Дело № 2-551/2011/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Пенза                                                                                        7 октября 2011 года

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Сивухо Т. Н.

при секретаре Зенкиной Н. А.

рассмотрел в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Саратовцевой Валентины Петровны к Администрации Мичуринского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Саратовцева В. П. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указала, что она является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2009 году на свои личные денежные средства она возвела пристрой к принадлежащей ей квартире и произвела перепланировку квартиры, за счет чего образовались следующие помещения: коридор № 3, площадью 8,2 кв.м., кухня № 4, площадью 16, 1 кв.м., топочная № 5 площадью 3,4 кв.м., коридор № 6 площадью 2,4 кв.м. В результате возведения пристроя и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 65,3 кв.м., жилая- до 35,2 кв.м. Возведение пристроя к квартире и перепланировка в ней велись без оформления исходно- разрешительной документации.

Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес> и сохранить квартиру в перепланированном состоянии с увеличением плоащди, что ей необходимо для оформления правоустанавливающих документов на перепланированное жилое помещение.

В судебном заседании истец Саратовцева В. П. исковое заявление поддержала и в поддержание иска привела объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Третье лицо на стороне истца Веселова В. В. с иском согласна.

Третье лицо Мусаэлян В. А. в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо на стороне ответчика Родин А. А. с иском согласен, суду пояснил, что проживает с истицей в соседней квартире, истицей возведен пристрой к принадлежащей ей квартире с его согласия.

Представитель ответчика администрации Мичуринского сельсовета в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления просили рассмотреть иск в отсутствии представителя. Возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч.2-3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч.1,ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, \ ч.1 \

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц,…

Суду представлен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мичуринского сельского Совета народных депутатов Пензенского района, Пензенской области, и Саратовцевой Валентиной Петровной, согласно которому Саратовцева В. П. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой 24, 4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В материалах гражданского дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по пензенской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании судом установлено, что в 2009 году на свои личные денежные средства истец возвела пристрой (литер А4) к принадлежащей ей квартире, за счет чего образовались следующие помещения: коридор № 3, площадью 8,2 кв.м., кухня № 4, площадью 16, 1 кв.м., топочная № 5 площадью 3,4 кв.м., коридор № 6 площадью 2,4 кв.м., и произвела перепланировку квартиры.

В результате возведения пристроя и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 65,3 кв.м., жилая- до 35,2 кв.м. Возведение пристроя к квартире и перепланировка в ней велись без оформления исходно- разрешительной документации.

Перепланировка квартиры произведена при отсутствии решения о согласовании переустройства и перепланировки органа местного самоуправления, однако суду не были представлены возражения ответчика в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно техническому паспорту указанная квартира состоит их 2 жилых комнат, 2 коридоров, кухни и топочной, и имеет общую площадь 65,3 кв.м., из них жилую площадь 35, 2 кв.м.

Согласно справки инспектора ОНД Пензенского района УНД ГУ МЧС России по Пензенской области А. С. Мякинькова 12.08.2011 года инспектором выездом на место осуществлялось обследование частного жилого дома по адресу: <адрес>. На момент осмотра отсутствуют нарушения требований пожарной безопасности.

Согласно акта санитарно- эпидемиологического обследования Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций указанной квартиры и пристроя к ней, сделанного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федераное БТИ» Пензенский филиал Отделения по Пензенскому району, дефекты и повреждения, такие как: опасные трещины, отклонения стен, недопустимые деформации, позволяющие сомневаться в недостаточной несущей способности конструкций пристроя отсутствуют, что свидетельствует о том, что конструкции законченного строительством пристроя имеют достаточный запас прочности и способны обеспечить безопасную эксплуатацию строения.

Основные несущие и ограждающие конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки со строительством пристроя находятся в работоспособном состоянии. Последующая эксплуатация квартиры с пристроем возможна.

В соответствии с данными заключениями, самовольно возведенный пристрой к квартире и перепланировка в ней соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланировано состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения, не допускается без согласования с компетентными органами независимо от того, принадлежит ли помещение гражданину на праве собственности или по договору найма жилого помещения.

В судебном заседании суд установил, что несмотря на то, что своевременно истец не получила разрешение на перепланировку квартиры, и на день рассмотрения дела такое согласование стороной истца суду не представлено, исходя из заключения специалистов, приведенных выше в решении, сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно.

Исследованные судом доказательства суд считает достаточными для признания права собственности истца на пристрой к квартире и для признания эксплуатации жилого помещения с учетом перепланировки безопасной, и исковое заявление истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Саратовцевой Валентиной Петровной право собственности на самовольно возведенный пристрой (литер А4), общей площадью 30,1 кв.м., к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру (литеры А и А4), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65, 3 кв.м., из них жилой площадью 35, 2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: