Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                                               06 октября 2010 год                                                                                                        

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Шветко Д.В.,

при секретаре Козленковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Архиповой Натальи Викторовны и Поповой Светланы Михайловны к администрации Саловского сельского совета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Истцы Архипова Н.В. и Попова С.М. обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что истцу Поповой С.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано истцу Поповой С.М. ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира состоит из № жилых комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Изначально жилой дом по адресу: <адрес> был построен как двухквартирный. Квартиры изолированы друг от друга, Каждая квартира имеет свою веранду и отдельные друг от друга входы, в каждой квартире свое отопление, своей счетчик электроэнергии, лицевой счет. Квартира под № принадлежит истцу Архиповой Наталье Викторовне, собственник квартиры <данные изъяты> - ФИО1, после заключения договора дарения квартира <данные изъяты> была поделена и образовалась квартира <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту, выполненному Пензенским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состояла из 9-ти помещений: № коридор - 10,2 кв.м., № жилая-19,5 кв.м., № жилая-11,2 кв.м., № туалет-1,3 кв.м., № ванная- 2,6 кв.м., № кухня 9,8 кв.м., № жилая-11,0 кв.м., № холодный пристрой - 11,2 кв.м., № холодный пристрой-11,2 кв.м. На основании договора о реальном разделе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в целях прекращения общей долевой собственности была выполнена реконструкция <адрес> на две отдельные квартиры. В результате реконструкции, квартира под <данные изъяты> представляет собой: № коридор -10,2 кв.м., № жилая- 19,5 кв.м., №;3 жилая-11,2 кв.м., № туалет- 1,3 кв.м., №,6 кв.м., № кухня- 9,8 кв.м., № веранда - 8,2 кв.м., общей площадью 54,6 кв.м., жилой- 30,7 кв.м. Квартира № представляет собой: № жилая - 11,0 кв.м., № кухня - 11,2 кв.м., общая площадь квартиры - 22,2 кв.м., из них жилая - 11, 0 кв.м. В соответствии с заключением «о техническом состоянии строительных конструкций», следует, что конструкции квартир № и № имеют достаточный запас прочности и способны обеспечить безопасную эксплуатацию строения. Основные несущие и ограждающие конструкции квартир № и № после реконструкции, расположенных по адресу: <адрес>, кВ.<адрес> находятся в работоспособном состоянии, Эксплуатация жилого двухквартирного дома реконструированного в трехквартирный жилой дом возможна. Также согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области квартира <адрес> квартира соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно справке ОГПН Пензенского района квартира соответствует нормам пожарной безопасности. Также истцы указывают, что налоги и коммунальные платежи оплачиваются ими регулярно. Ввиду того, что произошла реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ<адрес>, для получения свидетельства о государственной регистрации права истцы просят суд изменить статус жилого дома по вышеуказанному адресу из статуса двухквартирного в трехквартирный, также прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> виде 1/3 доли и признать право собственности за Поповой Светланой Михайловной на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 1 комнаты площадью 11,0 кв.м., кухни - 11,2 кв.м. <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в виде 2/3 доли и признать право собственности за Архиповой Натальей Викторовной на жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат площадью 30,7 кв.м., кухни 9,8 кв.м., коридора 10,2 кв.м., туалета -1,3 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., веранды 8,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Архипова Н.В. и Попова С.М., иск поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, при это изменили исковые требования, просят суд произвести реальный раздел дома, находящийся по адресу: <адрес> на <данные изъяты> изолированные квартиры. Прекратить режим общей долевой собственности на <адрес> по адресу <адрес>. Признать право собственности за Архиповой Н.В. на жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат площадью 30,7 кв.м., кухни 9,8 кв.м., коридора 10,2 кв.м., туалета -1,3 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., веранды 8,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признав ее квартирой № <адрес> по адресу: <адрес> Признать право собственности за Поповой Светланой Михайловной на жилое помещение общей площадью 22,2 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., кухни - 11,2 кв.м. по адресу: <адрес>, признав её квартирой под <данные изъяты>

В судебное заседание представитель ответчика администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области не явился, заявлением просит рассмотреть дело без его участия. Решение оставляет на усмотрение суда

В судебное заседание третье лицо - Мыскин Виктор Александрович не явился, заявлением просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов Архиповой Н.В. и Поповой С.М. к администрации Саловского сельсовета Пензенского района о признании права собственности на квартиру не возражает.

Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

       Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

        Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

       Согласно ст. 252 ч.ч.1,2,3 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).                 

В судебном заседании установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> д<адрес>, принадлежит: <данные изъяты> доли Архиповой Наталье Викторовне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> доли принадлежит Поповой Светлане Михайловне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Архипова Н.В. и Попова С.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили письменный договор о реальном разделе квартиры по адресу: <адрес>, согласно которого, стороны произвели реальный раздел квартиры следующим образом: изолированная часть квартиры с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 2 комнат площадью 19,5 кв.м. и 11,2 кв.м, кухни 9,8 кв.м., коридора 10,2 кв.м., туалета -1,3 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., веранды 8,2 кв.м., приобретает Архипова Н.В.; изолированную часть квартиры с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 11 кв.м. и кухней площадью 11,2 кв.м. приобретает Попова С.М. Материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно техническому паспорту, выполненному Пензенским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация» по состоянию на 05.08.2004 г. <адрес>, год постройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., состояла из 9-ти помещений: № коридор - 10,2 кв.м., № жилая-19,5 кв.м., № жилая-11,2 кв.м., № туалет-1,3 кв.м., № ванная- 2,6 кв.м., № кухня 9,8 кв.м., № жилая-11,0 кв.м., № холодный пристрой - 11,2 кв.м., № холодный пристрой-8,2 кв.м., общая площадь квартиры с холодным пристроем <данные изъяты> кв.м.

На основании договора о реальном разделе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в целях прекращения общей долевой собственности была выполнена реконструкция <адрес> на две отдельные квартиры. В результате реконструкции, квартира под № 1 представляет собой: № коридор -10,2 кв.м., № жилая- 19,5 кв.м., №;3 жилая-11,2 кв.м., № туалет- 1,3 кв.м., №,6 кв.м., № кухня- 9,8 кв.м., № веранда - 8,2 кв.м., общей площадью 54,6 кв.м., жилой- 30,7 кв.м. Квартира № представляет собой: № жилая - 11,0 кв.м., № кухня - 11,2 кв.м., общая площадь квартиры - 22,2 кв.м., из них жилая - 11, 0 кв.м. Что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами, которыми разделенным жилым помещениям присвоены инвентарные номера: <адрес> №, <адрес> №:№.        

В соответствии с заключением «О техническом состоянии строительных конструкций», составленное ФГУП « Ростехинвентаризация» Пензенский филиал следует, что конструкции квартир № и № имеют достаточный запас прочности и способны обеспечить безопасную эксплуатацию строения. Основные несущие и ограждающие конструкции квартир № и № после реконструкции, расположенных по адресу: <адрес>, кВ.<адрес> находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация жилого двухквартирного дома реконструированного в <данные изъяты> жилой дом возможна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области», следует, что реконструкция квартиры <данные изъяты> в двухквартирном жилом доме в две квартиры: № и № по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из справки ОГПН Пензенского района квартира соответствует нормам пожарной безопасности.

Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела квартиры и жилого дома технически возможным.

Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Архиповой Н.В. и Поповой С.М.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Архиповой Натальи Викторовны и Поповой Светланы Михайловны к администрации Саловского сельского совета Пензенского района Пензенской области о реальном разделе дома и прекращении режима общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на <адрес> <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на <данные изъяты> изолированные квартиры.

Признать жилое помещение: общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит А) состоящее из: коридора -10,2 кв.м., жилой комнаты- 19,5 кв.м., жилой комнаты-11,2 кв.м., туалета- 1,3 кв.м., ванной-2,6 кв.м., кухни- 9,8 кв.м., веранды (лит а) - 8.2 кв.м. квартирой № в <адрес> принадлежащей Архиповой Наталье Викторовнена праве личной собственности.

Признать жилое помещение: общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из: жилой комнаты (Лит А) - 11,0 кв.м., кухни (лит А1) - 11,2 кв.м. квартирой № в <адрес> принадлежащей Поповой Светлане Михайловне на праве личной собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней.

Судья