Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                                                       14 марта 2011г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Шветко Д.В.

при секретаре Петровой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Филатовой Александры Николаевны к Филатову Виктору Николаевичу, Кульковой Кристине Николаевне о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Филатова А.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под № а также свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №№, истица является собственницей 41/100 доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 164,6 кв.м. инв.№ лит.А, А1, А2, АЗ, А4, А5, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 30/100 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Кулькова Кристина Николаевна. Собственником 29/100 доли вышеуказанного дома является Филатов Виктор Николаевич на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально, в 1964г. дом был построен как одноквартирный, но т.к. в доме проживали кроме истицы, ее дочь, сыновья, внучка с семьей, то по устному соглашению всех сторон дом самостоятельно разделили на три квартиры. Первая квартира осталась за истицей, вторая - за Кульковой К.Н., третья - за Филатовым В.Н. Сторонами был определен порядок пользования квартирами, в настоящее время дом разделен глухой стеной на три отдельные квартиры.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, выданному начальником отделения по <адрес> Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения лит.А, жилых бревенчатых пристроев лит.А2, А5, двух жилых пристроев из кирпича лит.А1 и А3, жилого пристроя из шлакоблоков лит.А4. Квартиры изолированы друг от друга глухой стеной.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой <данные изъяты>

Квартира № состоит из помещений: № - жилое (11,5 кв.м.); № - жилое (11,5 кв.м.); № - кухня (17,5 кв.м.); № - коридор (9,7 кв.м.). <адрес> составляет 50,2 кв.м., из них жилая - 23кв.м.

Квартира № состоит из помещения № - жилое (48,1кв.м.). <адрес> составляет 48,1 кв.м., в том числе жилая - 48,1 кв.м.

В каждой из квартир имеется электроснабжение с установкой своего прибора учета электроэнергии, газо- и водоснабжение с установкой своего прибора учета.

Оценка технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих конструкций и соответствие выполненной перепланировки соответствуют нормам СНИП. Соблюдены все технические нормы отопления, вентиляции и кондиционирования, а так же пожарная безопасность. Эксплуатация жилого дома перепланированного в трехквартирный за счёт разделения на квартиру №1, квартиру №2 и квартиру №3 возможна.

Согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от ДД.ММ.ГГГГ № дом с расположенными квартирами соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно справке ОГПН Пензенского района от ДД.ММ.ГГГГ № дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии, соответствует нормам пожарной безопасности, нарушений не выявлено.

Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 161164 руб.

Технический паспорт и план дома имеется, учётный номер БТИ 604 и инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Налоги и коммунальные платежи стороны оплачивают регулярно. В настоящее время возникла необходимость признать дом трёхквартирным и получить свидетельство о государственной регистрации права на каждую квартиру.

Просит суд произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> на три изолированные квартиры, признав квартирой №1 в <адрес> в <адрес> жилые помещения №1 - жилое (17,7 кв.м); №2 - жилое (9,5 кв.м.); №3 - жилое (14,9 кв.м.); №4 - кухня (15,5 кв.м.); №5 - кухня (8,7кв.м.), общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., значащиеся в техническом паспорте под лит.А, А1.

Признать квартирой №2 в <адрес> в <адрес> жилые помещения №6 - жилое (11,5 кв.м.); №7 - жилое (11,5 кв.м.); №8 - кухня (17,5 кв.м.); №9 - коридор (9,7 кв.м.), общей площадью 50,2 кв.м., из них жилой - 23кв.м., значащиеся в техническом паспорте под лит.А2, А3, А4.

Признать квартирой №3 в <адрес> в <адрес> жилое помещение №10 - жилое (48,1кв.м.), общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой - 48,1 кв.м., значащееся в техническом паспорте под лит.А5.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Выделить в собственность Филатовой А.Н. квартиру №1 <адрес> <адрес>; выделить в собственность Кульковой К.Н. квартиру №2 <адрес>; выделить в собственность Филатова В.Н. квартиру №3 <адрес>

В судебное заседание истица Филатова А.Н. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие с участием представителя Полосминой В.Н.

Представитель истца Полосмина В.Н., действующая по доверенности, исковые требования доверительницы поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Филатов В.Н., Кулькова К.Н., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО10, 2008 года рождения, в судебном заседании исковые требования признали полностью, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Филатов Н.Н., в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, просит иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления «Росреестра» Пензенского отдела не явился, в своем заявлении Цисельская Л.В., действующая по доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Засечного сельсовета в судебное заседание не явился. От главы администрации Макарова В.А. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение полагает на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истицы, ответчиков, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст.247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Согласно ст.252 ч.ч.1,2,3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

В судебном заседании установлено, что дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит: 41/100 доли Филатовой Александре Николаевне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № доли принадлежит Кульковой Кристине Николаевне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 29/100 доли принадлежит Филатову Виктору Николаевичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности Филатовой А.Н. (56/100 доли) на основании свидетельства о государственной регистрации права 58-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, Кульковой К.Н. (19/100 доли) на основании свидетельства о государственной регистрации права 58-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, Филатову В.Н. (25/100 доли) на основании свидетельства о государственной регистрации права 58-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Филатова А.Н., Филатов В.Н. и Кулькова К.Н. по устному соглашению сторон самостоятельно разделили дом на 3 квартиры и определили порядок пользования им. В настоящее время дом разделили на 3 квартиры, отдельных друг от друга глухой стеной, что подтверждается показаниями представителя истицы и ответчиков.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой одноэтажный 3-х квартирный жилой дом. Квартира №1 состоит из помещений: №1 - жилое (17,7 кв.м); №2 - жилое (9,5 кв.м.); №3 - жилое (14,9 кв.м.); №4 - кухня (15,5 кв.м.); №5 - кухня (8,7кв.м.). Общая площадь квартиры №1 составляет 66,3 кв.м., из них жилая - 42,1 кв.м.

Квартира №2 состоит из помещений: №6 - жилое (11,5 кв.м.); №7 - жилое (11,5 кв.м.); №8 - кухня (17,5 кв.м.); №9 - коридор (9,7 кв.м). Общая площадь квартиры №2 составляет 50,2 кв.м., из них жилая - 23кв.м.

Квартира №3 состоит из помещения №10 - жилое (48,1кв.м.). Общая площадь квартиры №3 составляет 48,1 кв.м., в том числе жилая - 48,1 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, выданному начальником отделения по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения лит.А, жилых бревенчатых пристроев лит.А2, А5, двух жилых пристроев из кирпича лит.А1 и А3, жилого пристроя из шлакоблоков лит.А4. Квартиры изолированы друг от друга глухой стеной.

Согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от ДД.ММ.ГГГГ № дом с расположенными квартирами соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Соблюдены все технические нормы отопления, вентиляции и кондиционирования, а так же пожарная безопасность. Эксплуатация жилого дома перепланированного в трехквартирный за счёт разделения на квартиры №1, №2 и №3 возможна.

Согласно справке ОГПН Пензенского района от ДД.ММ.ГГГГ № дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии, соответствует нормам пожарной безопасности, нарушений не выявлено.

Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела квартиры и жилого дома технически возможным.

Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Филатовой А.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Филатовой Александры Николаевны к Филатову Виктору Николаевичу, Кульковой Кристине Николаевне о реальном разделе дома и прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на три изолированные квартиры.

Признать жилые помещения №1 - жилое (17,7 кв.м); №2 - жилое (9,5 кв.м.); №3 - жилое (14,9 кв.м.); №4 - кухня (15,5 кв.м.); №5 - кухня (8,7кв.м.), общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., значащиеся в техническом паспорте под лит.А, А1, квартирой №1 в <адрес> в <адрес>, выделив ее в собственность Филатовой Александре Николаевне.

Признать жилые помещения №6 - жилое (11,5 кв.м.); №7 - жилое (11,5 кв.м.); №8 - кухня (17,5 кв.м.); №9 - коридор (9,7 кв.м.), общей площадью 50,2 кв.м., из них жилой - 23кв.м., значащиеся в техническом паспорте под лит.А2, А3, А4, квартирой №2 в <адрес> в <адрес>, выделив ее в собственность Кульковой Кристине Николаевне.

Признать жилое помещение №10 - жилое (48,1кв.м.), общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой - 48,1 кв.м., значащееся в техническом паспорте под лит.А5, квартирой №3 в <адрес> в <адрес>, выделив ее в собственность Филатова Виктора Николаевича.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий