Дело № 2-984/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2012 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремлёвой И.В., Кремлёва А.А. к Администрации г..., Управлению Росеестра ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Кремлёва И.В. обратилась в суд с иском к Администрации города о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Требование мотивирует тем, что ей в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена для проживания комната № № в общежитии по указанному адресу по ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Истица зарегистрирована в комнате с ДД.ММ.ГГГГ г., ранее в приватизации не участвовала, решила воспользоваться своим правом на приватизацию, однако получила отказ ответчика.
В судебном заседании истица, ее представитель по доверенности Дудюк О.В. исковые требования уточнили, просили суд признать за истицей право на 1\2 долю в праве собственности на спорное жилое помещение, пояснили обстоятельства, изложенные в иске.
Третье лицо Кремлёв А.А. заявил суду самостоятельные исковые требования, просил суд признать за ним право на 1\2 долю в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Представитель ответчика Администрации ... ФИО16. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал по телефонограмме о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления Росеестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УМС Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала по телефонограмме о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истицы, истца Кремлёва А.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит требование истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Установлено, что <адрес> принадлежал <данные изъяты> и использовался в качестве общежития, был принят в муниципальную собственность.
Кремлёвой И.В. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия комнаты жилой площадью № в общежитии по адресу: <адрес> на состав семьи: Кремлёва И.В., ФИО17 Кремлёв А.А. – .. (л.д.7).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы наниматель Кремлёва И.В. и Кремлёв А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - ... (л.д.10).
Решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кремлёвой И.В. в составе семьи Кремлёв А.А. – .., предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>.
В соответствии с п.п. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден список домов, не подлежащих приватизации, в соответствии с которым не подлежит приватизации и <адрес>.
На заявление Кремлёвой И.В. о приватизации комнаты администрацией <адрес> был дан ответ, из которого следует, что жилое помещение находится в общежитии и приватизации не подлежит (л.д.8, 9).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и настоящему Федеральному закону.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст. 94 ЖК РФ)Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, п. 12 указанных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами (п. 15 Правил). Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма (п. 3 Правил).
Вместе с тем, согласно ст. 7 ФЗ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из вышеизложенного, с учетом положений ст. 7 ФЗ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что поскольку общежитие по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее тресту <данные изъяты>», было передано в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, утрачивает данной нормой статус общежития, и к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Факт утраты статуса общежития косвенно подтверждается тем, что отчасти эти помещения не предназначены для временного проживания, не укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, предоставлены для проживания граждан не в связи их работой, службой или обучением.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П разъяснено, что запрет на приватизацию тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов. Статьей 7 ФЗ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" правовой режим спорного жилого помещения был изменен. В силу ч.2 ст. 11 ГПК РФ суд вправе не применять к спорному отношению положения Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете приватизации, как противоречащий нормативно-правовому акту – Федеральному закону N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Кроме того ст. 16 ЖК РФ относит комнату к жилым помещениям, спорная комната является жилым помещением, и обстоятельство о том, что в указанном доме не образованы коммунальные квартиры не может быть препятствием для применения закона «О приватизации». Согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме, и комнаты истицы к таковым не относятся. Из ордера следует, что истцу, как нанимателю, передано изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № площадью №
Таким образом, к спорному жилому помещению должны быть применены положения о договоре социального найма, и, следовательно, оно может быть приватизировано.
Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кремлёва И.В. право на приватизацию в <адрес> не использовала (л.д. 11). Кремлёв А.А. пояснил суду, что ранее правом на приватизацию жилья не пользовался.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кремлёвой И.В. право на 1\2 долю, за Кремлёвым А.А. право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.
Председательствующий Л.А. Ивахненко