Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                                               18 ноября 2010 год                                                                                                        

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Шветко Д.В.,

при секретаре Гуляевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Овчарова Александра Васильевича и Овчарова Михаила Александровича к администрации Засечного о реальном разделе жилого дома,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Истцы Овчаров А.В. и Овчаров М.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № выданного ДД.ММ.ГГГГ, Овчаров Александр Васильевич является собственником жилого дома, общей пл. 119,7кв.м. инв. № лит.А А1 расположенного по адресу: <адрес>. Изначально в 1974г. дом был построен как одноквартирный, но т.к. у сына своя семья было решено пристроить жилой пристрой к вышеуказанному дому, перепланировать жилой дом из одноквартирного в двухквартирный. Были закуплены строительные материалы получено разрешение Администрации на возведение жилого пристроя. Данная перепланировка жилого дома в 2-х квартирный жилой дом соответствует нормам ВСН 61-89(Р). Имеется договор дарения между Овчаровым Александром Васильевичем и Овчаровым Михаилом Александровичем от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного в регистрационной палате по Пензенскому району. Согласно Заключения о техническом состоянии строительных конструкций выданного начальником отделения по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризациия- Федеральное БТИ» вышеуказанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, обложенного кирпичом (лит.А), и жилого пристроя (лит.А1) построенного в 1989г. из пеноблока, обложенного кирпичом и двух холодных веранд (лит.а и лит.а1). Дом поделен на две квартиры, имеющие отдельные входы и холодные веранды. Квартиры изолированы друг от друга глухой стеной. Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой одноэтажный 2-х квартирный жилой дом. Квартира №2 состоит из: №4 - жилая (25кв.м) №8 - кухня (11,9кв.м.) №9 - жилая (10,3кв.м.) №10- жилая (9,2кв.м.) №11 - прихожая (4,9кв.м.) Общая пл. квартиры №2 составляет 61,3кв.м., из них жилая 44,5кв.м. Квартира №1 состоит из: №1 - жилая (15,9кв.м.) №2 - жилая (5,9кв.м.) №3 - жилая (5,1кв.м.) №5 - кухня (13,3кв.м.) №6 - коридор (10,2кв.м.) №7 - жилая (8кв.м.) Общая пл.кв.№1 составляет 58,4кв.м. из них жилая 34,9кв.м. В каждой из квартир имеется электроснабжение с установкой своего прибора учета электроэнергии, водоснабжение без установки приборов учета и газовое отопление. Оценка технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих конструкций и соответствие выполненной перепланировки соответствуют нормам СНИП. Соблюдены все технические нормы отопления, вентиляции и кондиционирования, а так же пожарная безопасность. Администрация Засечного сельсовета Пензенского района не возражает против того, чтобы дом был двухквартирным и квартира №1 числилась бы за Овчаровым Михаилом Александровичем, а квартира №2 за Овчаровым Александром Васильевичем. Технический паспорт и план дома на 2 квартиры имеется, учётный номер БТИ № и инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ Налоги и коммунальные платежи оплачиваем регулярно. В настоящее время возникла необходимость признать дом двухквартирным и получить свидетельство о государственной регистрации права на каждую квартиру. Просят суд произвести реальный раздел жилого <адрес> на две изолированные квартиры, признав жилые помещения кв№1 в д.№12 по <адрес> общ.пл.58,4кв.м. в том числе жилой 34,9кв.м., а именно: ком. №7 - жилая 8кв.м., ком.№3 пл.5,1кв.м., ком.№2-пл.5,9кв.м, ком.№1 пл.15,9кв.м.,коридор № 6 пл. 10,2кв.м., кухня №5 пл.13,3кв.м. значащиеся в техническом паспорте по лит.А, и лит.а за Овчаровым Михаилом Александровичем. Признать жилые помещения кв.№2 в д. 12 по <адрес> общ.пл.61,3кв.м. из них жилой 44,5кв.м. а именно: №4 -жилая 25кв.м., жилая ком. №9 пл. 10,3кв.м., жилая ком.№10 пл.9,2кв.м., кухня №8 пл.11,9кв.м., прихожая №11 пл.4,9кв.м. значащиеся в техническом паспорте под лит.А1 за Овчаровым Александром Васильевичем. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом №12 по <адрес> Выделить в собственность Овчарова Михаила Александровича кв№1 в д.№12 по <адрес> общ.пл.58,4кв.м. в том числе жилой 34,9кв.м., а именно: ком. №7 -жилая 8кв.м., ком.№3 пл.5,1кв.м., ком.№2-пл.5,9кв.м, ком.№1 пл.15,9кв.м.,коридор № 6 пл.10,2кв.м., кухня №5 пл.13,3кв.м. значащиеся в техническом паспорте по лит.А, и лит.а. Выделить в собственность Овчарова Александра Васильевича кв.№2 в д. 12 по <адрес> общ.пл.61,3кв.м. из них жилой 44,5кв.м. а именно: №4 - жилая 25кв.м., жилая ком. №9 пл.10,3кв.м., жилая ком.№10 пл.9,2кв.м., кухня №8 пл.11,9кв.м., прихожая №11 пл.4,9кв.м. значащиеся в техническом паспорте под лит.А1.

В судебном заседании истец Овчаров А.В., иск поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Истец Овчаров М.А., иск поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Засечного сельского совета Пензенского района, в судебное заседание не явился, заявлением просит дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования признают, иск просит удовлетворить.

Третье лицо - Овчарова Анна Владимировна, в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, просит иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо - Овчарова Светлана Александровна, в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель органа опеки и попечительства по Пензенскому району - отдел образования Пензенского района Пензенской области Морозова Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме, т.к. имущественные права несовершеннолетних детей не ущемляются.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

       Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

        Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

       Согласно ст. 252 ч.ч.1,2,3 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).                 

В судебном заседании установлено, что дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит: 1/2 доли Овчарову Александру Васильевичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/2 доли принадлежит Овчарову Михаилу Александровичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Овчаров Александр Васильевич и Овчаров Михаил Александрович по устному соглашению сторон самостоятельно разделили дом на 2 квартиры и определили порядок пользования им. В настоящее время дом разделен на 2 квартиры, отдельных друг от друга глухой стеной. Спора о порядке пользования жилыми помещениями не имеется. Что подтверждается показаниями истцов, третьих лиц, технической документацией.

Согласно техническому паспорту, выполненного ФГУП от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой одноэтажный 2-х квартирный жилой дом. Квартира №2 состоит из: №4 - жилая (25кв.м) №8 - кухня (11,9кв.м.), №9 - жилая (10,3кв.м.), №10- жилая (9,2кв.м.), №11 - прихожая (4,9кв.м.) Общая площадь квартиры №2 составляет 61,3кв.м., из них жилая 44,5кв.м. Квартира №1 состоит из: №1 - жилая (15,9кв.м.) №2 - жилая (5,9кв.м.) №3 - жилая (5,1кв.м.) №5 - кухня (13,3кв.м.) №6 - коридор (10,2кв.м.) №7 - жилая (8кв.м.) Общая площадь квартиры №1 составляет 58,4кв.м. из них жилая 34,9кв.м. В каждой из квартир имеется электроснабжение с установкой своего прибора учета электроэнергии, водоснабжение без установки приборов учета и газовое отопление.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций, выданного начальником отделения по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, обложенного кирпичом (лит.А), и жилого пристроя (лит.А1) построенного в 1989г. из пеноблока, обложенного кирпичом и двух холодных веранд (лит.а и лит.а1). Дом поделен на две квартиры, имеющие отдельные входы и холодные веранды. Квартиры изолированы друг от друга глухой стеной. Основные несущие и ограждающие конструкции строения, находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация жилого дома перепланированного в 2-х квартирный жилой дом возможна.

Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от ДД.ММ.ГГГГ № и № дом по адресу: <адрес>, и <адрес> с расположенными квартирами соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.Соблюдены все технические нормы отопления, вентиляции и кондиционирования, а так же пожарная безопасность.

Из справки ОГПН Пензенского района от ДД.ММ.ГГГГ № дом, по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности, нарушений не выявлено.

Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела квартиры и жилого дома технически возможным.

Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Овчарова Александра Васильевича и Овчарова Михаила Александровича.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчарова Александра Васильевича и Овчарова Михаила Александровича к администрации Засечного о реальном разделе дома и прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом №12 по <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две изолированные квартиры.

Признать жилое помещение: общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м.: №1 - жилая (15,9кв.м.) №2 - жилая (5,9кв.м.) №3 - жилая (5,1кв.м.) №5 - кухня (13,3кв.м.) №6 - коридор (10,2кв.м.) №7 - жилая (8кв.м.)значащиеся в техническом паспорте под лит. А и лит.а квартирой №1 дома №12 по <адрес> принадлежащей на праве личной собственности за Овчаровым Михаилом Александровичем.

Признать жилое помещение: общей площадью 61,3кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., а именно: №4 -жилая 25кв.м., жилая ком. №9 пл. 10,3кв.м., жилая ком.№10 пл.9,2кв.м., кухня №8 пл.11,9кв.м., прихожая №11 пл.4,9кв.м. значащиеся в техническом паспорте под лит.А1 квартирой №2 дома №12 по <адрес>, принадлежащей на праве личной собственности за Овчаровым Александром Васильевичем.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней.

Судья