Дело № 2-898/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2012 года г. Переславль - Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровниной К.А. к Администрации г. Переславля-Залесского о сохранении жилого дома в переустроенном виде, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Петровнина К.А. обратилась в суд с исковым заявлением, просит сохранить в переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним. Требования мотивирует тем, что является собственником спорного жилого дома. В 1996 году без получения соответствующих разрешений произвела работы по утеплению стен в доме и террасе. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 577 кв.м. В 1992 году Петровниной К.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю, однако в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, истице отказано в государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании истица, её представитель требования поддержали в полном объеме, пояснили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит, что требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
По смыслу главы 18 ГК РФ в собственности граждан могут находиться жилые помещения.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 16 ЖК к жилым помещениям относится жилой дом.
Материалами дела установлено, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Петровниной К.А. на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок <адрес> (л.д. 12). 04 ноября 1992 года Петровнина К.А. получила свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей, согласно которого ей решением Переславской городской администрации № 723 от 26 октября 1992 года в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок размером 0,0572 га для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (л.д. 10) Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости правообладателем в отношении спорного земельного участка является истица, вид права: постоянное бессрочное пользование (л.д. 16).
На предоставленном ей земельном участке истица выстроила жилой дом. Согласно технического паспорта от 18 июля 1984 года, истица является собственником жилого дома (л.д. 35-56). В 1996 году истицей были произведены работы по утеплению стен в доме и террасе, замене черновых и чистовых полов, а также смещению дверных проемов. Согласно технического паспорта на спорный жилой дом от 27 мая 2010 года лит А1 возведен самовольно.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО «Архитектура» № 019.2012/Г, имеющего лицензию на данный вид деятельности, следует, что работы по реконструкции и перепланировке проведенные в жилом доме <адрес> выполнены согласно действующих строительных норм и правил, в том числе согласно правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилых зданий.
Все строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил с удовлетворительным качеством.
Жилой дом <адрес> рекомендуется к принятию в дальнейшую эксплуатацию общей площадью 47,4 м.кв., жилой площадью – 31,4 м.кв. (л.д. 52-56).
Учитывая заключение специалиста, не доверять которому у суда оснований нет, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом может быть сохранен в реконструированном виде.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истица поясняет, что жилой дом выстроен в 1960 году собственными силами и средствами. Отсутствие разрешительной документации на строительство Лит А1, на перепланировку жилого дома, а так же отсутствие правоустанавливающего документа, ссылка на который имеется в свидетельстве 1992 года, лишает истицу возможности во внесудебном порядке зарегистрировать своё право собственности на дом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела видно, что в 2010 году проведено межевание земельного участка, по результатам которого площадь участка составила 577 кв.м. Спора по границе судом не установлено. Сведения о границе внесены в государственный кадастр недвижимости.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом надлежит сохранить в перепланированном виде, а так же признать за истицей право собственности на него, а так же на земельный участок площадью 577 кв.м. по адресу: <адрес> 6, стоящий на кадастровом учете за номером №
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Петровниной К.А. право собственности на жилой дом со всеми постройками и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Петровниной К.А. право собственности на земельный участок площадью 577 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца.
Судья Ю.И. Иванова