Дело № 2-12 /2012/

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Пенза                           11 января 2012 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н.

при секретаре Зенкиной Н. А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узбякова Х.Я. и Узбяковой В.Г. к Потаповой А.Л. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы Узбяков Х. Я. и Узбякова В. Г. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году они купили у Потаповой А. Л. <адрес>. Потапова передала истцам ключи от квартиры, квитанцию к приходному ордеру, по которой она вносила деньги за квартиру на основании решения СТК совхоза «Прогресс», и написала расписку.

С того времени истцы пользуются квартирой как своей собственной. Но оформить документы на квартиру они не могут, т.к. квартира не числится на балансе администрации Ермоловского сельсовета.

Истцы просят признать заключенным договор купли- продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, между ними и Потаповой А. Л., и признать за истцом Узбяковым Х. Я. право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования и дополнили, что до настоящего времени регистрация права собственности на жилое помещение не произведена.

Ответчик Потапова А. Л. в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Возражений по иску не представила.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Потапова А. Л. иск признала, суду пояснила, что на основании решения трудового коллектива совхоза «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена в собственность спорная квартира, которая на праве хозяйственного ведения была закреплена за совхозом. В счет оплаты стоимости квартиры она внесла в кассу совхоза денежную сумму, о чем у нее имеется квитанция. Считает, что она приобрела право собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру Узбякову Х. Я., о чем ею была составлена расписка в получении денежных средств от Узбякова Х. Я. Договор купли- продажу они между собой не составляли в силу юридической неграмотности.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрация Ермоловского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления просили о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ОАО «Прогресс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Возражений по иску не представили. О причинах неявки суду не сообщили.

С согласия истца суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившегося представителей третьих лиц на стороне ответчика Администрации Ермоловского сельсовета и ОАО «Прогресс», по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными.

Заслушав объяснения истцов, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 237 ГК РСФСР (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250),

по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 238 ГК РСФСР

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

На основании статьи 239 ГК РСФСР (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250)

договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статьи 41 ГК РСФСР сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

По нормам статьи 42 ГК РСФСР сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР.

Согласно статьи 44 ГК РСФСР (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250)

должны совершаться в письменной форме:

1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР;

2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР;

3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.

Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или по каким-либо иным причинам не может собственноручно подписаться, то по его поручению сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована организацией, в которой работает или учится гражданин, совершающий сделку, либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, либо нотариальным органом, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

На основании статьи 45 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

Судом установлено, что спорная квартира находилась в федеральной собственности и была закреплена на праве полного хозяйственного ведения за совхозом «Прогресс», а затем весь жилой фонд был фактически передан в муниципальную собственность, что подтверждается представленными документами, однако документы в этой части не были оформлены администрацией Ермоловского сельсовета надлежащем образом, ввиду отсутствия сведений об инвентаризации жилого фонда, что нельзя признать обоснованным.

Указанные обстоятельства установлены решением Пензенского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Узбякова Х.Я. и Узбяковой В.Г. к администрации Ермоловского сельсовета о постановке жилого помещения на баланс, согласно которому исковые требования Узбякова Х.Я. и Узбяковой В.Г. к администрации Ермоловского сельсовета о постановке жилого помещения на баланс удовлетворены,

Администрация Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области обязана принять на баланс <адрес> с присвоением инвентарного номера.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, закрепленную на праве хозяйственной ведения за совхозом «Прогресс», на основании решения трудового коллектива совхоза «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена в собственность Потаповой А. Л. в связи с трудовыми отношениями. Потапова А. Л. выплатила денежную сумму в счет оплаты стоимости указанной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах гражданского дела.

Данное обстоятельство подтверждает, что Потапова А. Л. приобрела право собственности на указанную квартиру, и как собственник недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ года Потапова А. Л. продала Узбякову Х. Я. указанную квартиру. Однако заключенный между ними договор купли- продажи квартиры в силу юридической неграмотности был составлен в форме расписки.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля главный бухгалтер совхоза «Прогресс» А. суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была закреплена за совхозом «Прогресс» на праве хозяйственного ведения. Квартиры, закрепленные за совхозом, предоставлялись в собственность работникам совхоза в связи с трудовыми отношениями. Работники вносили в кассу предприятия денежную сумму в счет оплаты стоимости квартиры и становились собственниками жилых помещений.

На основании решения трудового коллектива совхоза «Прогресс» в ДД.ММ.ГГГГ году Потаповой А. Л. в связи с трудовыми отношениями также была предоставлена в собственность спорная квартира. В счет оплаты стоимости квартиры она внесла в кассу совхоза денежную сумму и приобрела право собственности на указанное жилое помещение. Впоследствии квартира была продана Потаповой А. Л. Узбякову Х. Я.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между Потаповой А. Л. и Узбяковым Х. Я. состоялась сделка купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которой Узбяков Х. Я. приобрел право собственности на указанную квартиру, поэтому законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, у суда не имеется.

Судом также исследован технический паспорт на жилое помещение, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (с учетом трех веранд), из них жилая площадь составляет <данные изъяты> кв. м..

На основании заключенного договора, судом установлено, что истец Узбяков Х. Я. приобрел право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Узбякова Х.Я. и Узбяковой В.Г. к Потаповой А.Л. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Потаповой А.Л. и Узбяковым Х.Я. заключенным.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом трех веранд), из них жилой площадью <данные изъяты> кв. м., за Узбяковым Х.Я..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: