Дело № 2-1249/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2012 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Моховой В.В. к Администрации Рязанцевского сельского поселения о признании права собственности на долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Мохова В.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, сделанных в судебном заседании, просит признать за ней право собственности на 18/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>в порядке приватизации. Мотивирует требование тем, что проживает в спорной комнате на основании договора социального найма № 4/32 от 14 мая 2012 года. В приватизации жилья было отказано, поскольку квартира в собственность ответчика не зарегистрирована.
В судебном заседании истица указанные требование поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнила, что проживает квартира двухкомнатная. Она проживает в комнате №2 площадью 10 кв.м. Соседка приватизировала свою комнату несколько лет назад. Квартира пригодная для проживания, аварийной не призналась. Истица ранее в приватизации не участвовала.
Представитель ответчика - администрации Рязанцевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо – Мохов В.В. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что в отношении комнаты № 2 спорной квартиры заключен договор социального найма № 4/32 от 14 мая 2012 года (л.д. 15-16). Фактически в пользование истицы комната предоставлена в 1995 году (л.д. 12). В настоящее время в комнате № 2 спорной квартиры зарегистрированы и проживают истица, а также ее супруг Мохов В.В, который от участия в приватизации отказался (справка, л.д. 11, заявление, л.д. 6).
Согласно технического паспорта жилого помещения от 29 мая 2012 года, собственник помещения не зарегистрирован (л.д. 7-10). Из заявления истца в Администрацию Рязанцевского сельского поселения видно, что ответчик не возражает против приватизации комнаты истицей (л.д. 13).
Согласно п.п.1, 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
На основании решения Переславского районного суда за Д. признано право собственности на комнату №1 в виде 25/43 долей в праве на квартиру. Таким образом, доля истицы, соответствующая занимаемой ею комнате, составляет 18/43.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищные права граждан, возникшие до приватизации предприятий, сохраняются. То есть и право на приватизацию. Согласно ст. 19 Закона РФ от 24.12.1992г. «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального фондов.
Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение не имеет статус аварийного жилого помещения, не относится к категории служебных помещений, не расположено в закрытом военном городке, таким образом суд не находит препятствий в осуществлении приватизации спорного жилого помещения.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма в вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности по договору возникает с момента передачи имущества, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 11 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Из материалов дела следует, что отсутствие необходимых документов у ответчика не позволяет истцу приватизировать спорное жилое помещение. Спорное жилое помещение фактически передано истцу, другого (муниципального, государственного) жилья ему в собственность безвозмездно не передавалось, ранее в приватизации истица не участвовала.
Согласно ст. 12 ГК РФ одни из способов защиты прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Моховой В.В. право собственности на 18/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца.
Судья: Иванова Ю.И.