Дело № 2-250/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего Грачевой Н.Л.,
секретаря Новоселовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сущевой Н.Н. к Морозову В.И., Морозову С.И., Администрации Переславского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью (размер) кв.м., с кадастровым № и жилой дом с постройками, расположенные по адресу: (место нахождения).
Мотивирует тем, что вышеуказанные спорные объекты недвижимости приобрела у ответчиков по договору купли-продажи от 03 июня 1999 года. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок и жилой дом с постройками, так как ответчики уклонятся от государственной регистрации прав, перехода права собственности.
В судебном заседании представитель истицы Миловидова В.И. требование уточнила в части площади земельного участка –просит признать право собственности на земельный участок площадью (размер) кв м, требование поддержала, пояснила, что истица пользоваться начала всей площадью, которая была в пользовании у продавцов, при покупке площадь не измеряли.
Ответчики Морозов В.И., Морозов С.И. в судебном заседании не участвовали, ранее пояснили, что не возражают удовлетворению требования, договор нотариальный, полагают это достаточным. Дом и земельный участок перешли в собственность в порядке наследования после смерти матери, в пользовании был земельный участок не менее 41сотки.
Представитель ответчика Администрации ПМР просит рассмотреть в свое отсутствие, не возражает удовлетворению требования при доказанности указанных фактов.
Третье лицо нотариус Клюенков А.В. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по ЯО в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 10).
Согласно ст. 434 ГК РФ).
Материалами дела подтверждено, что 03 июня 1999 года между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которому Морозов С.И. и Морозов В.И. продали Сущевой Н.Н. земельный участок, площадью (размер) кв.м., с кадастровым № и жилой дом с постройками, расположенные по адресу: (место нахождения).
Договор оформлен в соответствии с требованиями ст 432-434, 550 ГКРФ, нотариально удостоверен. Договор исполнен ( передаточные акты ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влечет признания договора ничтожным.
Таким образом истица в силу ст 218 п 2 ГК РФ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок площадью (размер) кв м.
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью (размер) квм, указывает, что в фактическом пользовании находится земельный участок с момента приобретения.
Фактически увеличение на (размер) кв м. Согласно ст 25 п 3, ст 27 п 5 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости» такое увеличение не является основанием для отказа в постановке на кадастровый учет.
Из смысла ст 3 ФЗ РФ № 96-ФЗ от 30.06.2006 года следует, что регистрируется право собственности по уточненной площади земельного участка. То есть по фактическому пользованию. При этом суд учитывает, что земельный участок приобретен и использовался с увеличением площади земельного участка до принятия нового Земельного Кодекса.
Свидетели (ФИО) пояснили, что истица пользовалась земельным участком не менее (размер) соток. Свидетель сам обкашивал ее участок, участки по задней границе доходят до дороги, так и пользовались всей усадьбой.
С учетом изложенного, ст 1 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 года суд находит возможным признать за истицей право собственности на земельный участок площадью (размер) кв м
Земельный участок расположен на территории населенного пункта, на земельном участка находится жилой дом, то есть земельный участок предназначен и для эксплуатации жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Сущевой Н.Н. право собственности на земельный участок площадью (размер) кв.м., с кадастровым №, категория земли – земли поселений, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и жилой дом с постройками, расположенные по адресу: (место нахождения).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней через Переславский районный суд.
Судья: Грачева Н.Л.