9).
Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом № по <адрес> по состоянию на 1978г. следует, что в состав квартиры № входят жилая комната и кухня (л.д.9), в состав квартир № входят жилая комната, кухня, прихожая (л.д.9, оборотная сторона). Из технического плана следует, что общими для квартир № и№ являются помещения санузла и ведущего к нему коридора (л.д.8).
Из представленных суду документов следует, что спорное помещение не входит в состав какой-либо квартиры, а потому является общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, не оспаривалось ответчицей Жуковской Т.А, ее представителем Климовым С.Л., что входная дверь в общий коридор была заменена, комплект ключей истице не передавался (протокол судебного заседания).
Истица лишена возможности осуществлять в отношении принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартиры права владения пользования и распоряжения по причине отсутствия ключей от входной двери в общий коридор и туалет.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая фактические обстоятельства дела, указанные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Жуковскую Т.А. устранить препятствия в пользовании общим коридором и санузлом на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Романовой Т.И., передать ей комплект ключей от входной двери в помещения общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: Охапкина О.Ю.