Дело № 2-1378/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2012 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Т.Я. к Загородновой Н.С. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Фадеева М.В. – представитель Авраменко Т.Я. по доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать за истицей право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что 21 августа 2006 года истица заключил с Загородновой Н.С. договор купли-продажи земельного участка, данный договор был удостоверен нотариусом Переславского нотариального округа Байджановой Е.Н. В настоящее время органами государственной регистрации истице отказано в регистрации права собственности на данный объект недвижимости по причине отсутствия совместного заявления продавца и покупателя.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – Загороднова Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица – Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица – СНТ «С.», а также третье лицо нотариус Байджанова Е.Н. в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам..
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственность земельный участок вправе продавать его.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 21 августа 2006 года, заключенным между Авраменко Т.Я. и Загородновой Н.С., истица приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен нотариусом Байджановой Е.Н., за реестровым номером № (л. д. 8).
Согласно ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Переход права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
При уклонении одной из стороны договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При этом закон не исключает возможность защиты права путем предъявления требования о признании права собственности на объект недвижимости. На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковое требование подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает, что сделка фактически исполнена, земельный участок истице передан, из условий сделки видно, что продавец полностью получил покупную цену при подписании договора в помещении нотариальной конторы, в присутствии нотариуса. Ответчик сделку не оспаривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Авраменко Т.Я. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд Ярославской области в течение одного месяца.
Судья Иванова Ю.И.