Дело № 2-647 (2010 г.) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «13» сентября 2010 г. г. Пенза Пензенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Аброськиной Л.В. при секретаре Гришиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизюркина Ивана Александровича к администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой к квартиреензенского района, у с т а н о в и л: Мизюркин И.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, из которого усматривается, что ему принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из двух жилых комнат, расположенная по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ... ..., а также земельный участок по этому же адресу. К данной квартире истцом был самовольно возведен пристрой общей площадью 23,6 кв.м. В итоге квартира стала общей площадью 54,3 кв.м. Решения о согласовании возведения пристроя и переустройства квартиры истцом получено не было. Считает, что возведение жилого пристроя соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных, природоохранных и других обязательных норм и правил, отвечает требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций, выданное Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах», письмом ОГПН Пензенского района. Отсутствие решения о согласовании возведения пристроя и переустройства квартиры препятствует государственной регистрации права собственности. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный пристрой общей площадью 23,6 кв.м. к квартире по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ... .... Считать жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. ... Пензенского района Пензенской области, состоящее из лит. А и лит. А1 общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м. В судебном заседании истец Мизюркин И.А. уточнил свои исковые требования, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный пристрой лит. А1 общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ... ... и ввести указанную площадь в состав объекта недвижимости. Дополнительно суду пояснил, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг. Ленинским мехлесхозом ему была передана в собственность данная квартира. Примерно в 1996г.-1997г. он своими силами начал возводить пристрой. Пристрой возводился на своей земле, с соседями был согласован. Данный пристрой находится на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности. Считает, что за границы данного земельного участка пристрой не выходит, ничьих прав не нарушает. Представитель истца по доверенности Кодырева Н.А. поддержала исковое заявление, а также заявление об уточнении исковых требований Мизюркина И.А., просит их удовлетворить. Представитель истца по доверенности Минцев Р.А. также поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации Воскресеновского сельсовета ... в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного разбирательства извещен надлежащим образом, И.о. главы администрации Аверьянова О.Б. своим заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Третье лицо на стороне истца Мизюркина Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мизюркиной Е.И. и Мизюркина А.И., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что является женой Мизюркина И.А.. Они с мужем на деньги из общего семейного бюджета к данному дому сделали пристрой. Считает, что за границы данного земельного участка они не выходили, права соседей по границам земельного участка не нарушены. На данный пристрой больше никто не претендует. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является соседкой истца, проживает в квартире Номер обезличен данного дома на протяжении 20 лет. Примерно в 1997-1998г.г. Мизюркин возвел пристрой к своей квартире на его земельном участке. Полагает, что ее права строительством данного пристроя не нарушены. Свидетель ФИО9суду пояснил, что он проживает в соседнем доме от Мизюркина в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по .... В данной квартире я проживаю с 1982 ... известно, что пристрой возводился Мизюркиным, ему помогали отец и его брат. С соседями споров по земельному участку нет. На пристрой никто не претендует, споров с соседями по поводу данного пристроя нет. Изучив материалы дела, выслушав стороны по делу, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из похозяйственной книги Мизюркину И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ... .... Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии 58АА Номер обезличен, выданного Дата обезличенаг. Мизюркину И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 461 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с...., ..., ..., .... Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Договор на передачу квартиры в собственность от Дата обезличенаг. подтверждает, что директором Ленинского мехлесхоза была передала в собственность Мизюркина И.А. квартира, состоящая из двух жилых комнат 31,20 кв.м., в том числе жилой 25,50 к.в., расположенная по адресу: ..., ..., ... ... Согласно техническому паспорту на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. ... Пензенского района общая площадь составляет 54,3 кв.м., жилая - 33,5 кв.м, из них самовольно переоборудованная площадь помещения составляет 23,6 кв.м, в том числе жилая - 8,6 кв.м (лит.А1). Справка из администрации Воскресеновского сельсовета ... подтверждает, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района ... зарегистрированы Мизюркин И.А., Мизюркина Т.А., Мизюркина Е.И., Мизюркин А.И. Как следует из справки начальника ОГПН Пензенского района УГПН ГУ МЧС Симакова Е.И. квартира, расположенная по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ..., ... на момент осмотра дома находилась в удовлетворительном противопожарном состоянии. Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира, расположенная по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ..., ..., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. В материалах дела имеется также техническое заключение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры Номер обезличен по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., .... Согласно данному заключению условия эксплуатации объекта удовлетворительные: основные несущие и ограждающие конструкции данной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация квартиры возможна. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Мизюркина И.А. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Мизюркина Ивана Александровича удовлетворить. Признать за Мизюркиным Иваном Александровичем право собственности на самовольно возведенный пристрой (лит. А1) к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... с. ... Пензенского района Пензенской области, общей площадью 23,6 кв.м.. Включить указанный пристрой под лит.А1 в состав квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... с. ... Пензенского района Пензенской области и считать, что общая площадь данной квартиры составляет 543 кв.м, из них жилой - 33,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: