Дело № 2- 658/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2012 г г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
Судьи Грачевой Н Л
секретаря Козлова И Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО « Ритм» к Жемчужной Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ритм» обратилось в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 35 225, 81 руб., пени размере 46 444, 08 руб., госполшину в размере 2 650 руб.
Мотивирует тем, что 07 августа 2011 года между сторонами был заключен договор аренды № 4, по условиям которого истец (арендодатель), а ответчик (арендатор) принимает в аренду помещение общей площадью 20 кв. м. в здании расположенном по адресу: [адрес обезличен].По акту приема - передачи от 15 августа 2011 г. помещение было передано во временное пользование ответчику. Срок договора аренды с 15 августа 2011 г. по 14 июля 2012 года. За аренду нежилого помещения арендатор вносит арендную плату ежемесячно с оплатой до 15 числа текущего месяца в размере, установленном законом. Согласно п. 12.1 договора аренды за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В период с 15.11.2011 г. по 22.12.2011 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 35 225, 81 руб., на которую начислены пени в размере 46 444,08 руб.. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, 16.01.2012 г. ответчица прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В судебном заседании представитель истца по уставу К. требование поддержала, пояснила, что фактически помещение передано 22.12.2011 года, поэтому ответчица обязана уплатить именно по день передачи жилого помещения, ответчица имела денежные средства, намеривалась приобрести транспортное средство, имела товар на сумму 2000000 рублей. Истец поставлен ответчицей в невыгодные условия, так как неуплата арендной платы истцу причиняет убытки, так как помещение истцом приобреталось по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа, то есть истец оплату по договору производит, а доход не получает.
В судебном заседании ответчиц иск признала в сумме 28000 рублей, полагает, что задолженность составляет один месяц. 15.12.2011 года ей было предложено освободить помещение, несмотря на то, что устно договаривались, что после 15-го числа она будет арендную плату выплачивать за каждый день отдельно до 30.12.2011 года. По состоянию здоровья истица смогла освободить помещение только 22.12.2011 года, но деятельность прекратила 15.12.2011 года. Полагает, что пени несоразмерны долгу, должна быть применена ст 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что требование подлежит частичному удовлетворению.
Из материалов деда следует, что 16.01.2012 г. ответчица прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (выписка из ЕГР ИП л.д. 27), поэтому дело подведомственно суду общей юрисдикции.
Из материалов дела видно, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения по адресу г Переславль, ул Строителей, 31 на срок до 14.07.2012 года ( л д 7-9). По условиям договора арендная плата составляет 28000 рублей ежемесячно, с уплатой 15 числа текущего месяца.
Согласно п 12.1договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Договор не противоречит требованиям ст 606, 611 ГК РФ.
Из материалов дела, пояснений сторон видно, что договорные отношения сторонами прекращены, ответчица обязалась освободить помещение 15.12.2011 года и в этот день произвести расчет ( л д 16-18).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Условиями договора размер и сроки уплаты арендной платы определены.
Суд находит, что арендная плата подлежит взысканию с 15.11.2011 года до фактической передаче помещения 22.12.2011 года. Расчет произведен правильно ( л д 42). Сумма арендной платы, подлежащей взысканию, составляет 35225,81 руб.
Свидетель Ч. в судебном заседании пояснил, что ответчица говорила, что будет освобождать помещение, предлагала письменно заключить соглашение о сроке, затем ей 15.12.2011 года позвонили с предложением освободить помещение. свидетель помогал вывезти товар. Свидетель подтверждает, что 15.12.2011 года ответчица прекратила деятельность, но не подтверждает факт передачи помещения истцу.
Из материалов дела видно, что помещение передано 22.112.2011 года ( л д 21,25, пояснения сторон ).
Довод ответчицы, что она с 15. 11.2011 года прекратила деятельность с использованием помещения, не передала помещение в связи с плохим самочувствием, не будет основанием для отказа во взыскании арендной платы за период с 15.12.2011 до 22.12.2011 года, так как фактически помещение находилось в пользовании ответчицы, истец не мог помещением распорядиться, в таком случае нарушаются права истца.
В соответствии с условиями договора истец правомерно начислил пени, расчет пени произведен правильно ( л д 42).
Но суд находит, что должна быть применена ст 333 ГК РФ, так как размер взыскиваемых пени 46444.08 руб несоразмерен нарушенному обязательству долг составляет 35225.81руб. Суд уменьшает пени до 10000 рублей, при этом учитывает и интересы истца, который помещение приобрел по договору купли-продажи муниципального имущества с оплатой в рассрочку и для конкретных целей - извлечения прибыли.
На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 1556.77 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично :
Взыскать с Жемчужной Е.Н. в пользу ООО «Ритм» задолженность по арендной плате в сумме 35225. 81 руб, пени в сумме 10000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 1556 руб 77 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение одного месяца с дня изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Переславский районный суд
Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2012 года.
Судья Грачева Н Л