Дело №2-1384/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Переславль-Залесский 10 сентября 2012г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
Судьи Охапкиной О.Ю.
при секретаре Быковой Н.Н..,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой А.В. в лице представителя по доверенности Дудюк О.В. к Управлению Росреестра по Ярославской области о регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Максимова А.В. в лице представителя по доверенности Дудюк О.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, просит обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности по договору о разделе наследственного имущества от №. между ФИО12 в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО4 и Максимовой А.В., удостоверенного нотариусом г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и зарегистрированным в реестре за №.
Требование мотивирует тем, что по указанному договору в собственность истице передан земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> Истец не может оформить право собственности на спорное имущество, поскольку продавец – ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании от представителя истца по доверенности Дудюк О.В. поступило ходатайство об уточнении статуса Управления Росреестра, просит изменить статус Управления на третье лицо. Исковые требования уточнила. Просила обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> переданные в собственность истца по договору о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Уточнение исковых требований занесено в протокол судебного заседания.
В судебном заседании истица Максимова А.В. не участвовала, судом извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Дудюк О.В. требования, с учетом уточнений, поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.
Судом к участию в деле привлечена Администрация Пригородного сельского поселения. Представитель в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Между ФИО13 в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО4, и Максимовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность ФИО6 перешли: денежный вклад, хранящийся в Вернадском ОСБ № <адрес> по счету № в сумме <данные изъяты> долларов США, денежный вклад, хранящийся в Вернадском ОСБ № <адрес> по счету № в сумме <данные изъяты> руб., компенсации по денежным вкладам, хранящиеся в филиале Вернадского ОСБ № <адрес> по счетам: №№. (л.д.7-8).
В собственность Максимовой А.В. перешли: земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и расположенное на нем домовладение, состоящие из основного бревенчатого строения с пристройками и служебными помещениями, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., акции обыкновенные ОАО «АКБ» в количестве <данные изъяты> штук, номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей каждая, номер гос. регистрации выпуска <данные изъяты> (л.д.7-8).
Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Наследственное имущество перешло к Максимовой А.В. и ФИО6 в порядке наследования после ФИО7 (л.д.10, 17-20).
В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что указанный договор раздела недвижимости, находящейся на территории Ярославской области, и переход права собственности на спорное имущество к истцу не были зарегистрированы в установленном законном порядке.
В соответствие с положениями ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения им
Как следует из материалов дела, договор о разделе наследственного имущества между сторонами был заключен в письменной форме, т.е. является действительным. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор удостоверен нотариусом г.Москвы ФИО8 (л.д.8).
Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности в равных долях по ? доле ФИО6 и Максимовой А.В. (л.д. 17-20).
Договор о разделе наследственного имущества сторонами был исполнен, что подтверждается показаниями представителя истца. Кроме этого. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано на имя Максимовой А.В. (л.д.29).
Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).
Таким образом, зарегистрировать договор о разделе наследственного имущества в отношении жилого дома и земельного участка в <адрес> в установленном законом порядке истец не может.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее Закон, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствие со ст. 131 ГК РФ.
В силу положений ст. 16 Закона государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица.
Согласно ст. 16 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно кадастровому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-16).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № площадь спорного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).
Согласно справке Администрации Пригородного СП от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим Максимовой А.В. (1/2 доля), ФИО6 (1/2 доля) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.13).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать право собственности за Максимовой А.В. на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом, лит А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Охапкина О.Ю.