Дело №2-620/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Пенза 17 ноября 2011г. Пензенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Шветко Д.В. при секретаре Петровой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Волковой Александры Николаевны к Волкову Сергею Владимировичу о прекращении режима общей долевой собственности на дом и реальном разделе жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истица Волкова А.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о закреплении в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома является ее сын, ответчик по делу, Волов С.В., которому принадлежит 1/2 жилого дома и земельного участка. Истица указывает, что в доме имеется два изолированных входа, фактически дом разделен на две части, и между сособственниками сложился определенный порядок пользования. Истица пользуется квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: № - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; № - столовой площадью <данные изъяты> кв.м.; № - кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик Волков С.В. пользуется квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящей из помещений: № - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; № - коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; № - кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; № - коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; № - прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме этого пользовании истицы находятся хозяйственные постройки: сарай с погребом (лит.Г), конюшня (лит.Г1), конюшня (лит.Г2), баня (лит.Г3), навес (лит.Г5). В пользовании ответчика находится хозяйственная постройка - гараж (лит.Г4). Истица желает прекратить режим общей долевой собственности и осуществить поквартирное деление жилого дома на квартиру №1 и квартиру №2. В данном заключении предложен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, с которым истица согласна. Согласно экспертному заключению № Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области от 26 сентября 201г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно справке Пожарной инстанции на момент смотра частного жилого дома нарушения требований пожарной безопасности не выявлены. В настоящее время истец желает получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на отдельную квартиру. Реальный раздел дома на две квартиры является для нее необходимым, поскольку в жилом доме проживают отдельные семьи, которые также раздельно несут расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных платежей, для этого возникла необходимость, чтобы жилое помещение, которое принадлежит истцу, имело статус отдельной квартиры. По порядку пользования жилым домом между ней и ответчиком Волковым С.В. имеется согласие. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел указанного жилого дома на две самостоятельные квартиры: № 1 и № 2. Признать помещения № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - столовую площадью <данные изъяты> кв.м.; № - кухню площадью <данные изъяты> кв.м. квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., принадлежащей Волковой А.Н. Признать помещения № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № - кухню площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № - прихожую площадью <данные изъяты> кв.м. квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей Волкову С.В. В судебном заседании истица Волкова А.Н. исковые требования поддержала, в дополнение пояснила, что изначально жилой дом строился как одноквартирный. В 1984г. к основному строению были пристроены два кирпичных жилых пристроя и веранда. В 2009г. с целью улучшения жилищных условии семьи сына был возведен еще один бревенчатый жилой пристрой (лит.А4), была произведена реконструкция дома, в результате которой образовались две квартиры, имеющие отдельные выходы на земельный участок. Она не возражает, чтобы большая часть дома, т.е. <данные изъяты> кв.м. принадлежала сыну Волкову С.В., материальных претензий к сыну не имеет. Ответчик Волков С.В. исковые требования Волковой А.Н. признал в полном объеме, подтвердил, что между ним и его матерью Волковой А.Н. сложился порядок пользования жилыми помещениями, дом фактически разделен на две квартиры, просит исковые требования удовлетворить. Представитель третьего лица администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению и.о. главы администрации Николаевой В.Л. администрация просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда. Заслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников. Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3). В судебном заседании установлено, что дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит по 1/2 доли за каждым Волковой А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.58-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и Волкову С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.№ от 113 декабря 2010г. Волкова А.Н. и Волков С.В. по устному соглашению сторон самостоятельно разделили дом на 2 квартиры и определили порядок пользования им. Спора о порядке пользования жилыми помещениями не имеется, что подтверждается показаниями истицы и ответчика, технической документацией. Согласно техническому паспорту, выполненному Отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из <данные изъяты> Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, выданному начальником отделения по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» с технической точки зрения наиболее целесообразным вариантом раздела жилого дома на два отдельных помещения является раздел по кирпичной стене между комнатой № основного строения (лит.А) и комнатами № и № жилого пристроя (лит.А3) и по бревенчатой стене между комнатами № жилого пристроя (лит.А1), № жилого пристроя (ит.А2) и комнатами № и № жилого пристроя (лит.А3). Для обеспечения полной изоляции помещений друг от друга необходимо заделать существующий дверной проем в деревянной стене из комнаты № жилого пристроя (лит.А3) в холодную веранду (лит.а2). С точки зрения долевого соотношения по предлагаемому варианту раздела помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. составит 40,5%, что на 9,5% меньше 1/2 доли жилого дома; помещение № общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. составит 59,5%, что на 9,5% больше 1/2 доли жилого дома. На достижении идеально точного соотношения долей в праве собственности сособственники жилого дома не настаивают, что также они подтвердили в судебном заседании. После предлагаемого раздела жилого дома технико-экономические показатели жилого дома следующие. Помещение № состоит из комнат: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № - столовая площадью <данные изъяты> кв.м.; № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения № составит <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Помещение № состоит из комнат: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения № составит <данные изъяты> кв.м., том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В жилом доме имеются система электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения от централизованных сетей с.Засечное. Отопление автономное от газового котла, канализация в выгребную яму. Ведутся работы по переоборудованию системы отопления и газоснабжения с установкой отдельных приборов учета. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Дефекты и повреждения, такие как: опасные трещины, отклонение стен, недопустимые деформации, позволяющие сомневаться в недостаточной несущей способности конструкций, отсутствуют, что свидетельствует о том, что конструкции жилого дома имеют достаточный запас прочности и способны обеспечить безопасную эксплуатацию строения. Реальный раздел жилого дома на два отдельных помещения возможен. Согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес>, с расположенными квартирами соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.Соблюдены все технические нормы отопления, вентиляции и кондиционирования, а так же пожарная безопасность. Из справки ОГПН Пензенского района от ДД.ММ.ГГГГ №б/н дом по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности, нарушений не выявлено. Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела квартиры и жилого дома технически возможным. Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Волковой А.Н. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Волковой Александры Николаевны к Волкову Сергею Владимировичу о прекращении режима общей долевой собственности на дом и реальном разделе жилого дома удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две изолированные квартиры: № 1 и № 2. Признать жилые помещения № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - столовую площадью <данные изъяты> кв.м.; № - кухню площадью <данные изъяты> кв.м. квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве личной собственности Волковой Александре Николаевне. Признать жилые помещения № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № - кухню площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № - прихожую площадью <данные изъяты> кв.м. квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве личной собственности Волкову Сергею Владимировичу. Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий