Дело № 2-216/2011/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Пенза                                                                            22 апреля 2011 года

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Сивухо Т. Н.

при секретаре Мороз М. А.

рассмотрел в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Слабыня Веры Александровны к Администрации Пензенского района о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Слабыня В. А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указала, что она является собственницей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Пензенского района Пензенской области.

В 2010 году на свои личные денежные средства она возвела пристрой к принадлежащей ей квартире : литер А1 (санузел- 8,8 кв.м. и коридор- 13, 5 кв.м), литер А 2 (кухня- столовая-30,7 кв.м., подсобное помещение- 7,4 кв.м., жилая комната- 18,0 кв.м, подвал- 26,5 кв.м, на 2 этаже: мансарда с жилой комнатой- 25,7 кв.м и коридором- 9,8 кв.м. ) В целях более рационального и удобного использования жилой площади она произвела перепланировку в квартире, за счет сноса перегородки в помещении литера А жилая площадь увеличилась с 17,9 кв.м. до 27,5 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 141,4 кв.м., жилая- до 71,2 кв.м. Возведение пристроя к квартире и перепланировка к ней велись без оформления исходно- разрешительной документации.

Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный пристрой (литеры А1 и А2), общей площадью 113,9 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, включить указанный пристрой в состав квартиры и сохранить квартиру в перепланированном состоянии, что ей необходимо для оформления правоустанавливающих документов на перепланированное жилое помещение.

В судебном заседании истец Слабыня В. А. и ее представитель по доверенности Гудовская Э. В. исковое заявление поддержали и в поддержание иска привели объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Третье лицо на стороне истца ФИО4 в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков администрации Пензенского района и администрации Богословского сельсовета в судебное заседание не явились, на основании письменного заявления просили рассмотреть иск в отсутствии представителей. Возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч.2-3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч.1,ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, \ ч.1 \

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц,…

Суду представлен договор купли- продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Слабыней В. А., согласно которому Слабыня В. А. купила однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 58: 24: 020505: 37.

Право собственности истца на квартиру и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> Пензенский отдел, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании судом установлено, что в 2010 году на свои личные денежные средства истец возвела пристрой к принадлежащей ей квартире : литер А1 (санузел- 8,8 кв.м. и коридор- 13, 5 кв.м), литер А 2 (кухня- столовая-30,7 кв.м., подсобное помещение- 7,4 кв.м., жилая комната- 18,0 кв.м, подвал- 26,5 кв.м, на 2 этаже: мансарда с жилой комнатой- 25,7 кв.м и коридором- 9,8 кв.м. ) В целях более рационального и удобного использования жилой площади она произвела перепланировку в квартире, за счет сноса перегородки в помещении литера А жилая площадь увеличилась с 17,9 кв.м. до 27,5 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 141,4 кв.м., жилая- до 71,2 кв.м. Возведение пристроя к квартире и перепланировка к ней велись без оформления исходно- разрешительной документации.

Перепланировка квартиры произведена при отсутствии решения о согласовании переустройства и перепланировки органа местного самоуправления, однако суду не были представлены возражения ответчика в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно справки начальника ОГПН <адрес> УГПН ГУ МЧС России по <адрес> ФИО7 пристрой к принадлежащей истцу квартире находится в удовлетворительном состоянии.

Согласно акта санитарно- эпидемиологического обследования Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, <адрес>х» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению по обследованию технического состоянии строительных конструкций указанной квартиры и пристроя к ней, сделанного ПРСРП «Формула» ВОГ, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Здание может эксплуатироваться как жилое.

В соответствии с данными заключениями, самовольно возведенный пристрой к квартире и перепланировка в ней соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланировано состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения, не допускается без согласования с компетентными органами независимо от того, принадлежит ли помещение гражданину на праве собственности или по договору найма жилого помещения.

В судебном заседании суд установил, что несмотря на то, что своевременно истец не получила разрешение на перепланировку квартиры, и на день рассмотрения дела такое согласование стороной ответчика суду не представлено, исходя из заключения специалистов, приведенных выше в решении, сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно.

Исследованные судом доказательства суд считает достаточными для признания права собственности истца на пристрой к квартире и для признания эксплуатации жилого помещения с учетом перепланировки безопасной, и исковое заявление истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Слабыня Верой Александровной право собственности на самовольно возведенный пристрой (литер А1 и А2), общей площадью 113,9 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Включить пристрой (литер А1 и А2) в состав <адрес> в <адрес> <адрес>.

Сохранить жилое помещение (литер А), расположенное по адресу: <адрес>, пензенский район, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: