Дело № 2-648 (2010 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза «13» сентября 2010 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.

при секретаре Гришиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бортунова Владимира Александровича к администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой к квартиреензенского района,

у с т а н о в и л:

Бортунов В.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указывая, что ему принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ..., состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., а также земельный участок площадью 1719 кв.м. по этому же адресу. Со временем возникла необходимость увеличения площади, поэтому он с членами своей семьи на свои денежные средства возвел жилые пристрои площадью 21,2 кв.м и 18,6 кв.м. Решения о согласовании возведения пристроя и переустройства квартиры им получено не было. Считает, что возведение пристроев полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, о чем свидетельствуют: письмо ОГПН Пензенского района, заключение о техническом состоянии строительных конструкций, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиалогии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах». Отсутствие решения о согласовании возведения пристроев и переустройства квартиры препятствует государственной регистрации права собственности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой общей площадью 21,2 кв.м. (Лит А1) и жилой пристрой (Лит А2) общей площадью 18,6 кв.м. к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. ... Пензенского района Пензенской области. Просил считать квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ... в с. ... Пензенского района Пензенской области под Лит А, включающую две жилые комнаты общей площадью 37,6 кв.м., в том числе 18,3 кв.м, а квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ... в с. ... Пензенского района Пензенской области под Лит А, Лит А1, Лит А2, включающую две жилые комнаты общей площадью 59,4 кв.м., в том числе 31,7 кв.м.

В судебном заседании истец Бортунов В.А. уточнил свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристрои Лит А1 общей площадью 21,2 кв.м. и Лит А2 общей площадью 18,6 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ... ... и ввести указанные пристрои в состав домовладения. Дополнительно суду пояснил, что пристрой он начал делать примерно 10 лет назад. Пристрои возводили вдвоем с женой, но она на них не претендует.

Представитель истца по доверенности Кодырева Н.А. поддержала исковое заявление, а также заявление об уточнении исковых требований Бортунова В.А., просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Минцев Р.А. поддерживал исковое заявление, а также заявление об уточнении исковых требований Бортунова В.А., просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Воскресеновского сельсовета ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. И.о. главы администрации Аверьянова О.Б. своим заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо на стороне истца - Бортунова Л.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что примерно 7-8 лет назад с мужем начали возводить пристрой на общие средства и своими силами. Ей известно, что она может претендовать на 1/2 квартиры и пристроев, но от этого отказывается, желает, чтобы право собственности было оформлено полностью на мужа - истца по делу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой истца более 30 лет. С соседями у истицы споров по границам земельного участка нет, никто на данные пристрои к дому не претендует. Ее права в результате строительства пристроев не нарушены, они возведены на земельном участке истца.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что является соседом истца более 18 лет. Ему известно, что пристрои возводились примерно 5 лет назад самим Бортуновым. В строительстве данных пристроев он также принимал участие, оказывая помощь. В данной квартире Бортунов проживает с семьей. Ему известно, что право собственности на квартиру и земельный участок принадлежит Бортунову. На данный пристрой никто не претендует. У него претензий по поводу данных пристроев не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав стороны по делу, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии 58АА Номер обезличен, выданного Дата обезличена г., Бортунову В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена г., выданного главой администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района, принадлежит земельный участок общей площадью 1719 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ..., ....

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельному участку по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с...., ..., ..., ... присвоен кадастровый номер Номер обезличен

Согласно договору от Дата обезличена г. совхоз «Пензенский» в лице директора ФИО8 продал Бортунову В.А. квартиру, расположенную по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ... ..., входящую в состав многоквартирного жилого дома, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 54,5 кв. м., в том числе жилой - 37,0 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в сельской администрации Дата обезличена г. за Номер обезличен.

Согласно техническому паспорту на квартиру ... Пензенского района общая площадь по зданию составляет 97,0 кв.м., из нее жилая - 50,0 кв.м., подсобная - 47,0 кв.м., в том числе самовольно возведенный пристрой (Лит А1) составляет 21,2 кв.м., пристрой (Лит А2) составляет 18,6 кв.м. В итоге самовольно переоборудованное помещение составляет общей площадью 39,8 кв.м.

Справка из администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района подтверждает, что в квартире ... с. ... Пензенского района Пензенской области зарегистрированы и проживают Бортунов В.А., Бортунова Л.Б.

Истцом представлены суду согласования с санитарной и пожарной инспекцией, из которых следует, что на момент осмотра квартиры она соответствует нормам пожарной безопасности и санитарным правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Как следует из справки начальника ОГПН Пензенского района УГПН ГУ МЧС Симакова Е.И. квартира, расположенная по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ..., ... на момент осмотра дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира, расположенная по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., ..., ..., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В материалах дела имеется также техническое заключение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры Номер обезличен по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. ..., ..., .... Согласно данному заключению условия эксплуатации объекта удовлетворительные: деформации в несущих конструкциях отсутствуют, безопасная эксплуатация строения жилого дома ... Пензенского района ... обеспечена. Эксплуатация жилого дома реконструированного в трехквартирный за счет разделения квартиры Номер обезличен на квартиру Номер обезличен и квартиру Номер обезличенА, возможна.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Бортунова В.А.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бортунова Владимира Александровича удовлетворить.

Признать за Бортуновым Владимиром Александровичем право собственности на самовольно возведенный пристрой (Лит. А1) общей площадью 21,2 кв.м. и самовольно возведенный пристрой (Лит А2) общей площадью 18,6 кв.м. к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. ... Пензенского района Пензенской области.

Включить указанные пристрои под лит.А1 и лит.А2 в состав домовладения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. ... Пензенского района Пензенской области и считать, что общая площадь данной квартиры составляет 97,0 кв.м, из нее жилая - 50,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий: