Дело №2-1065/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Переславль-Залесский 16 июля 2012г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
Судьи Охапкиной О.Ю.
при секретаре Рубищевой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барышниковой Г.А. в лице представителя по доверенности Трухачева М.А. к Управлению Росреестра по Ярославской области о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Барышникова Г.А. в лице представителя по доверенности Трухачева М.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, просит обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Барышниковой Г.А. и Глазковой Т.Г., Ильиной К.Г., Рябинниковой З.Г., Макаровой В.Г., Ильиным Н.Г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за №. Требование мотивирует тем, что приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок. Истец не может оформить право собственности на спорное имущество, поскольку продавцы уклоняются от госрегистрации перехода права собственности, указанный договор сторонами исполнен. В связи с чем, истец полагает, что действиями продавцов нарушены его права собственника спорного имущества, вынужден обратиться в суд.
От представителя истца по доверенности Трухачева М.А. поступило ходатайство об уточнении статуса Управления Росреестра, просит изменить статус Управления на третье лицо.
Исковые требования уточнил. Просил зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истица Барышникова Г.А. не участвовала, судом извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Трухачев М.А. требования, с учетом уточнений, поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Глазкова Т.Г. в судебном заседании не участвовала. Конверт вернулся. В качестве причины невручения судебного извещения указана – смерть адресата.
Ответчик Ильина К.Г. в судебном заседании пояснила, что сестра Глазкова Т.Г, умерла в 2001г. Ответчик проживает и осуществляет уход за ответчицей Макаровой В.Г.. Ответчицы получили судебные извещения. Макарова В.Г. не может явиться в суд по причине своего здоровья. Против удовлетворения требований не возражала. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи действовала по доверенности от остальных ответчиков. Договор был сторонами заключен, подписан у нотариуса. Денежные средства по договору Барышникова Г.А. передала ответчице. Ильина К.Г. передавала деньги остальным собственникам. Претензий к истице ответчики не имеют. Жилой дом и земельный участок передан в собственность истице.
Ответчик Рябинникова З.Г., Макарова В.Г., Ильин Н.Г. в судебном заседании не участвовали. Судом извещались надлежащим образом.
Третье лицо Администрация Рязанцевского сельского поселения в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежащим образом, ходатайств не представила.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлеторению.
Между Глазковой Т.Г., Ильиной К.Г., Рябинниковой З.Г., Макаровой В.Г., Ильиным Н.Г. и Барышниковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи целого домовладения, состоящего из: основной бревенчатой части лит А с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., бревенчатого сарая Г, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.9).
Между сторонами был составлен передаточный акт в отношении жилого дома и акт приема-передачи земельного участка Претензий по передаваемому имуществу не имеется. (л.д. 10-11).
Указанный договор, передаточные акты были удостоверены нотариусом г. Переславля Ярославской области ( л.д.9, 10, 11, оборотная сторона)..
В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что указанный договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности на спорное имущество к истцу не были зарегистрированы в установленном законном порядке.
В соответствие с положениями ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствие п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г.№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Оценивая собранные по делу письменные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи сторонами был заключен и исполнен. Соглашение по существенным условиям между сторонами было достигнуто. Передача денежных средств и имущества по договору купли-продажи состоялась. Доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что ответчики на момент заключения договора купли-продажи являлись собственниками спорного жилого дома и земельного участка. Право собственности ответчиков было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17-18, 25-32).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее Закон, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствие со ст. 131 ГК РФ.
В силу положений ст. 16 Закона государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица.
Согласно ст. 16 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что договор сторонами исполнен, передача имущества по договору купли-продажи подтверждена подписанными передаточными актами, факт передачи денежных средств от покупателя к продавцам в судебном заседании подтвержден пояснениями ответчика Ильиной К.Г.
Оценивая указанные обстоятельства, суд полагает, что требование о регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи дома и земельного участка подлежат удовлетворению.
Факт уклонения ответчиков от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности по договору купли-продажи в ходе судебного заседания установлен. Данное обстоятельство нарушает права истицы как собственника, нарушенное право подлежит защите.
Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.23). Площадь жилого дома по данным технического паспорта по состоянию на февраль 2001г. составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.19-22).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать право собственности за Барышниковой Г.А. на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения.
Судья Охапкина О.Ю.