Дело № 2-835 (2010 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2010 г.                                                                                                                   г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Рофель Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адгамовой Румии Тагировны к администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Адгамова Р.Т. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая на то, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.08.1993 г. ей принадлежит трехкомнатная квартира <адрес>. На момент приватизации квартиры общая площадь составляла 39,9 кв.м, в том числе жилая - 29,6 кв.м. Накопив денежные средства, в 2005 г. она и ее муж закупили строительные материалы и утеплили веранду, а точнее к основному строению сделали срубовой пристрой, который вошел в основное строение под лит. А. В результате переоборудования и возведения пристроя общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 57,3 кв.м, из нее жилая - 44,0 кв.м. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, так как площадь квартиры в правоустанавливающих документах разная. В связи с этим ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просит сохранить квартиру <адрес> в переустроенном состоянии, с увеличением площади квартиры с 39,9 кв.м до 57,3 кв.м, в том числе жилой 44,0 кв.м, признав за ней право собственности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица изменила свои исковые требования. Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный пристрой общей площадью 27,6 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также включить указанный пристрой в состав квартиры <адрес>

В судебном заседании истица Адгамова Р.Т. исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан Ленинским мехлесхозом ей была передана в собственность квартира <адрес> на состав семьи 4 человека. Указанный договор никто из членов семьи Адгамовой не оспаривал и оспаривать не собирается. Площадь квартиры была очень маленькая, поэтому в 2005 г. она и ее муж своими силами начали возводить пристрой на месте старой терраски. За счет этого общая площадь квартиры увеличилась. Пристрой возводился на земле истицы, за границы земельного участка пристрой не выходит, ничьих прав не нарушает. Строительство было согласовано с соседями. В 2006 г. умер муж Адгамовой Р.Т. После его смерти наследственные права не оформлялись. В настоящее время в квартире проживают истица, ее дочь и внучка. В строительство пристроя никто из детей истицы денежные средства не вкладывал.

Представитель ответчика - администрации Воскресеновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо на стороне истицы Бахтеева Н.Ш., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Клюевой Е.С., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что является родной дочерью истицы. На момент приватизации квартиры была совершеннолетней. Подтвердила, что ее родители возводили пристрой на свои денежные средства, своими силами. Оспаривать договор приватизации не собирается, согласна с тем, чтобы квартира находилась в собственности Адгамовой Р.Т.

Третье лицо на стороне истицы Адгамов М.Ш. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что истица - его мать. На момент приватизации квартиры являлся несовершеннолетним, ему известно, что квартира оформлена на Адгамову Р.Т. Оспаривать договор приватизации не собирается, на квартиру претендовать не будет. Подтвердил, что его родители возводили пристрой своими силами, на свои денежные средства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что его квартира и земельный участок граничат с квартирой и земельным участком Адгамовой Р.Т. Когда он вселился в свою квартиру в 1992 г., семья Адгамовой уже проживала в доме. Адгамовы возвели пристрой около 5-6 лет назад (в период жизни ФИО14 - мужа истицы) на свои собственные средства и на своей земле. Данный пристрой не нарушает прав ФИО11. Споров по границам земельного участка не имеется. Как депутат Воскресеновской сельской администрации Пензенского района пояснил, что претензий к истице по поводу возведенного пристроя администрация не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав стороны по делу, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Договор на передачу квартиры в собственность от 10.08.1993г. подтверждает, что директором Ленинского мехлесхоза ФИО6 была передала в собственность Адгамовой Румие Тагировне квартира, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи 4 человека.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 58 АА №, выданного 15 апреля 2010г., Адгамовой Р.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15 апреля 2009 г. сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от 13 марта 2009 г. земельному участку площадью 700 кв.м, предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> общая площадь здания составляет 68,6 кв.м., жилго помещения - 57,3 кв.м, из нее жилая - 44,0 кв.м.

Домовая книга и справка главы администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Аверьяновой О.Б. подтверждают, что в квартире <адрес> зарегистрирована и проживает постоянно Адгамова Р.Т. Вместе с ней зарегистрированы и проживают: Бахтеева Н.Ш., Клюева Е.С.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер 15 февраля 2010г., о чем 2 марта 2006 г. администрацией Воскресеновского сельского совета Пензенского района составлена запись акта о смерти №.

Как следует из справки начальника ОГПН Пензенского района УГПН ГУ МЧС Симакова Е.И. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на момент осмотра дома находилась в удовлетворительном противопожарном состоянии.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения № от 11 ноября 2010 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.      

В материалах дела имеется также техническое заключение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры <адрес>. Согласно данному заключению дефекты и повреждения, такие как опасные трещины, отклонения стен, недопустимые деформации, позволяющие сомневаться в недостаточной несущей способности конструкций, отсутствуют. Это свидетельствует о том, что конструкции имеют достаточный запас прочности и способны обеспечить безопасную эксплуатацию строения. Основные несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация жилого дома возможна.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Адгамовой Р.Т.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Адгамовой Румии Тагировны удовлетворить.

Признать за Адгамовой Румией Тагировной право собственности на самовольно возведенный пристрой, состоящий из кухни площадью 13,3 кв.м и жилой комнаты площадью 14,3 кв.м (в техническом паспорте указанные комнаты значатся под № 3 и № 4), к квартире <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м.

Включить указанный пристрой в состав квартиры <адрес>, и считать, что общая площадь данной квартиры составляет 68,6 кв.м, жилого помещения 57,3 кв.м, из них жилая - 44,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий: