Дело № 2-202(2011г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                    «14» апреля 2011 года

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Сивухо Т. Н.,

при секретаре Мороз М. А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Татьяны Дмитриевны к Матросовой Галине Дмитриевне о признании права собственности на жилой пристрой, реальном разделе дома и прекращении режима общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Еремина Т. Д. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доля в праве собственности на закрепленный за домом земельный участок, общей площадью № Другим сособственником жилого дома и земельного участка является сестра истца Матросова Г. Д.

В 2008 году истица Еремина Т. Д. с ответчицей Матросовой Г. Д. произвели реконструкцию жилого помещения на 2 отдельные квартиры, имеющие отдельные входы. Истец пользуется жилым помещением, состоящим из жилой комнаты, площадью 27,9 кв.м., веранды, площадью 3,6 кв.м., веранды, площадью 13,5 кв.м., веранды, площадью 4,0 кв.м., Матросова Г. Д. пользуется жилым помещением, состоящего из кухни, площадью 13,5 кв.м., сеней- 8, 2 кв.м.

Осенью 2008 года к жилому помещению, принадлежащему истцу, истцом были возведены жилой пристрой литер А1, мансарда литер А4, веранда литер а.

В квартире № 1, общей площадью без учета холодных веранд 80 кв.м., принадлежащей истцу, проживают ее дочь Амелькина О. В. с мужем Амелькиным В. В. и ребенком. В квартире № 2, общей площадью без учета холодных веранд 75 кв.м., принадлежащей ответчице, проживает ответчица Матросова Г. Д. с супругом Матросовым В. В.

В настоящее время, желая получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на отдельную квартиру, просит признать право собственности на жилой пристрой, прекратить право долевой собственности на дом и произвести реальный раздел жилого помещения: выделить в собственность Ереминой Т. Д. квартиру № 1, выделить в собственность выделить в собственность Матросовой Г. Д. квартиру № 2.

В судебном заседании истец Еремина Т. Д. исковые требования поддержала, привела в обоснование иска доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Матросова Г. Д. иск признала, суду подтвердила, что между ней и истцом Ереминой Т. Д. имеется договоренность о реальном разделе дома, и фактически режим долевой собственности на дом прекращен. Ереминой Т. Д. принадлежит квартира № 1, ей принадлежит квартира № 2.

Третьи лица Матросов В. В., Амелькин В. В., Амелькина О. В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, представители органов опеки и попечительства <адрес>, администрации <адрес> сельсовета в судебное заседание не явились, на основании письменных заявлений просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, с иском согласны.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч.2-3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч.1,ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, \ ч.1 \

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц,…

В судебном заседании установлено, что истцу Ереминой Т. Д. и ответчику Матросовой Г. Д. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому. В 2008 году истица Еремина Т. Д. с ответчицей Матросовой Г. Д. произвели реконструкцию жилого помещения на 2 отдельные квартиры, имеющие отдельные входы. Истец пользуется жилым помещением, состоящим из жилой комнаты, площадью 27,9 кв.м., веранды, площадью 3,6 кв.м., веранды, площадью 13,5 кв.м., веранды, площадью 4,0 кв.м., Матросова Г. Д. пользуется жилым помещением, состоящего из кухни, площадью 13,5 кв.м., сеней- 8, 2 кв.м.

Истец Еремина Т. Д. дала суду объяснения, что реальный раздел дома на две квартиры, является для нее необходимым, поскольку в жилом доме проживают отдельные семьи, которые также раздельно несут расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных платежей, для этого возникла необходимость, чтобы жилое помещение, которое принадлежит истцу, имело статус отдельной квартиры и по порядку пользования жилым домом между ней и ответчиком Матросовой Г. Д. имеется согласие. Такой порядок раздела дома, она полагает, не нарушает права другого сособственника и всех проживающих в жилом доме лиц.

Суд учитывает объяснения истца, в силу ст. 55 ГПК РФ, как доказательства по делу.

Кроме того, суд установил, что в 2008 году истцом был возведен жилой пристрой к жилому помещению по адресу: <адрес>, литер А1, мансарда литер А 4, веранда литер а, на свои личные сбережения на земельном участке, <данные изъяты> доля которого принадлежит истцу на праве собственности. В результате строительства пристроев, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась до 92,0 кв.м., жилая площадь до 61,5 кв.м.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

И исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Согласно ст. 252 ч.ч.1,2,3 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный в <адрес>, согласно которому жилое дом по двум этажам имеет общую площадь 179 кв.м., из них жилую площадь 92 кв.м.

В судебном заседании истец Еремина Т. Д. указала, что с сособственником Матросовой Г. Д. пришли к обоюдному согласию о реальном разделе жилого дома на две квартиры № 1 и № 2, по сложившемуся порядку пользования жилым домом и просит выделить ей в пользование жилое помещение- квартиру № 1, общей площадью - 92,0 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м..

В судебном заседании исследовано заключение о техническом состоянии строительных конструкций, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Отделение по <адрес>, согласно которого квартира № 1 по первому этажу и мансарде состоит из: жилых комнат, площадью 27,3 кв.м. и 34, 2 кв.м., ванной, площадью 5,0 кв.м. коридора 0,8 кв.м., топочной, площадью 2,1 кв.м., кухни, площадью 11,7 кв.м., столовой 10,9 кв.м., веранды 12,0 кв.м.. Квартира № 2 состоит: из 2 жилых комнат, площадью 19,8 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни, площадью 12,2 кв.м., коридора, площадью 16,6 кв.м., кухни, 12,7 кв.м., ванной 3,0 кв.м.

В каждой из квартир имеются отдельные системы электроснабжения, отопления, газоснабжения и водоснабжения с установкой своих приборов учета.

Дефекты и повреждения, такие как: опасные трещины, отклонение стен, недопустимые деформации, позволяющие сомневаться в недостаточной несущей способности конструкций, отсутствуют, что свидетельствует о том, что конструкции жилого дома имеют достаточный запас прочности и способны обеспечить безопасную эксплуатацию строения.

Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перепланированного в двухквартирный, находятся в работоспособном состоянии. Последующая эксплуатация жилого дома как двухквартирного возможна.

Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела жилого дома технически возможным.

В судебном заседании установлено, что стороны обоюдно желают прекращения режима общей долевой собственности на дом и просят выделить им в собственность квартиры по фактическому пользованию.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание иска Матросовой Г. Д. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд признает признание иска ответчиком.

Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Ереминой Т. Д.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,      

РЕШИЛ:

Исковые требования Ереминой Татьяны Дмитриевны к Матросовой Галине Дмитриевне о признании права собственности на жилой пристрой, реальном разделе дома и прекращении режима общей долевой собственности на дом удовлетворить.

Признать за Ереминой Татьяной Дмитриевной право собственности на жилой пристрой, литер А 1, мансарду литер А 4, веранду литер а, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две самостоятельные квартиры: № 1 и № 2 и в соответствии с которым выделить в собственность Ереминой Татьяны Дмитриевны <адрес>, общей площадью- 92,0 кв. м., жилой площадью- 61,5 кв.м., состоящую по первому этажу и мансарде из двух жилых комнат, площадью 27,3 кв.м. и 34, 2 кв.м., ванной, площадью 5,0 кв.м., коридора 0,8 кв.м., топочной, площадью 2,1 кв.м., кухни, площадью 11,7 кв.м., столовой 10,9 кв.м., веранды 12,0 кв.м.,

выделить в собственность Матросовой Галине Дмитриевне <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., состоящей двух жилых комнат, площадью 19,8 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни, площадью 12,2 кв.м., кухни, площадью 12,7 кв.м., коридора, площадью 16,6 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней.

Судья: