Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Пенза 28 июня 2011г. Пензенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Шветко Д.В. при секретаре Бубновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гольдюшовой Нины Константиновны к Рахматуллиной Венере Каюмовне о реальном разделе жилого дома, прекращении режима общей долевой собственности на дом, УСТАНОВИЛ: Истица Гольдюшова Н.К. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>), состоящий из основных строении - литер А, жилого пристроя - литр А1, жилого пристроя - литер А2, размером общей площади <данные изъяты> кв. м в том числе жилой площади <данные изъяты> кв. м расположен на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования ~ для строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находится в общей долевой собственности. Истице принадлежит 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый паспорт здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ выдавший орган: Пензенский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение по Пензенскому району, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>. Гр. Рахматуллиной Венере Каюмовне, принадлежит 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый паспорт здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ выдавший орган: Пензенский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение по Пензенскому району, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> Согласно заключению о техническом состоянии конструкции, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Пензенский филиал Отделение по Пензенскому району от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом изначально строился как двухквартирный жилой дом. Жилой дом состоит из основного бревенчатого строения (литер А), обложенного кирпичом и двух жилых пристроек (литер А 1) и (литер А 2), выполненные из шлакоблоков. Дом (литер А) состоит из двух квартир, отделенных друг от друга глухой бревенчатой стеной. Двумя отдельными входами, электроснабжением (два отдельно подключенные электросчетчики): Квартира №1 состоит из: №1 прихожая (<данные изъяты> кв. м), №2 ванная (<данные изъяты> кв. м), №3 кухня (<данные изъяты> кв. м), №4 топочная (<данные изъяты> кв. м), №5 жилая (<данные изъяты> кв. м), №6 жилая (<данные изъяты> кв. м), №7 жилая (<данные изъяты> кв. м). Общая площадь квартиры №1 составляет <данные изъяты> кв. м из них жилая <данные изъяты> кв. м Квартира №2 состоит: №8 жилая (<данные изъяты> кв. м), №9 жилая (<данные изъяты> кв. м), №10 жилая (<данные изъяты> кв. м), №11 прихожая (<данные изъяты> кв. м), №12 кухня (<данные изъяты> кв. м), №13 ванная (<данные изъяты> кв. м), № 14 топочная (<данные изъяты> кв. м). Общая площадь квартиры №2 составляет <данные изъяты> кв.м из них жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяется, что: двухквартирный жилой дом по адресу <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Согласно справке ОНД Пензенского района УНД ГУ МЧС России по Пензенской области по Пензенскому району от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки нарушения требований пожарной безопасности отсутствуют. Технически паспорт и план дома имеются. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются регулярно. Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом: за истцом - квартира №1, за ответчиком, Рахматуллиной В.К. - квартира №2. Просит суд прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> на две изолированные квартиры. Выделить истцу <адрес> состоящую из помещений: №1 прихожая (<данные изъяты> кв.м), №2 ванная (<данные изъяты> кв.м), №3 кухня (<данные изъяты> кв.м), №4 топочная (<данные изъяты> кв.м), №5 жилая (<данные изъяты> кв.м), №6 жилая (<данные изъяты> кв.м), №7 жилая (<данные изъяты> кв.м), общей площадью <данные изъяты> кв.м из них жилая <данные изъяты> кв.м. Выделить ответчику <адрес>, состоящую из помещений: №8 жилая (<данные изъяты> кв.м), №9 жилая (<данные изъяты> кв.м), №10 жилая (<данные изъяты> кв.м), №11 прихожая (<данные изъяты> кв.м), №12 кухня (<данные изъяты> кв. м), №13 ванная <данные изъяты> кв. м), №14 топочная, <данные изъяты> кв. м), общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилая <данные изъяты> кв. м). В судебное заседание истица Гольдюшова Н.К. не явилась заявлением просит дело рассмотреть без ее участия. Представитель истицы по доверенности Гольдюшов С.Б. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что между сторонами спора о праве собственности на указанные помещения нет, и имеется сложившийся порядок пользования имуществом. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Рахматуллина В.К. в судебном заседании исковые требования признала полностью, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель третьего лица администрации Засечного сельского совета в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава администрации Макаров В.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение полагает на усмотрение суда. В судебное заседание представитель третьего лица Управления «Росреестра» Пензенского отдела не явился, заявлением просит дело рассмотреть без участия представителя. Решение оставляет на усмотрение суда. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников. Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст.247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом. Согласно ст.252 ч.ч.1,2,3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3). В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: 1/2 доли истице, Гольдющовой Нине Константиновне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/2 доли принадлежит ответчице, Рахматуллиной Венере Каюмовне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Гольдюшова Н.К. и Рахматуллина В.К. ДД.ММ.ГГГГ заключили письменное соглашение о реальном разделе указанного жилого дома на 2 квартиры и определили порядок пользования им, что подтверждается показаниями сторон и не противоречит заявленным исковым требованиям. Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был построен в 2008 году, изначально строился как двухквартирный жилой дом, состоит из основного бревенчатого строения (литер А), обложенного кирпичом и двух жилых пристроек (литер А 1) и (литер А 2), выполненные из шлакоблоков. К дому примыкают с двух сторон кирпичные гаражи (литеры Г и Г1), выполненные из шлакоблоков. Дом (литер А) состоит из двух квартир отделенных друг от друга глухой бревенчатой стеной. Квартира №1 состоит из помещений: №1 прихожая (<данные изъяты> кв. м), №2 ванная (<данные изъяты> кв. м), №3 кухня (<данные изъяты> кв. м), №4 топочное (<данные изъяты> кв. м), №5 жилое (<данные изъяты> кв. м), №6 жилое (<данные изъяты> кв. м), №7 жилое (<данные изъяты> кв. м), общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м. Квартира №2 состоит из помещений: №8 жилое (<данные изъяты> кв. м), №9 жилое (<данные изъяты> кв. м), №10 жилое (<данные изъяты> кв. м), №11 прихожая (<данные изъяты> кв. м), №12 кухня (<данные изъяты> кв. м), №13 ванная (<данные изъяты> кв. м), № 14 топочное (<данные изъяты> кв. м), общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, выданному начальником отделения по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения (литер А), обложенного кирпичом и двух жилых пристроек (литер А 1) и (литер А 2), выполненные из шлакоблоков, гаражей (литеры Г и Г1), выполненных из шлакоблоков. Дом (литер А) состоит из двух квартир, отделенных друг от друга глухой бревенчатой стеной. Несущие конструкции дома способны обеспечить безопасную эксплуатацию жилого дома как двухквартирного, основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация жилого дома как двухквартирного возможна. Согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от ДД.ММ.ГГГГ № дом с расположенными квартирами соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Соблюдены санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях, санитарные правила содержания территорий населенных мест, гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Согласно справке ОГПН Пензенского района от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании ДД.ММ.ГГГГ частного жилого дома нарушений требований противопожарной безопасности не выявлено. Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела квартиры и жилого дома технически возможным. Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Гольдюшовой Н.К. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гольдюшовой Нины Константиновны к Рахматуллиной Венере Каюмовне о реальном разделе дома и прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две изолированные квартиры. Признать жилые помещения: №1 прихожая (<данные изъяты> кв.м), №2 ванная (<данные изъяты> кв.м), №3 кухня (<данные изъяты> кв.м), №4 топочная (<данные изъяты> кв.м), №5 жилая (<данные изъяты> кв.м), №6 жилая (<данные изъяты> кв.м), №7 жилая (<данные изъяты> кв.м), значащиеся в техническом паспорте квартирой №1 в <адрес> в <адрес>, выделив ее в собственность Гольдюшовой Нине Константиновне. Признать жилое помещения: №8 жилая (<данные изъяты> кв. м), №9 жилая (<данные изъяты> кв. м), №10 жилая (<данные изъяты> кв. м), №11 прихожая (<данные изъяты> кв. м), №12 кухня (<данные изъяты> кв. м), №13 ванная (<данные изъяты> кв. м), № 14 топочная (<данные изъяты> кв. м), значащееся в техническом паспорте квартирой №2 в <адрес> в <адрес>, выделив ее в собственность Рахматуллиной Венере Каюмовне. Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий