Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                                               15 ноября 2010 год                                                                                                        

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Шветко Д.В.,

при секретаре Гуляевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Михеева Виктора Дмитриевича к Гореловой Оксане Викторовне о реальном разделе жилого дома,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФРС по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области Пензенским филиалом, запись №, истец является собственником 42/100 доли общей долевой собственности жилого дома общей пл. 147,6кв.м. инв.№ № лит. А,А1,А2,АЗ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Собственником 58/100 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права является Горелова Оксана Викторовна.

Изначально, в 1978г. дом был построен как одноквартирный, но т.к. у истца двое детей - сын и дочь, он решил разделить дом и в 2007г. на свои личные сбережения и личным трудом возвёл два жилых пристроя из пеноблока под лит.А2 и A3, после чего на имя дочери Гореловой Оксаны Викторовны составил договор дарения и подарил ей 58/100 доли в доме. По соглашению сторон дом самостоятельно разделили на 3 квартиры (две остались за истцом, а одна дочери с семьёй) и определили порядок пользования им. В настоящее время дом разделили на 3 квартиры, отдельных друг от друга глухой бревенчатой стеной.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций, выданного начальником отделения по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентари-зация-Федеральное БТИ» от 12.08.2010г. вышеуказанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения лит.А, жилого бревенчатого пристроя лит.А1 и двух жилых пристроек из пеноблока лит.А2 и A3. Квартиры изолированы друг от друга глухой стеной. Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП от 27.11.2007г., жилой дом представляет собой одноэтажный 3-х квартирный жилой дом. Квартира №1 состоит из помещений: №11 - жилая (8,2 кв. №12 - кухня (16,5 кв.м.) №13 - жилая (16,5 кв.м.) №14 - ванная (4,1 кв.м.) №15- коридор 6.2кв.м. общая пл. квартиры №1 составляет 51,5кв.м., из них жилая 24,7кв.м. Квартира №2 состоит из помещений: №1 -коридора (3,6кв.м.) №2- кухни (6.1кв.м.) №3- жилая (21,0кв.м.) Общая пл.кв.№2 составляет 30,7кв.м. из них жилая 21,0 кв.м. Квартира №3 состоит из помещений: №4 - жилая 23,3кв.м. №5 - жилая 16,2кв.м. №6 - коридор 4,2кв.м. №7 - жилая 10,8кв.м. №8 - кухня 18,0кв.м. №9 - ванная 4,6кв.м. №10 - коридор 6,3кв.м. Общая пл.кв.№3 составляет 83,4кв.м. из них жилая 50,3кв.м.

В каждой из квартир имеется электроснабжение с установкой своего прибора учета электроэнергии, газо- и водоснабжение с установкой своего прибора учета.

Оценка технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих конструкций и соответствие выполненной перепланировки соответствуют нормам СНИП. Соблюдены все технические нормы отопления, вентиляции и кондиционирования, а так же пожарная безопасность. Эксплуатация жилого дома перепланированного в трехквартирный за счёт разделения на квартиру №1 и квартиру №2, квартиру №3 возможна.

Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от ДД.ММ.ГГГГ № дом с расположенными квартирами соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Имеется Постановление главы администрации Пензенского района о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Инвентаризационная стоимость основного строения под лит.А составляет 51550руб., жилого пристроя под лит.A3 68201руб.

Администрация Засечного сельсовета Пензенского района не возражает против того, чтобы дом был трёхквартирным и квартиры №1, №2 числилась бы за Михеевым Виктором Дмитриевичем, а квартира №3 за Гореловой Оксаной Викторовной..

Технический паспорт и план дома имеется, учётный номер БТИ 9168 и инвентарный номер 56:255:002:000091680 от ДД.ММ.ГГГГ

Налоги и коммунальные платежи оплачиваем регулярно. В настоящее время возникла необходимость признать дом трёхквартирным и получить свидетельство о государственной регистрации права на каждую квартиру.

Просит суд : произвести реальный раздел жилого <адрес> на три изолированные квартиры: признав <адрес> жилые помещения общ.пл.51,5кв.м. в том числе жилой 24,7кв.м., а именно: №11 - жилая 8,2кв.м., №12- кухня пл.16,5кв.м., №13 жилая пл.16,кв.м, №14 ванная пл.4,1кв.м., №15 -коридор пл.6,2кв.м. значащиеся в техническом паспорте по лит.А3. Квартирой №2 в <адрес> жилые помещения общ.пл.30,7кв.м. из них жилой 21,0кв.м. а именно: №1 - коридор 3,6кв.м., №2 -кухня 6,1кв.м., №3 жилая 21,0кв.м. значащиеся в техническом паспорте под лит.А.

Квартирой №3 в <адрес> пензенской области жилые помещения общ.пл. 83,4кв.м. из них жилая 50,3кв.м. а именно: №4 жилая 23,3кв.м., №5 жилая 16,2кв.м., №6 коридор 4,2кв.м., №7 жилая пл. 10,8кв.м., №8 кухня пл. 18,0кв.м., №9 ванная пл.4,6кв.м., №10 коридор пл.6,3кв.м. значащиеся в техническом паспорте под лит.А1,А2.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Выделить в собственность Михеева Виктора Дмитриевича <адрес>.

Выделить в собственность Гореловой Оксаны Викторовны <адрес>

В судебном заседании истец Михеев В.Д., иск поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Горелова О.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью, просит иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заяалении.

Третье лицо - Михеев Алексей Викторович в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - Михеева Александра Петровна, в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления «Росреестра» Пензенского отдела не явился, заявлением просит рассмотреть дело без его участия. Решение оставляет на усмотрение суда

Заслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

       Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

        Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

       Согласно ст. 252 ч.ч.1,2,3 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).                 

В судебном заседании установлено, что дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит: 42/100 доли Михееву Виктору Дмитриевичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, 58/100 доли принадлежит Гореловой Оксане Викторовне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Михеев В.Д. и Горелова О.В. по устному соглашению сторон самостоятельно разделили дом на 3 квартиры (две остались за истцом, а одна за ответчицей) и определили порядок пользования им. В настоящее время дом разделили на 3 квартиры, отдельных друг от друга глухой бревенчатой стеной. Что подтверждается показаниями истца и ответчика, а также третьих лиц.

Согласно техническому паспорту, выполненного ФГУП от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой одноэтажный 3-х квартирный жилой дом. Квартира №1 состоит из помещений: №11 - жилая (8,2 кв. №12 - кухня (16,5 кв.м.) №13 - жилая (16,5 кв.м.) №14 - ванная (4,1 кв.м.) №15- коридор 6.2кв.м. общая пл. квартиры №1 составляет 51,5кв.м., из них жилая 24,7кв.м. Квартира №2 состоит из помещений: №1 -коридора (3,6кв.м.) №2- кухни (6.1кв.м.) №3- жилая (21,0кв.м.) Общая пл.кв.№2 составляет 30,7кв.м. из них жилая 21,0 кв.м. Квартира №3 состоит из помещений: №4 - жилая 23,3кв.м. №5 - жилая 16,2кв.м. №6 - коридор 4,2кв.м. №7 - жилая 10,8кв.м. №8 - кухня 18,0кв.м. №9 - ванная 4,6кв.м. №10 - коридор 6,3кв.м. Общая пл.кв.№3 составляет 83,4кв.м. из них жилая 50,3кв.м.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций, выданного начальником отделения по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентари-зация-Федеральное БТИ» от 12.08.2010г. вышеуказанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения лит.А, жилого бревенчатого пристроя лит.А1 и двух жилых пристроек из пеноблока лит.А2 и A3. Квартиры изолированы друг от друга глухой стеной.

Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от 19.08.2010г. №443 дом с расположенными квартирами соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.Соблюдены все технические нормы отопления, вентиляции и кондиционирования, а так же пожарная безопасность. Эксплуатация жилого дома перепланированного в трехквартирный за счёт разделения на квартиру №1 и квартиру №2, квартиру №3 возможна.

11.06.2007г. Михеевым В.Д. получено в отделе муниципального хозяйства и архитектуры администрации Пензенского района Пензенской области разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Пензенского района от 05.08.3008г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из справки ОГПН Пензенского района от ДД.ММ.ГГГГ № дом, по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности, нарушений не выявлено.

Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела квартиры и жилого дома технически возможным.

Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Михеева В.Д.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Михеева Виктора Дмитриевича к Гореловой Оксане Викторовне о реальном разделе дома и прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на три изолированные квартиры.

Признать жилое помещение: общ.пл.51,5кв.м., в том числе жилой 24,7кв.м., а именно: №11 - жилая 8,2кв.м., №12- кухня пл.16,5кв.м., №13 жилая пл.16,кв.м, №14 ванная пл.4,1кв.м., №15 -коридор пл.6,2кв.м. значащиеся в техническом паспорте по лит.А3 квартирой №1 <адрес> принадлежащей на праве личной собственности за Михеевым Виктором Дмитриевичем.

Признать жилое помещение: общ.пл.30,7кв.м., из них жилой 21,0кв.м. а именно: №1 - коридор 3,6кв.м., №2 -кухня 6,1кв.м., №3 жилая 21,0кв.м. значащиеся в техническом паспорте под лит.А квартирой №2 <адрес>, принадлежащей на праве личной собственности за Михеевым Виктором Дмитриевичем.

Признать жилое помещение: общ. пл. 83,4кв.м., из них жилой 50,3кв.м. а именно: №4 жилая 23,3кв.м., №5 жилая 16,2кв.м., №6 коридор 4,2кв.м., №7 жилая пл. 10,8кв.м., №8 кухня пл. 18,0кв.м., №9 ванная пл.4,6кв.м., №10 коридор пл.6,3кв.м. значащиеся в техническом паспорте под лит.А1,А2 квартирой №3 <адрес>, принадлежащей на праве личной собственности за Гореловой Оксаной Викторовной.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней.

Судья