Дело № 2-103/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Пенза «08» апреля 2011 г. Пензенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Аброськиной Л.В., при секретаре Шмелевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисина Анатолия Ивановича к администрации Алферьевского сельского совета Пензенского района о включении квартиры и земельного участка в состав наследственной массы, УСТАНОВИЛ: Истец Лисин А.И. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО1, которому на основании договора купли-продажи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира <адрес>. В данной квартире ФИО1 был зарегистрирован и проживал постоянно, кроме него в квартире также зарегистрирована квартирантка Королькова Р.И. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было составлено завещание в его пользу. Также имеется земельный участок, на котором расположена квартира в доме, общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира с надворными постройками и земельным участком зарегистрированы на праве личной собственности за ФИО1 в похозяйственной книге №, лицевой счет № Администрации Алферьевского сельского совета. Он является единственным наследником после смерти брата, оплачивает коммунальные услуги, налоги за квартиру и землю. В настоящее время возникла необходимость оформить наследственное имущество после смерти ФИО1, однако нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку квартира с надворными постройками и земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке, при жизни ФИО1 не зарегистрировал договор, ввиду его смерти сделать это в настоящее время не представляется возможным. Просил включить в наследственную массу после смерти ФИО1 квартиру <адрес> с надворными постройками - сараем <данные изъяты>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по указанному адресу. Истец Лисин А.И. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, исковые требования просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что осенью ДД.ММ.ГГГГ. он вместе с отцом, матерью и братом переехал жить в <адрес>. Через некоторое время он женился, ушел жить от родителей в дом напротив, по <адрес>. Брат ФИО1 остался проживать с родителями, отец ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ г., мать ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей брат продал дом по <адрес> и приобрел <адрес> в <адрес>. Одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры брат составил завещание на его имя. В доме по <адрес> брат проживал вместе с гражданской женой ФИО8, позднее к ним приехала жить дочь ФИО8 - Королькова Р.И. Сначала умерла ФИО8, в ДД.ММ.ГГГГ умер брат ФИО1 В настоящее время в квартире проживает Королькова Р.И. с ребенком и сожителем. Никаких законных оснований для проживания в квартире у них не имеется, поскольку квартира на праве собственности принадлежала брату ФИО1 и была завещана ему. Королькова Р.И. наследницей ФИО1 не является, никаких прав на имущество брата не имеет. При жизни брат считал себя собственником квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>, нес бремя их содержания, оплачивал коммунальные платежи, налоги за квартиру и земельный участок. Его прав на квартиру и земельный участок никто не оспаривал. После смерти брата наследство он принял фактически, оплачивал налоги за квартиру и землю, коммунальные платежи. При обращении к нотариусу за оформлением наследственных прав выяснилось, что брат не зарегистрировал свои права на земельный участок и квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем не представляется возможным получить свидетельство о праве на наследство. Просил включить указанное недвижимое имущество в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика - администрации Алферьевского сельского совета Пензенского района Пензенской области - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением глава администрации ФИО6 просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Третье лицо Королькова Р.И. в судебном заседании с иском Лисина А.И. не согласна. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она проживала вместе с матерью ФИО8, ее гражданским мужем ФИО1, его родителями по <адрес>. Когда она училась в первом классе ее мать была лишена родительских прав, а она отправлена в интернат в <адрес>. По достижении ею 18 лет она уехала в г. Пензу, была прописана на <адрес>, после ФИО1 прописал ее в доме по <адрес>. Она стала проживать с матерью и ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, в ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 В настоящее время в квартире по <адрес>, проживает она с ребенком и гражданским мужем. Считает, что имеет права на спорное имущество, поскольку оно является ее единственным местом жительства. Кроме того, за ней как за ребенком, оставшимся без попечения родителей, было закреплено право на часть дома по <адрес>, почему ее не включили в число участников приватизации данного дома, ей не известно. Про завещание ФИО1 ей также ничего не было известно. Просила удовлетворить исковые требования Лисина А.И. частично. Представитель третьего лица Корольковой Р.И. на основании доверенности Сайкова О.Л. суду пояснила, что ФИО1 и ФИО8 проживали в незарегистрированном браке, вели совместное хозяйство. Сначала они проживали на <адрес> совместно с родителями ФИО1 Дочь ФИО8 - Королькова Р.И. также проживала с ними, за ней как за ребенком, оставшимся без попечения родителей (ФИО8 лишили родительских прав), была закреплена доля в указанном доме. Дом был приватизирован, однако Королькова Р.И. не была включена в число участников приватизации. После продажи указанного дома денежные средства были потрачены ФИО1 на приобретение <адрес>. ФИО1 прописал Королькову Р.И. по данному адресу, в настоящее время она проживает в квартире вместе с ребенком и гражданским мужем. Считает, что включение в наследственную массу после смерти ФИО1 спорных квартиры и земельного участка нарушит права Корольковой Р.И., поскольку указанная квартира является ее единственным местом жительства. Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она проживает по соседству с Корольковой Р.И. на <адрес>. Она также знала ФИО19, ФИО20 Со слов ФИО21 ей известно, что все они ранее проживали <адрес> Затем дом был продан, часть денег ФИО22 передал брату Лисину А.И., на оставшиеся деньги они приобрели квартиру <адрес> переехали по этому адресу. Королькова Р.И. также проживала вместе с матерью и ФИО1 по <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, в ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Перед смертью ФИО1 долго болел, Королькова Р.И. проживала в его квартире, осуществляла за ним уход. После его смерти она вместе с ребенком и мужем осталась проживать в этой же квартире. Свидетель ФИО10 суду пояснила, что является гражданской женой Лисина А.И. С ДД.ММ.ГГГГ они проживают в <адрес>. Рядом с ними по <адрес>, ранее проживали родители мужа, его брат с сожительницей ФИО8 и ее дочерью Корольковой Р.И. После смерти родителей ФИО1 продал дом по <адрес>, и на полученные от продажи деньги купил квартиру по <адрес>. Он являлся единственным собственником квартиры, завещал все свое имущество, в том числе квартиру и земельный участок, брату Лисину А.И. Королькова Р.И. прописана и проживает в квартире, однако наследником ФИО1 не является и на указанное имущество претендовать не может. Свидетель ФИО11 суду пояснила, что является дочерью Лисина А.И. Квартира и земельный участок по <адрес> принадлежали ее дяде ФИО1 Он приобрел указанное недвижимое имущество на денежные средства, полученные от продажи <адрес>, выделенного сельским советом в ДД.ММ.ГГГГ семье бабушки и дедушки. В мае ДД.ММ.ГГГГ дядя умер, его наследником по завещанию является отец Лисин А.И. Свидетель ФИО12 суду пояснил, что знаком с семьей ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ. он решил купить у ФИО1 дом в <адрес>. В связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов на дом, он совместно с ФИО1 занимался оформлением необходимых документов. Дом был фиктивно приватизирован на имя ФИО1, затем приватизация на ФИО1 была аннулирована, и дом был оформлен на имя его матери ФИО5, и как к наследнику перешел к ФИО1 Он приобрел у него дом за <данные изъяты> тысяч рублей, ФИО1 была приобретена квартира меньшей площади по <адрес> Разница от купли-продажи была поделена между братьями ФИО1 и Лисиным А.И. Выслушав истца, пояснения третьего лица, его представителя и свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему: В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2). В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.8 ФЗ «О введение в действие ч.1 ГК РФ и ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на ранее возникшие права на недвижимое имущество дополнительной регистрации не требует. В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Доказательствами того, что собственником <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на момент смерти значился ФИО1 являются документы, приобщенные к материалам дела: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал, а ФИО1 купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м. Договор был подписан в присутствии нотариуса ФИО14, зарегистрирован в реестре за №. Данный договор не прошел государственную регистрацию, но содержит все существенные условия, исполнен, до настоящего времени никем не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу, что вышеуказанная сделка состоялась. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации <данные изъяты> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО23 принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно представленному свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельского совета составлена запись акта о смерти № (л.д. 8). Договор купли-продажи <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельского совета Пензенского района подтверждают, что <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежат на праве собственности ФИО1. Справка главы администрации Алферьевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован постоянно по день смерти в <адрес>. Вместе с ним проживали и были зарегистрированы Королькова Р.И. и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20). Давая оценку возражениям третьего лица Корольковой Р.И., суд исходит из того, что на момент смерти ФИО1 являлся единственным собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается как показаниями свидетелей, так и пояснением самой Корольковой Р.И., а также имеющимися материалами дела. При жизни ФИО1 его прав на квартиру и земельный участок никто не оспаривал, он открыто владел и пользовался принадлежащим ему недвижимым имуществом, что подтверждено пояснениями истца, третьего лица и свидетелей. Доказательств, подтверждающих права Корольковой Р.И. на спорное недвижимое имущество, в судебном заседании представлено не было. До настоящего времени ни договор купли-продажи данной квартиры, ни завещание ФИО1 в судебном порядке не оспорены. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Также в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно уведомлениям из Пензенского отдела Управления РОСРЕЕСТРа по Пензенской области в ЕГРП сведения о правах на объекты недвижимого имущества: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 34 - 35). Согласно техническому паспорту на вышеуказанный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м (л.д. 11-18). Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, земельный участок имеет кадастровый номер № (л. д. 30). Согласно домовой книге в <адрес> зарегистрированы ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Королькова Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 22 - 24). Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 все свое имущество завещал брату Лисину Анатолию Ивановичу (л.д. 7). Приведенные доказательства являются основанием для включения земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, в наследственную массу, как имущество, принадлежавшее ФИО1 на праве собственности на момент смерти - ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лисина Анатолия Ивановича к администрации Алферьевского сельского совета Пензенского района о включении квартиры и земельного участка в состав наследственной массы удовлетворить. Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, под <данные изъяты> с надворными постройками - сараем <данные изъяты>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, как имущество, принадлежавшее ФИО1 на праве собственности на момент смерти - ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2011 г. Председательствующий: