Дело №2-339/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2010 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Моториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эленпорт А.Б. к УМС администрации г. Переславля-Залесского, ОАО «К» об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, гараж,
УСТАНОВИЛ:
Сиднева Е.В. – представитель Эленпорт А.Б. по доверенности, обратилась в суд с иском к УМС Администрации г. Переславля-Залесского, просит установить границы земельного участка, площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: адрес обезличен, с кадастровым номером номер обезличен, в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, изготовленного МУП «Кадастр», а также признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
Требование мотивирует тем, что решением Переславской городской администрации от 14 октября 1993 года № 736 Эленпорт А.Б. был предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок, площадью 25 кв.м. для индивидуального гаража. В результате проведенного межевания площадь земельного участка составила 61 кв.м. Истец обратился к ответчику для согласования границ участка, но ему было отказано.
В судебном заседании, состоявшемся 16 июня 2010 года, представитель истца по доверенности Сиднева Е.В. заявленное требование уточнила, просила суд установить границы земельного участка, площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: адрес обезличен согласно акта согласования границ, изготовленного МУП «Кадастр», признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, а также гараж номер обезличен расположенный на нем, деньги за часть участка площадью 36 кв.м. в размере 4221 рубль 36 копеек перечислить на расчетный счет УМС Администрации г. Переславля-Залесского. Пояснила, что в 1993 году Эленпорт А.Б. приобрел у ООО «К» гараж с пристройкой общей площадью 43,9 кв.м. Решением администрации г. Переславля от 04 октября 1993 года № 736 ему был предоставлен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок для индивидуального гаража, площадью 25 кв.м. Свидетельство о праве собственности выдавалось без замера площади участка под гаражом, без выезда на место. Свидетельства выдавались всем одинаковые, хотя площади гаражей разные. С самого начала гараж истца был больше других, так как ООО «К» строил его для своих целей. С 1993 года Эленпорт А.Б. пользовался земельным участком в том виде в каком он есть на сегодняшний день.
Представитель УМС Администрации г. Переславля-Залесского – Лычко И.А. по доверенности против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, ранее поясняла, что граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, которые были им предоставлены для гаражного строительства. Истцу предоставлен земельный участок площадью 25 кв.м. По результатам проведенного межевания площадь земельного участка увеличилась почти в 2,5 раза, что значительно превышает допустимые нормативы. Следовательно, предоставление земельного участка площадью 36 кв.м. осуществляется за плату. Истец имеет право выкупить данный земельный участок по цене, равной десятикратной ставке земельного налога.
Представитель ответчика ОАО «К» в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.
Третье лицо – Шевцов В.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что споров по границе у него с истцом нет.
Представители третьих лиц – отделения по г. Переславлю и Переславскому району Управления Федерального казначейства по Ярославской области, ОГПС-4 г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица – Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица – Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, по телефону ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебных заседаниях полностью поддержал позицию Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В судебном заседании установлено, что Эленпорт А.Б. в 1993 году приобрел у ООО «К» спорный гараж с пристройкой, общей площадью 43,9 кв.м. Согласно кадастрового паспорта сведения о регистрации права по состоянию на 30 января 1998 года отсутствуют л.д. 16-18).
Согласно Постановления Главы Администрации г. Переславля-Залесского № 736 от 14 октября 1993 года Эленпорт А.Б. предоставлен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок для индивидуального гаража площадью 0,0025 га л.д. 19). 26 октября 1993 года ему выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен л.д. 8).
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 37 ЗК РСФСР, граждане имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Согласно ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества), либо документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой (дачный) дом или гараж как объект незавершенного строительства.
В результате проведенного межевания площадь земельного участка под гаражом Номер обезличен по адресу: адрес обезличен, составила 61 кв.м. л.д. 13). Разница в площади составила 36 кв.м.
Согласно ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 2 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Законом Ярославской области от 09 июня 2003 года № 29-з «О цене земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» при продаже на территории области земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений или сооружений устанавливается цена земли:
- в городах (за исключением г. Ярославля), иных городских поселениях, сельских поселениях, являющихся административными центрами районов Ярославской области, - в размере 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно представленному акту установления цены земельного участка, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: адрес обезличен, стоимость указанного земельного участка составляет 8442 рубля 72 копейки л.д. 43).
В соответствии с действующим законодательством, в связи с тем, что Эленпорт А.Б. является инвалидом, оплате подлежит 50 % указанной суммы.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признании права. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно акту согласования границ спорного земельного участка, составленного МУП «Кадастр», граница в точках Н2-Н6 со смежным землепользователем УМС не согласована л.д. 13).
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации
Согласно п.п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Суд учитывая, что в настоящее время Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского против признания права собственности на земельный участок за Эленпорт А.Б. не возражает, считает возможным установить границы земельного участка площадью 61 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящегося по адресу: адрес обезличен, гараж номер обезличен, согласно акта установления и согласования границ земельного участка от 21 февраля 2008 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 61 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящегося по адресу: адрес обезличен, гараж номер обезличен, согласно акта установления и согласования границ земельного участка от 21 февраля 2008 года (приложение №1).
Признать за Эленпорт А.Б. право собственности на земельный участок площадью 61 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, находящийся по адресу: адрес обезличен.
Эленпорт А.Б. перечислить на расчетный счет УМС администрации г. Переславля-Залесского денежные средства в сумме 4 221 рубль 36 копеек из расчета 50% стоимости части указанного участка площадью 36 кв.м.
Признать за Эленпорт А.Б. право собственности на гараж площадью 43,9 кв.м., находящийся по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2010 года.
Судья: Иванова Ю.И.