Дело № 2-888/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2012 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зубковой Г.В. к Администрации Рязанцевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева М.Н. – представитель Зубковой Г.В. по доверенности, обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, сделанного в судебном заседании, просит признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивирует требование тем, что проживает в спорной квартире на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В приватизации жилья было отказано, поскольку квартира в собственность ответчика не зарегистрирована.
В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнила, что фактически квартира в пользование истца предоставлена в 80-х годах. Квартира аварийное не является, пригодная для проживания. В приватизации ранее истица не участвовала.
Представитель ответчика - администрации Рязанцевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений нет.
Третьи лица – Зубков В.М., Зубков С.А., представитель Переславского отдела Управления Росреестра в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что в отношении спорной квартиры заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). Фактически в пользовании истицы квартира предоставлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец, а также ее совершеннолетний сын – Зубков В.М. и сноха – Зубкова С.А., которые от участия в приватизации отказались (справка, л.д. 11, заявления, л.д. 17, 18).
Согласно кадастровому паспорту жилого помещения от 04 апреля 2012 года, собственник помещения не зарегистрирован (л.д. 8-9). Из заявления истца в Администрацию Рязанцевского сельского поселения видно, что ответчик не возражает против приватизации квартиры истцом (л.д. 7).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищные права граждан, возникшие до приватизации предприятий, сохраняются. То есть и право на приватизацию.
Согласно ст. 19 Закона РФ от 24.12.1992г. «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального фондов.
Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение не имеет статус аварийного жилого помещения, не относится к категории служебных помещений, не расположено в закрытом военном городке, таким образом суд не находит препятствий в осуществлении приватизации спорного жилого помещения.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма в вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности по договору возникает с момента передачи имущества, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 11 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Из материалов дела следует, что отсутствие необходимых документов у ответчика не позволяет истцу приватизировать спорное жилое помещение. Спорное жилое помещение фактически передано истцу, другого (муниципального, государственного) жилья ему в собственность безвозмездно не передавалось, ранее в приватизации истец не участвовал (справка, л.д. 15).
Согласно ст. 12 ГК РФ одни из способов защиты прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Зубковой Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца.
Судья: Иванова Ю.И.