Дело № 2-550/2011/ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г. Пенза 7 октября 2011 года Пензенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сивухо Т. Н. при секретаре Зенкиной Н. А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Любови Юрьевны, Горбунова Юрия Викторовича и Горбунова Андрея Юрьевича к Администрации Мичуринского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы Горбунова Л. Ю., Горбунов Ю. В. и Горбунов А. Ю. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указали, что они являются собственниками однокомнатной квартиры, общей площадью 24 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> В 2003 году на свои личные денежные средства они возвели пристрой к принадлежащей им квартире и произвели перепланировку квартиры, за счет чего образовались следующие помещения: кухня № 4, площадью 11, 5 кв.м., коридор № 5 площадью 7,3 кв.м., туалет № 6 площадью 1 кв.м., веранда № 7 площадью 2,6 кв.м., веранда № 8 площадью 3,6 кв.м., веранда № 9 площадью 9,8 кв.м.. В результате возведения пристроя и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 65,5 кв.м., жилая- до 49,5 кв.м. Возведение пристроя к квартире и перепланировка в ней велись без оформления исходно- разрешительной документации. Просят признать за ними право собственности на самовольно возведенный пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> и сохранить квартиру в перепланированном состоянии с увеличением площади, что им необходимо для оформления правоустанавливающих документов на перепланированное жилое помещение. В судебном заседании истцы Горбунова Л. Ю., Горбунов Ю. В., Горбунов А. Ю. в судебное заседание не явились, на основании письменного заявления просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, иск поддерживают. Представитель ответчика администрации Мичуринского сельсовета в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления просили рассмотреть иск в отсутствии представителя. Возражений по иску не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, представителя ответчика по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ч.ч.2-3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Ст. 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании ч.1,ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частями 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, \ ч.1 \ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц,… Суду представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией совхоза им. <адрес>, и Горбуновым Юрием Викторовичем, Горбуновой Любовью Юрьевной, Горбуновым Андреем Юрьевичем, согласно которому Горбунов Ю. В., Горбунова Л. Ю., Горбунов А. Ю. приобрели в собственность квартиру, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 24 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м. по адресу: <адрес>. В материалах гражданского дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Горбунова Ю. В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. В судебном заседании судом установлено, что в 2003 году на свои личные денежные средства истцы возвели пристрой к принадлежащей им квартире и произвели перепланировку квартиры, за счет чего образовались следующие помещения: кухня № 4, площадью 11, 5 кв.м., коридор № 5 площадью 7,3 кв.м., туалет № 6 площадью 1 кв.м., веранда № 7 площадью 2,6 кв.м., веранда № 8 площадью 3,6 кв.м., веранда № 9 площадью 9,8 кв.м. В результате возведения пристроя и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 65,5 кв.м., жилая- до 49,5 кв.м. Возведение пристроя к квартире и перепланировка в ней велись без оформления исходно- разрешительной документации. Перепланировка квартиры произведена при отсутствии решения о согласовании переустройства и перепланировки органа местного самоуправления, однако суду не были представлены возражения ответчика в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Согласно техническому паспорту указанная квартира состоит их 3 жилых комнат, коридора, кухни, туалета, 3 веранд, и имеет общую площадь 65,5 кв.м., из них жилую площадь 29, 7 кв.м. Согласно справки инспектора ОНД Пензенского района УНД ГУ МЧС России по Пензенской области А. С. Мякинькова 12.08.2011 года инспектором выездом на место осуществлялось обследование частного жилого дома по адресу: <адрес>. На момент осмотра отсутствуют нарушения требований пожарной безопасности. Согласно акта санитарно- эпидемиологического обследования Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 11.08.2011 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций указанной квартиры и пристроя к ней, сделанного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федераное БТИ» Пензенский филиал Отделения по Пензенскому району, дефекты и повреждения, такие как: опасные трещины, отклонения стен, недопустимые деформации, позволяющие сомневаться в недостаточной несущей способности конструкций пристроя отсутствуют, что свидетельствует о том, что конструкции законченного строительством пристроя имеют достаточный запас прочности и способны обеспечить безопасную эксплуатацию строения. Основные несущие и ограждающие конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки со строительством пристроя находятся в работоспособном состоянии. Последующая эксплуатация квартиры с пристроем возможна. В соответствии с данными заключениями, самовольно возведенный пристрой к квартире и перепланировка в ней соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц. В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланировано состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения, не допускается без согласования с компетентными органами независимо от того, принадлежит ли помещение гражданину на праве собственности или по договору найма жилого помещения. В судебном заседании суд установил, что несмотря на то, что своевременно истцы не получили разрешение на перепланировку квартиры, и на день рассмотрения дела такое согласование стороной истца суду не представлено, исходя из заключения специалистов, приведенных выше в решении, сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно. Исследованные судом доказательства суд считает достаточными для признания права собственности истца на пристрой к квартире и для признания эксплуатации жилого помещения с учетом перепланировки безопасной, и исковое заявление истцов подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Горбуновой Любовью Юрьевной, Горбуновым Юрием Викторовичем, Горбуновым Андреем Юрьевичем право собственности на самовольно возведенный пристрой (литеры А1, а1, а2), общей площадью 35,8 кв.м., к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Сохранить квартиру (литеры А, А1, а1, а2), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65, 5 кв.м., из них жилой площадью 29,7 кв.м., в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья: