Дело № 2-1028/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2012 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой А.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации города, просит признать за ней право собственности на комнату площадью № по адресу: <адрес> комната № в порядке приватизации.
Требование мотивирует тем, что в № ей была предоставлена указанная комната, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу, проживает в комнате, другого жилья не имеет. На основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занимаемое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию города о передачи комнаты в собственность в порядке приватизации, однако получила отказ в связи с тем, что не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях, с которым она не согласна.
В судебном заседании истец Зуева А.А. требования поддержала, пояснила суду обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - УМС Администрации <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Установлено, что <адрес> принадлежал на праве собственности <данные изъяты> и использовался в качестве общежития, на основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в перечень муниципальной собственности общежития по адресу: <адрес>» общежитие по адресу: <адрес> было включено в реестр муниципальной собственности.
Из уведомления Росеестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на комнату по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 8).
Зуевой А.А. на основании постановления мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия одной комнаты в общежитии по адресу: <адрес> размером № ( л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ г. УГХ Администрации <адрес> и Зуевой А.А. был заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда в отношении комнаты площадью № по <адрес> ( л.д. 10-11).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована в качестве нанимателя Зуева А.А. (л.д. 15). Согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д. 14).
Из ответа мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, УМС Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Зуевой А.А. следует, что согласно постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д.13, 7).
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и настоящему Федеральному закону.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст. 94 ЖК РФ)
Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, п. 12 указанных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами (п. 15 Правил). Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма (п. 3 Правил).
Согласно ст. 7 ФЗ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Поскольку общежитие было передано в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, спорной жилое помещение утратило статус общежития и к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П разъяснено, что запрет на приватизацию тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов. Статьей 7 ФЗ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" правовой режим спорного жилого помещения был изменен. В силу ч.2 ст. 11 ГПК РФ суд вправе не применять к спорному отношению положения Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете приватизации, как противоречащий нормативно-правовому акту – Федеральному закону N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
С учетом изложенного суд полагает, что требование подлежит удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Зуевой А.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.
Председательствующий Л.А. Ивахненко