Дело №2-1368/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Переславль-Залесский 10 сентября 2012г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
Судьи Охапкиной О.Ю.
при секретаре Быковой Н.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титаренко А.Н. к Фокиной В.Б. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Титаренко А.Н. обратился в Переславский районный суд с иском к Фокиной В.Б., просит обязать органы государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фокиной В.Б. и Титаренко А.Н. Требование мотивирует тем, что приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок. Интересы ответчика Фокиной в.Б. по доверенности представляла ФИО12 При проведении государственной регистрации выяснилось, что истек срок доверенности. Ответчик Фокина В.Б. от выдачи новой доверенности уклонилась. В связи с чем, истец полагает, что действиями продавца нарушены его права собственника спорного имущества, вынужден обратиться в суд. Договор купли-продажи сторонами исполнен, истец владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.
В судебном заседании истец Титоренко А.Н. не участвовал, судом извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие..
Ответчик Фокина В.Б. в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежаще. Заявлений и ходатайств по иску не представила. Возражений на исковые требования от ответчика не поступило.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, Титоренко Р.А., Администрация Нагорьевского сельского поселения..
Третьи лица в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежащим образом, ходатайств не направили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Между Фокиной В.Б. в лице представителя по доверенности Титоренко Р.А. и Титоренко А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с постройками, состоящий из: лит А – основная часть с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г1 – сарай, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18).
Между сторонами был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Претензий по передаваемому имуществу не имеется. (л.д. 19).
В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что указанный договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности на спорное имущество к истцу не были зарегистрированы в установленном законном порядке.
В соответствие с положениями ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствие п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г.№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Оценивая собранные по делу письменные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи сторонами был заключен и исполнен. Соглашение по существенным условиям между сторонами было достигнуто. Передача денежных средств и имущества по договору купли-продажи состоялась. Доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что ответчик Фокина В.Б, на момент заключения договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка. Право собственности ответчика было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-9).
Право собственности Фокиной В.Б. подтверждается правоустанавливающими документами предоставленными в материалы дела (л.д.10-11, 12-13, 14-17).
От имени Фокиной В.Б. при заключении договора купли-продажи выступал представитель по доверенности Титаренко Р.А. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом Переславского нотариального округа ФИО7,, зарегистрирована в реестре нотариальных действий за № (л.д.7). Доверенность выдана сроком на 1 год. Из текста доверенности следует, что Титаренко Р.А. предоставлено право подавать, собирать и получать необходимые справки и документы, право подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее Закон, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствие со ст. 131 ГК РФ.
В силу положений ст. 16 Закона государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица.
Согласно ст. 16 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что договор купли-продажи составлен сторонами в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор сторонами исполнен, передача имущества по договору купли-продажи подтверждена подписанным передаточным актом.
Судом установлено. что с ДД.ММ.ГГГГ года истце является владельцем спорного жилого дома, несет бремя его содержания, в том числе уплачивает налоговые платежи (л.д.20-23).
Судом установлено. что истец своевременно обратился за государственной регистрацией перехода права. Однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с истечением срока действия доверенности выданной от имени Фокиной В.Б. (л.д.24-26).
Оценивая указанные обстоятельства, суд полагает, что требование о регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи дома и земельного участка подлежат удовлетворению.
Факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности по договору купли-продажи в ходе судебного заседания установлен. Данное обстоятельство нарушает права истца как собственника, нарушенное право подлежит защите.
Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (л.д.12). Площадь жилого дома по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 27-30).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать право собственности за Титаренко А.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Охапкина О.Ю.