Дело № 2-23(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                                                «08» февраля 2011г.

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шветко Д.В.

при секретаре Петровой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова Руслана Александровича и Нефедовой Анны Вячеславовны к ООО ПКФ «Термодом» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истцы Нефедов Р.А. и Нефедова А.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственно-Комерческая-Фирма «Тёрмодом» (далее - Застройщик), с одной стороны и гр. Нефедовым Р.А. и Нефедовой А.В. (далее -истцы), с другой стороны, был заключен договор (далее - Договор) долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Застройщик «обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, <адрес>, в соответствии с проектной документацией, и передать Объект Участникам, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома» (пункт 1.1. Договора). Стоимость участия в долевом строительстве обозначена Договором в сумме 1 350 184 (один миллион триста пятьдесят тысяч сто восемьдесят четыре) рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра - 26 800 рублей (пункт 2.1. Договора). Данная сумма истцами оплачена, и подтверждается письменными доказательствами. В соответствии с пунктом 5.3. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства определен - 3 (третий) квартал 2009 года (что соответствует 30 сентября 2009 года - последний день квартала). В настоящее время жилой дом в эксплуатацию сдан, обязательства по передачи квартиры Ответчиком исполнены. Окончательный акт приема-передачи датируется 31 августа 2010 года. Таким образом, Ответчиком нарушены пункты 5.1., 5.3., 5.5. Договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.»: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». В силу ст. 10 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...»: «...В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки». Согласно требованиям законодательства с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 271 386 рублей 98 копеек (двести семьдесят одна тысяча триста восемьдесят шесть рублей девяносто восемь копеек) рублей, из расчёта: 1350184 х 0,06% х 335 = 271 386 рублей 98 копеек. Где, 1 350 184 рубля - цена договора, в рублях, п.2.1. Договора; 0,06% - удвоенная 1/300 ставки рефинансирования по ЦБ РФ (с 01.06.10=07,75%) по формуле: 07,75%/300 = 0,03%; 0,03% х 2 = 0,06% - ст.6 ФЗ-№214 от 30.12.2004г; 335 - количество дней просрочки, с 30 сентября 2009 года по 31 августа 2010 года.

В силу п.9 ст.4 ФЗ-№214 от 30.12.2004г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Исходя из этого, компенсация морального вреда причиненного гражданам, участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ. Руководствуясь данной нормой закона, просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Данное требование основывается на том, что в период указанный в настоящем исковом заявлении, а именно с 30 сентября 2009 года по 31 августа 2010 года, период времени, когда семья истцов, состоящая из трех человек, фактически не имела жилья так как все денежные средства, имеющиеся потратили на выплату по Договору и не имели возможности приобрести другое жилое помещение. Помимо этого, истцы постоянно «скитались» по съемным квартирам, приносили неудобства родственникам и друзьям, так как часть данного периода они проживали у них. Малолетний сын постоянно простуживался и болел, так как в квартирах, где они жили не совсем условия подходили для проживания с малолетним ребенком. Просят суд взыскать с ООО Производственно-Комерческая Фирма «Термодом» в пользу истцов законную неустойку в размере 271 386 рублей 98 копеек (двести семьдесят одна тысяча триста восемьдесят шесть рублей девяносто восемь копеек)в связи с существенной просрочкой ответчика в передаче объекта строительства. Взыскать с ООО Производственно-Комерческая Фирма «Термодом» в пользу истцов сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за причинённые моральные и нравственные страдания.

В судебном заседании истцы Нефедов Р.А. и Нефедова А.В. исковые требования поддержали, при этом уточнили исковые требования просят взыскать указанные суммы в равных долях каждому истцу. Кроме вышеизложенного суду пояснили, что извещение от ответчика о переносе срока сдачи в эксплуатацию жилого дома не получали, получали только уведомление о сдачи дома в эксплуатацию 12.01.2010г. и повторное уведомление о сдаче дома в эксплуатацию 29.06.2010г. Кроме того, до настоящего момента в квартире отсутствует горячее водоснабжение, не работает лифт. В апреле 2010г. в ходе осмотра квартиры они обнаружили, что в квартире отсутствие: горячее и холодное водоснабжение, действующей системы канализации, труб водопровода, труб канализации, приборов учета воды, газового счетчика, электрического счетчика, газовой плиты, полотенцесушителя, отливов на окнах, ручек на оконных рамах, боковых заглушек на подоконниках, устройства бетонной стяжки под полы в кладовой на лоджии, выключателя и патрона в кладовой. О чем 9 апреля 2010г. в адрес ответчика было отправлено претензионное письмо, 09.04.2010г. ответчик его получил, о чем свидетельствует отметка на письме.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» Глебов И.А. в судебном заседании исковые требования признал частично в размере 10000 руб. неустойки. При этом пояснил, что в соответствии с условиями договора срок передачи объекта - 3 квартал 2009г., фактически объект сдан в эксплуатацию 08 декабря 2009г. о чем истцы были извещены письмом от 30 декабря 2009г. и что ими не отрицается. В соответствии с условиями договора (п.5.3.) участник обязался принять объект в месячный срок с момента уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию. Не подписание Акта приема-передачи Участником при наличии надлежащего уведомления и отсутствии доказательств послуживших основанием для отказа в подписании акта, ответчик расценивает как уклонение участника от исполнения своих договорных обязательств. Таким образом, период просрочки исполнения обязательств Застройщика составляет с 01.10.2009г. по 01.01.2010г. или 90 дней. В данном случае договор о долевом участии фактически исполнен сторонами в полном объеме, объект долевого строительства передан участникам, хотя просрочка исполнения обязательства по окончанию строительства имела место, однако произошло это в силу объективных причин, исключающих прямой умысел со стороны ответчика. На основании изложенного, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, и сложившейся судебной практики, ответчик частично признает исковые требования, в размере 10 000,00 руб. неустойки.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 - директор ООО «<данные изъяты>» пояснил, что в конце 2009год он подписал акт приема-передачи многоквартирных девятиэтажных домов стр.№1 (<адрес>) и стр. № (<адрес>) в <адрес>. На имя главы администрации <адрес> 27 ноября 2009г. направил справки № №, которыми подтверждал монтаж системы газоснабжения 9-ти этажного жилого <адрес> <адрес>, а также сетей теплоснабжения, горячего и холодного теплоснабжения, канализирования и электроснабжения, выполненных согласно проекта в полном объеме, с соблюдением СНиП и ГОСТ и принятии их для дальнейшей эксплуатации. Однако на сегодняшний день в <адрес> отсутствует горячее водоснабжение, отключен лифт. На момент сдачи в эксплуатацию водоснабжения не было, однако, коммуникации все были. Какие были недоделки в квартире истцов сказать не может.

Заслушав стороны, опросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в части по следующим основаниям.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Неустойка, предусмотренная п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является законной. В соответствии со ст.331 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законном (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержатся положения об ответственности за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Данная норма общая, она предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО Производственно-Комерческая-Фирма «Термодом», с одной стороны и гр. Нефедовым Р.А. и Нефедовой А.В. (далее -истцы), с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве № В соответствии с условиями которого ответчик «обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, <адрес>), в соответствии с проектной документацией, и передать объект истцам, а истцы обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома» (пункт 1.1. договора).

Стоимость участия в долевом строительстве обозначена договором в сумме 1 350 184 (один миллион триста пятьдесят тысяч сто восемьдесят четыре) рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра - 26 800 рублей (пункт 2.1. Договора). Данная сумма истцами оплачена, и стороной ответчика не оспаривается.

Согласно п.1.3 договора долевого строительства степень готовности объекта договора стороны определили следующим образом: штукатурка стен, устройство бетонной стяжки под полы; остекление оконных проемов; установка входной двери; установка газовой плиты; водяное оборудование - приборы учета воды; отопительное оборудование - радиаторы отопления; электрическое оборудование - счетчик электрический.

В соответствии с пунктом 5.3. договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства определен - 3 (третий) квартал 2009 года (что соответствует 30 сентября 2009 года - последний день квартала).

Дом введен в эксплуатацию 8.12.2009г., ответчик 30.12.2009г. направил в адрес истцов уведомление о введении дома в эксплуатацию, которое ими получено 12 января 2010г.

Как следует из п.5.5 договора ответчик, в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить соответствующую информацию и предложение об измени настоящего договора, при этом изменение договора осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Извещения о переносе сроков окончания строительства истцы не получали, доказательств о получении таковых извещений стороной ответчика не предоставлено. Предоставленный реестр почтовых отправлений от 24.06.09г. не свидетельствует об отправлении именно такового извещения истцам, также не подтверждает и получение извещения истцами.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 1.) Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ч.2.) Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (Ч.3.) После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. (Ч.4.) Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. (Ч.5). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. (ч.6.) Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчик, в нарушении требований ч.4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства не уведомил истцов о необходимости принять объект строительства. Что подтверждается извещением ответчика направленного в адрес истцов только 11.01.2010г.

Истцы зарегистрировали за собой право собственности на недвижимое имущество 23.09.2010г., а <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес> и <адрес>).

Акт приема-передачи недвижимого имущества в собственность № подписан сторонами 31 августа 2010г., что сторонами не оспаривается.

Из статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцами 09.04.2010г. в адрес ответчика было отправлено претензионное письмо, 09.04.2010г. ответчик его получил, о чем свидетельствует отметка на письме и его получение стороной ответчика не оспаривается. В данном письме истцы указывают, что при осмотре квартиры (договор № ДД.ММ.ГГГГ), были выявлены следующие недостатки: отсутствие холодного и горячего водоснабжения, действующей системы канализации, труб водопровода, труб канализации, приборов учета воды, газового счетчика, электрического счетчика, газовой плиты, полотенцесушителя в санузле, отливов на окнах, ручек на оконных рамах, боковых заглушек на подоконниках, устройства бетонной стяжки под полы в кладовой на лоджии, выключателя и патрона в кладовой. Истцами было предложено ответчику: устранить все недостатки, допущенные при строительстве объекта, изложенные в письме в срок до 01 мая 2010 года. Выплатить пеню за просрочку предоставления объекта в предусмотренный договором срок в размере 27 135 (двадцать семь тысяч сто тридцать пять) рублей (201 день просрочки * 0,01 % от суммы договора). В срок до 23 апреля 2010 года подписать акт приема-передачи с указанием изложенных недостатков и обязательства устранения их до 01 мая 2010 года.

Ответчиком ответ о рассмотрении данной претензии суду не предоставлен, стороне истца не поступал.

Из показаний свидетеля ФИО5 - директор ООО «<данные изъяты>» следует, что до настоящего момента в указанном доме отсутствует горячее водоснабжение, работы по подключению дома к горячему водоснабжению ведутся.

Из предоставленных суду стороной ответчика, заверенных копий решений суда, вступивших в законную силу следует, что на момент сдачи дома в эксплуатацию 8.12.2009г. <адрес>, а также вплоть до 26 июля 2010г. не выполнил требования условий договоров о долевом строительстве, объект долевого строительства не соответствовали условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, имеющиеся недостатки ответчиком устранены небыли. ( решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 и решение <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7)

В связи с чем, довод ответчика о том, что истцы умышлено затягивали подписание акта приема-передачи объекта строительства по договору долевого участия в строительстве № является необоснованным, т.к. в судебном заседании установлено, что подписание акта приема-передачи объекта строительства затягивалось в результате бездействий самого ответчика.

В судебном заседании каких-либо бесспорных доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности ответчика за неисполнение обязательства, стороной ответчика представлено не было.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки, вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Учитывая, что срок передачи квартиры нарушен ответчиком на 335 дней с 30.09.2009г. по 31.08.2010 г., истцы просят взыскать с ответчика неустойку из расчета: ((7,5%/300)х2) х 1350184 х 335 = 271386 руб.98 коп., где 7,5% - ставка рефинансирования Банка России.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ заявлено ответчиком, он и должен представить доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Стороной ответчика таких доказательств суду не предоставлено, однако суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате истцам ответчиком за неисполнение его требований до 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого истца, поскольку размер неустойки, заявленный истцом к взысканию, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В настоящем судебном заседании истцы пояснили, что они с ответчиком заключили договор участия в долевом строительстве, согласно которого они приобрели квартиру для проживания, то есть для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью. Данный факт ответчиком не оспорен. Поскольку законодатель приравнял всех участников долевого строительства к потребителям, защитив таким образом их права, суд при удовлетворении требований истцов о взыскании морального вреда, с учетом положения п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применяет Закон РФ « О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В настоящем судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен Договор участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцам по вине ответчика. Следовательно, необходимо взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, характер причиненных потерпевшим физических и нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости.

Таким образом, суд, учитывая конкретные обстоятельства настоящего гражданского дела считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по- 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно части 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка и возмещение морального вреда всего в размере 120 000 руб., с ответчика подлежит взысканию штраф в доход государства в размере 60 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае, поскольку истцы в силу положений п.п. 4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд считает необходимым, исходя из размера присужденной истцам денежной суммы, взыскать с ООО « ПКФ « Термодом» государственную пошлину в доход государства в размере 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нефедова Руслана Александровича и Нефедовой Анны Вячеславовны к ООО ПКФ «Термодом» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу Нефедова Руслана Александровича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) руб.

Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу Нефедова Руслана Александровича в счет компенсации морального вреда 10 000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу Нефедовой Анны Вячеславовны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) руб.

Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу Нефедовой Анны Вячеславовны в счет компенсации морального вреда 10 000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в доход государства штраф в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) руб.

Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в доход государства государственную пошлину в сумме 3 200 (три тысячи двести) руб.

В остальной части оставить иск без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с 11 февраля 2011г.

Судья