Дело № 2-719/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2012 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колдаева В.В. к Администрации ПМР, СНТ «...» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации ПМР, СНТ «...» о признании права собственности на земельный участок площадью № по адресу: <адрес>.
Требование мотивирует тем, что участок площадью № был выделен ему в ДД.ММ.ГГГГ г., выдана членская книжка. Истцом проведено межевание участка, местоположение границы согласовано. Главой Администрации ... района принято постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о выдаче свидетельства о праве собственности на землю членам СНТ «...», однако список садоводов отсутствует, правоустанавливающих документов на участок не имеется, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
В судебном заседании истец Колдаев В.В., его представитель Царева Н.В. исковые требования поддержали, пояснили суду обстоятельства, изложенные в иске, пояснили суду также, что границы участка, фактически предоставленного истцу в собственность, не изменялись после их определения на местности, споров со смежными землепользователями не имеется, участок расположен в границах участка СНТ «...» и используется истцом по целевому назначению, ежегодно производится обкашивание участка.
Представитель ответчика Администрации ПМР в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходатайстве оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего СНТ «...» - председатель СНТ ФИО16. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал, пояснил суду, что участок истца указан на дежурной карте СНТ «...», находится в границах товарищества, в списки владельцев участков товарищества, имеющегося в Управлении Росреестра, фамилия истца отсутствует, т.к. список был составлен до предоставления участка истцу, истцу участок выделялся как члену СНТ.
Представитель третьего лица - КУМИ ПМР по доверенности Иванов М.Е. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица - ... отдел Управления Росеестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, извещено надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. Согласно данному Указу земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.
Главой Администрации Переславского района было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ о выдаче документов на право собственности на землю членам СТ «...» согласно прилагаемого списка, на общей площади № (л.д.15). В представленном списке садоводов фамилия Колдаева В.В. значится за № № (л.д. 12-13). В списке СТ «...» по данным КУМИ ПМР с указанием первоначальных документов на землю фамилия Колдаева В.В. не значится (л.д.28-36).
Согласно членской книжки Колдаев В.В. № № является членом СНТ «...» с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.8-9).
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в архиве ... отдела Управления Росеестра по Ярославской области отсутствует второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю по адресу: <адрес> на имя Колдаева В.В. (л.д. 14).
Согласно ст.4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года N 374-1 в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки. Согласно ст. 7 того же Закона до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно ч. 2, 4 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является акт о праве такого гражданина на данный земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ г. СНТ «...» Колдаеву В.В. выделен участок в ДД.ММ.ГГГГ г. в СНТ «...» ул. <адрес> площадью №. акт на право собственности на землю отсутствует (л.д. 11). Из письма СНТ «...» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на ДД.ММ.ГГГГ г. Колдаев В.В. не является собственником земельного участка, до момента регистрации прав в установленном законодательством порядке данный земельный участок является собственностью СНТ «...». Колдаев В.В. задолженности по членским взносам не имеет, задолженности по земельному налогу не имеет (л.д. 25-27). Согласно членской книжке № № задолженности по членским и целевым взносам отсутствуют (л.д. 8-10).
Основанием заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок является тот факт, что он является членом СНТ что подтверждается письменными материалами: справкой СНТ «...» о том, что истец является членом СНТ, в связи с чем владеет спорным земельным участком, копий членской книжки садовода, согласно которой истец является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть с момента формирования, уплачивает именно с этого момента членские взносы, что также подтверждается пояснениями представителя СНТ «...».
Кроме того, в судебном заседании из пояснений представителя СНТ «...», подтвержденных материалами дежурной карты СНТ «...», выкопировкой из плана землепользования колхоза «...», из состава земель которого были изъяты земли с целью передачи АО «...» для организации коллективного садоводства, подлинники которых обозревались судом, установлено, что местоположение границ вышеуказанного спорного земельного участка согласовано по Акту согласования границ, фактическая площадь земельного участка составила №., границы согласованы со смежными землепользователями, нарушений их прав, пересечения границ спорного участка с границами участков третьих лиц не установлено, участок находится в границах земель СНТ «...». Недостатки в оформлении государственного акта препятствуют истцу оформить земельный участок, что ущемляет его права.
Представитель СНТ «...» пояснил суду также, что участок истца действительно расположен на <адрес>, указал на дежурной карте расположение улицы и участка.
Согласно ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В соответствии с ч. 4, 5 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Из смысла ст.ст.4, 8 Закона N 66-ФЗ следует, что членство в садоводческом товариществе не может быть без земельного участка.
ООО «...» был выполнен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет № ( л.д.16-24). из Акта согласования местоположения границы участка видно, что местоположение границы участка согласовывалось (л.д.23-24).
Сведений о том, что данный земельный участок не может находиться в частной собственности, суду не представлено.
Исходя из изложенного, учитывая положения Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» суд полагает, что истец приобрел право собственности на земельный участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу положений ст. 59 Земельного Кодекса РФ, ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Колдаевым В.В. право собственности на земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Ярославский областной суд через Переславский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012 г.
Председательствующий Л.А. Ивахненко