Дело № 2-477/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                           «11» августа 2011 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Шмелевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малькова Дмитрия Ивановича, Малькова Ивана Ивановича, действующего в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Малькова Артема Ивановича, к администрации Богословского сельсовета Пензенского района о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома двухквартирным и признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л :

Истцы Мальков Д.И., Мальков И.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Малькова А.И., обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения жилого дома и земельного участка им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. <данные изъяты> дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, принадлежит Малькову Д.И. и расположена на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №. Постановлением администрации Богословского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ указанным земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Вторая половина указанного дома площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м принадлежит Малькову И.И. ( <данные изъяты> доли в праве собственности) и несовершеннолетнему Малькову А.И. ( <данные изъяты> доли в праве собственности), и расположена на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности Малькову И.И. и Малькову А.И. Постановлением администрации Богословского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ указанным земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время у истцов возникла необходимость государственной регистрации права собственности на принадлежащие им квартиры, однако в этом им было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документы на квартиры, пояснено, что указанный жилой дом имеет статус индивидуального жилого дома, является объектом индивидуального жилищного строительства. По данным технических и кадастровых паспортов МУП «Нижнеломовское БТИ» данный жилой дом фактически является двухквартирным. Однако, изменив адрес жилому дому, присвоив квартирам отдельные адреса, орган местного самоуправления не изменил статус индивидуального жилого дома на статус двухквартирного жилого дома, поскольку это не относится к полномочиям органов местного самоуправления. Квартиры № и № имеют отдельные входы, каждой был присвоен отдельный адрес, они являются самостоятельными обособленными помещениями. Жилой дом фактически является двухквартирным, каждая из квартир является отдельным объектом недвижимости. Просили суд изменить статус жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на статус двухквартирного жилого дома; признать за Мальковым Д.И. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м; признать за Мальковым И.И. и за Мальковым А.И. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м по <данные изъяты> доли каждому.

В судебном заседании истец Мальков И.И., представитель истца Малькова Д.И. на основании доверенности Аникеева Е.И. уточнили исковые требования, просили суд прекратить право общей долевой собственности Малькова Д.И., Малькова И.И., Малькова А.И. на жилой <адрес>, признать за Мальковым Д.И. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м; признать за Мальковым И.И. и за Мальковым А.И. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м по <данные изъяты> доли каждому.

В остальной части истец Мальков И.И., действующий в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Малькова А.И., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Дополнительно суду пояснил, что дом по <адрес> строился его отцом ФИО7 для него и брата в ДД.ММ.ГГГГ., дом строился сразу с двумя входами. В ДД.ММ.ГГГГ ему, его сыну Малькову А.И. и брату Малькову Д.И. отцом ФИО7 был подарен жилой дом и земельный участок по <адрес>, в <адрес>, при оформлении договора дарения указанного недвижимого имущества не было известно, будет ли проживать во второй половине дома брат Мальков Д.И. Сам он стал проживать в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ г., брат Мальков Д.И. с ДД.ММ.ГГГГ г., до указанного времени в доме никто не жил. Отец переехал в <адрес>, оставив им дом. Споров с соседями и братом по поводу владения и пользования, домом и земельным участком не возникает. С момента заселения ни им, ни братом в доме ничего не менялось, пристроев не возводилось, однако помещения <данные изъяты> были введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ гг., в силу чего они не были отражены в техническом паспорте по состоянию на 2000 г. Их супруги на указанное имущество не претендуют.

Истец Мальков Д.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Аникеевой Е.И.

Представитель истца Малькова Д.И. на основании доверенности Аникеева Е.И. суду пояснила, что в общей долевой собственности истцов находится индивидуальный жилой дом, фактически разделенный на две квартиры, в доме имеется два входа. При обращении истцами в регистрирующий орган выяснилось, что правоустанавливающие документы на спорные квартиры отсутствуют, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Реальный раздел дома на две квартиры является необходимым, поскольку дом принадлежит трем собственникам, фактически разделен на две квартиры, которыми пользуются разные лица. Они также раздельно несут расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных платежей, для этого возникла необходимость, чтобы жилое помещение, которое принадлежит Малькову Д.И., имело статус отдельной квартиры. Такой порядок раздела дома не нарушает права сособственников и всех проживающих в жилом доме лиц. Со слов истца Малькова Д.И. ей известно, что то обстоятельство, что площадь квартиры брата больше площади его квартиры, не ущемляет его прав, является для него незначительным, так было предусмотрено с самого начала при строительстве дома.

Представитель ответчика администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением глава администрации Богословского сельсовета Тачков В.Н. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, заслушав истца Малькова И.И., объяснения представителя истца Аникеевой Е.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд учитывает пояснения истца Малькова И.И. и объяснения представителя истца Малькова Д.И., в силу ст. 55 ГПК РФ, как доказательства по делу.

Кроме того, суд установил, что жилые помещения, которые истцы просят признать отдельными квартирами, имеют площадь <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв.м., что примерно соответствует долям истцов в общей долевой собственности: Малькову Д.И. принадлежит <данные изъяты> доли, Малькову И.И. и Малькову А.И. - по <данные изъяты> доле. Превышение площади жилого помещения, которым пользуются Мальков И.И. и Мальков А.И., является для истца Малькова Д.И. незначительным, что подтверждено пояснениями представителя истца Малькова Д.И.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Согласно ст. 252 ч.ч.1,2,3 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Суду представлен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 безвозмездно передал одаряемым Малькову И.И. и Малькову А.И. по <данные изъяты> доле каждому и Малькову Д.И. <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>. Общая площадь дома по договору дарения согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м (л.д. 7).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № являются Мальков А.И. и Мальков И.И. - по <данные изъяты> доли каждый (л.д. 12, 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № является Мальков Д.И. (л.д. 14).

Согласно представленным суду свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <данные изъяты> этажного жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, являются: Мальков Д.И. /<данные изъяты> доли/, Мальков И.И. /<данные изъяты> доли/, Мальков А.И. <данные изъяты> доли/ (л.д.9,10,11).

Согласно постановлениям администрации Богословского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащего Малькову Д.И <данные изъяты> доли) и адрес земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>, был изменен на адрес: <адрес> (л.д. 31, 34).

Согласно постановлениям администрации Богословского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащего Малькову И.И (<данные изъяты> доли), Малькову А.И. (<данные изъяты> доли), и адрес земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, принадлежащего Малькову И.И. (<данные изъяты> доли), Малькову А.И. (<данные изъяты> доли), расположенных по адресу: <адрес>, был изменен на адрес: <адрес> (л.д. 29, 30, 32, 33).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м. (л.д. 35-44, л.д. 50-51).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м. (л.д. 15 - 24, 25 - 28).

Согласно кадастровому паспорту здания - жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>. (л.д. 45 - 48).

Как следует из пояснений истца разночтение в площади дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ произошло в результате ввода в эксплуатацию прихожей лит <данные изъяты>, двух жилых комнат и коридора лит <данные изъяты>, которые не были учтены при предыдущей технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Не доверять пояснениям истца у суда оснований не имеется, они логичны, последовательны, подтверждены материалами дела.

Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, включающий помещения под <данные изъяты> что соответствует <адрес> согласно данным технического паспорта, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, признан пригодным для постоянного проживания в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2007 г. (л.д. 5).

Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, включающий помещения под <данные изъяты> что соответствует <адрес> согласно данным технического паспорта, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, признан пригодным для постоянного проживания в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В судебном заседании истец Мальков И.И. и представитель истца Аникеева Е.И. указали, что Мальков И.И., Мальков Д.И. пришли к обоюдному согласию о реальном разделе жилого дома на две квартиры № и №, по сложившемуся порядку пользования жилым домом, фактически с самого момента вселения, занимая разные квартиры.

Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела жилого дома технически возможным.

Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Малькова Д.И., Малькова И.И.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Малькова Дмитрия Ивановича, Малькова Ивана Ивановича, действующего в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Малькова Артема Ивановича, к администрации Богословского сельсовета Пензенского района о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома двухквартирным и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес>, реально разделив жилой дом на две квартиры - квартиру № 1 и квартиру № 2.

Признать за Мальковым Дмитрием Ивановичем право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за Мальковым Иваном Ивановичем право собственности на <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за Мальковым Артемом Ивановичем право собственности на <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: