Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                                  21 марта 2011 года                                                                    

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Сивухо Т.Н.

при секретаре Мороз М. А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе

Гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Бабаевой Нине Петровне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Бабаевой Ниной Петровной был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под нежилые производственные здания, площадью 10 706,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:02 013 004:0049; площадью 1 481,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0050; площадью 443,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0051; площадью 2 969,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0053; площадью 824,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0054; площадью 1 468,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0055; площадью 608 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0056; площадью 154,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0058; площадью 7 117,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0059, предоставленного под нежилые производственные здания (далее Договор). Участок принят Арендатором надлежащим образом по акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действует по ДД.ММ.ГГГГ и надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно п. 3.6 договора арендатор обязан внести первый арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с п. 4.2.6 договора Арендатор был обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Арендная плата ответчиком не вносилась.

В результате образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2009 г. по август 2010 г. в размере 434792, 55 рублей.

П. 5.1 договора аренды предусматривает меры гражданско-правовой ответственности. В случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3% невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Бабаевой Н. П. и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ уплачивается новым арендатором.

Кроме того, на основании ст. ст. 395, 1107 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

На основании решения Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решения Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением     деятельности     по     управлению     и     распоряжению муниципальным имуществом, является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации <адрес>.

В соответствии с положением «Об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы- является арендодателем муниципального имущества - п. ДД.ММ.ГГГГ. Положения.

Просят взыскать с Бабаевой Нины Петровны в бюджет Муниципального образования - город Пенза задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., в том числе сумму основного долга за период с октября 2009 года по август 2010 года в размере <данные изъяты> коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы не явился, на основании письменного заявления просили о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Бабаева Н. П. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила, и суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся доказательствам, которые признаны судом достаточными.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Бабаевой Ниной Петровной был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под нежилые производственные здания, площадью 10 706,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:02 013 004:0049; площадью 1 481,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0050; площадью 443,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0051; площадью 2 969,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0053; площадью 824,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0054; площадью 1 468,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0055; площадью 608 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0056; площадью 154,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0058; площадью 7 117,00 кв.м, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0059, предоставленного под нежилые производственные здания.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действует по ДД.ММ.ГГГГ и надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

На основании решения Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решения Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением     деятельности     по     управлению     и     распоряжению муниципальным имуществом, является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы.

В соответствии с положением «Об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы- является арендодателем муниципального имущества - п. ДД.ММ.ГГГГ. Положения.

Согласно п. 3.6 указанного договора аренды арендатор обязан внести первый арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с п. 4.2.6 договора Арендатор был обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Однако арендная плата ответчиком не вносилась.

В результате образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2009 г. по август 2010 г. в размере <данные изъяты> рублей.

П. 5.1 договора аренды предусматривает меры гражданско-правовой ответственности. В случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3% невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Бабаевой Н. П. и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ уплачивается новым арендатором.

Исходя из условий договора аренды земельного участка, суд находит иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы в части взыскания задолженности по арендной плате за период с октября 2009 года по август 2010 года в размере <данные изъяты>. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., обоснованным и подлежащим удовлетворению и соглашается с представленными суду расчетами.

При этом судом учтено, что согласно договора аренды земельного участка, ответчик Бабаева договор аренды подписала, т.е. согласилась с предметом договора, порядком погашения арендной платы и штрафных санкций.        

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит, поскольку не установлено ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.      

Кроме того, на основании ст. ст. 395, 1107 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ- 7,75 %. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Иск в данной части суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Бабаевой госпошлина в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы удовлетворить.

         Взыскать с Бабаевой Нины Петровны в бюджет Муниципального образования- город Пенза сумму основного долга по арендной плате за период с октября 2009 года по август 2010 года в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Бабаевой Нины Петровны государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход государства.

Решение может быть обжаловано и внесено кассационное представление в Пензенский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: