Дело № 2-88/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Пенза «21» марта 2011 г. Пензенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Аброськиной Л.В., при секретаре Шмелевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Анастасии Васильевны к Левиной Любови Ивановне о реальном разделе жилого дома и прекращении режима общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Филиппова А.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником общей долевой собственности - ей принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Дом состоит из основного бревенчатого строения, сеней и веранды, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Пензенского района № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ Пензенского района № от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № <данные изъяты>. Собственником 1/2 доли является Левина Любовь Ивановна. Изначально в ДД.ММ.ГГГГ дом был построен как одноквартирный. Ее мать умерла и завещала ей 1/2 доли указанного дома. Она и Левина Л.И. разделили дом и определили порядок пользования им. В настоящее время дом разделили на 2 квартиры, отделенных друг от друга глухой бревенчатой стеной. Налоги и коммунальные платежи ею оплачиваются. В настоящее время возникла необходимость признать дом двухквартирным и получить свидетельство о государственной регистрации права на каждую квартиру. Она обратилась в учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество с устным заявлением, предоставив все необходимые документы, однако в выдаче свидетельства ей было отказано на том основании, что вначале нужно изменить статус жилого дома на двухквартирный, в связи с чем необходимо обратиться в суд. Просила суд произвести реальный раздел жилого <адрес> на две изолированные квартиры, признав квартирой № 1 <адрес> жилые помещения общей площадью <данные изъяты>;. признав квартирой № 2 в <адрес> жилые помещения <данные изъяты> прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом <адрес>; выделить ей в собственность квартиру № 2 <адрес> <данные изъяты>; выделить в собственность Левиной Л.И. <адрес> <данные изъяты>. Истец Филиппова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя, иск поддерживает и просит удовлетворить. Представитель истца Левин А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования Филипповой А.В. Суду пояснил, что истица Филиппова А.В. - его сестра. В спорном доме Филипповой А.В. принадлежит 1/2 доля. Вторая половина принадлежит снохе Левиной Л.И. Фактически дом разделен на две половины. Изначально дом был меньшей площади <данные изъяты> кв. м, позднее к нему был сделан пристрой, за счет чего площадь дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв. м, однако изменения в технический паспорт не вносились. Дом принадлежал матери ФИО2 и снохе Левиной Л.И. После смерти матери доля перешла к Филипповой А.В. Сестра Филиппова А.В. своей половиной дома не пользуется, проживает в <адрес>. В доме проживает Левина Л.И. Споров между ними не имеется. В настоящее время возникла необходимость признать дом двухквартирным и получить свидетельство о государственной регистрации права на каждую квартиру. Филиппова А.В. просит разделить дом на две квартиры, прекратить право общей долевой собственности, выделить ей в собственность квартиру №2, выделить в собственность Левиной Л.И. квартиру № 1. Не возражает против того, что площадь выделенной ей квартиры меньше площади квартиры ответчика. Ответчик Левина Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования Филипповой А.В. о выделении ей в собственность <адрес>» признает в полном объеме. Представитель ответчика Куркова М.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями Филипповой А.В. согласна. Суду пояснила, что ответчица - ее мать. Левина Л.И. проживает в <адрес> <адрес> <данные изъяты> лет. Изначально дом был одноквартирным. Позже в 1970-х гг. к дому был возведен пристрой, площадь дома увеличилась. В ДД.ММ.ГГГГ г. в доме было уже две квартиры, два отдельных входа. Земельный участок при доме разделен между Филипповой А.В. и Левиной Л.И., оформлены свидетельства о праве собственности на землю, споров между ними по поводу пользования землей и домом не возникает. Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» - в судебное заседание не явился. От начальника отделения по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Макарова В.А. поступило заявление, которым он просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, решение полагает на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Пензенского отдела Управления Росреестра Цисельская Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, - в судебное заседание не явилась. Своим заявлением просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, вынесение решения полагает на усмотрение суда. По существу заявленных требований пояснила, что Управление Росреестра по Пензенской области истице Филипповой А.В. в государственной регистрации права собственности и выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру по основаниям, предусмотренным ст. 20 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., не отказывало. В соответствии со ст. 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ. Глава 4 ЖК РФ предусматривает при переустройстве (перепланировке) жилых помещений обращаться в органы местного самоуправления. Так как упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ст. 25.3 Закона о регистрации, предусмотрен только для индивидуальных жилых домов, для регистрации права собственности на квартиры необходимо представить разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное органами местного самоуправления. Представитель третьего лица - администрации Оленевского сельского совета - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. От главы администрации Оленевского сельского совета Суслова В.Н. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Филипповой А.В. к Левиной Л.И. о реальном разделе дома и прекращении режима общей долевой собственности без участия их представителя, просил вынести решение в пользу Филипповой А.В. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Левина А.М., представителя ответчика Курковой М.И., суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. В судебном заседании представитель истца Левин А.М. суду показал, что реальный раздел дома на две квартиры является необходимым, поскольку дом принадлежит двум собственникам, фактически разделен на две квартиры, которыми пользуются разные лица, которые также раздельно несут расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных платежей, для этого возникла необходимость, чтобы жилое помещение, которое принадлежит Филипповой А.В., имело статус отдельной квартиры и по порядку пользования жилым домом между ней и Левиной Л.И. имеется согласие. Такой порядок раздела дома, он полагает, не нарушает права сособственников и всех проживающих в жилом доме лиц. Суд учитывает объяснения представителя истицы, в силу ст. 55 ГПК РФ, как доказательства по делу. Кроме того, суд установил, что жилое помещение, которое истица просит признать отдельной квартирой, имеет площадь 22,4 кв.м., что не превышает ее долю - 1/2 от общей долевой собственности. Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников. Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом. Согласно ст. 252 ч.ч.1,2,3 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе. Суду представлены выписки из похозяйственной книги, согласно которым среди списков членов хозяйства за ДД.ММ.ГГГГ., значатся <данные изъяты> Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, дом принадлежит на праве собственности ФИО2 и Левиной Любови Ивановне по 1/2 доли каждая. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Филиппова А.В. является наследником после смерти ФИО2 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Филипповой А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Левиной Л.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Суду представлен технический паспорт, согласно которому жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат, <данные изъяты>, двух веранд <данные изъяты> и сеней площадью <данные изъяты> кв. м. Как следует из пояснений представителя истца Левина А.М., увеличение площади дома произошло в результате возведения пристроя в <данные изъяты>-х гг. В судебном заседании представитель истца и представитель ответчика указали, что Филиппова А.В. и Левина Л.И. пришли к обоюдному согласию о реальном разделе жилого дома на две квартиры № 1 и № 2, по сложившемуся порядку пользования жилым домом. Согласно техническому паспорту, который был исследован судом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. оборудовано в отдельную квартиру с самостоятельным входом. Согласно постановлению главы администрации Оленевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № адрес жилого дома, принадлежащего Филипповой А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, был уточнен: <адрес>. Согласно постановлению главы администрации Оленевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № адрес жилой квартиры, принадлежащей ФИО1, был уточнен: <адрес>. В судебном заседании исследовано заключение о техническом состоянии строительных конструкций, выданное ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Отделение по Пензенскому району, согласно которому жилой дом был построен в <данные изъяты> году, состоит из основного бревенчатого строения <данные изъяты>, двух дощатых веранд (<данные изъяты> и сеней <данные изъяты>). По соглашению сторон жилой дом разделяется на две квартиры, отделенных друг от друга глухой стеной. Квартира № 1 состоит из: №1 - жилая <данные изъяты>, №2 - кухня <данные изъяты>. Общая площадь квартиры № 1 составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>. В квартире имеется электроснабжение и газовое отопление. Квартира № состоит из № - жилая <данные изъяты>. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты>, из них жилая - <данные изъяты>. В квартире имеется электроснабжение с установкой прибора учета и печное отопление, водоснабжение отсутствует. Дефекты и повреждения, позволяющие сомневаться в недостаточной несущей способности конструкций жилого дома, отсутствуют, что свидетельствует о том, что конструкции имеют достаточный запас прочности и способны обеспечить безопасную эксплуатацию строения. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и перепланировка в двухквартирный жилой дом с последующей эксплуатацией, возможна. Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела жилого дома технически возможным. Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Филипповой А.В. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести реальный раздел жилого <адрес>, на две изолированные квартиры № 1 и № 2, признав квартирой № 1 жилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, а именно № 1 - жилая - <данные изъяты> кв. м, № 2 - кухня площадью <данные изъяты> кв. м, значащиеся в техническом паспорте под <данные изъяты>; признав квартирой № 2 жилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, а именно: № 3 - жилая <данные изъяты> кв. м, значащиеся в техническом паспорте под <данные изъяты>. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес>. Выделить в собственность Левиной Любови Ивановны квартиру № 1 дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, из них жилой - <данные изъяты>, а именно № 1 - жилая <данные изъяты>, № 2 кухня <данные изъяты>, значащиеся под <данные изъяты>. Выделить в собственность Филипповой Анастасии Васильевны квартиру № 2 дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, а именно № 3 - жилая <данные изъяты> кв. м, значащиеся в техническом паспорте БТИ под лит. А. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: