Дело № 2-194 (2011 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«12» мая 2011 г. г. Пенза
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,
при секретаре Шмелевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гунько Виктора Акимовича к Манушиной Людмиле Акимовне и Манушину Игорю Александровичу о признании утратившими право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Гунько В.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что он является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилой дом и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ к нему обратилась сестра Манушина Л.А. с просьбой зарегистрироваться в его доме, он не стал ей отказывать, а в ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился ее муж Манушин И.А., которому он также разрешил зарегистрироваться. Манушина Л.А. с мужем и сыном ФИО10, который в настоящее время проходит службу по призыву, проживают уже более 19 лет по адресу: <адрес>, и имеют возможность зарегистрироваться по этому постоянному месту жительства. Он дал согласие на регистрацию при условии, что, завершив оформление права собственности на свое жилье, они выпишутся. Однако прошло уже более <данные изъяты> лет, как его сестра зарегистрировалась в его доме, и более <данные изъяты> лет с тех пор как он зарегистрировал в своем доме ее мужа. Однако они до сих пор не завершили оформление своего жилища, хотя имеют на это законное основание и соответственно могут и имеют возможность там зарегистрироваться. Ответчики в его дом никогда не вселялись и в нем не проживали, членами его семьи не являлись, их регистрация мешает ему реализовывать свои права, у него имеется намерение распорядиться своей недвижимостью. Ответчики выбрали для себя иное постоянное место жительство, где проживают в течение длительного времени и имеют возможность там зарегистрироваться. Он самостоятельно оплачивает коммунальные платежи и налоги за дом и земельный участок, осуществляет уход за недвижимостью, поддерживает имущество в соответствующем пригодном для проживания и пользования состоянии. Для того, чтобы осуществлять указанные действия, ему приходится много работать, а ответчики никогда не принимали никакого участия в содержании имущества, напротив они создают трудности и конфликтуют с ним. Просил суд признать Манушину Л.А. и Манушина И.А. утратившими право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Гунько В.А. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их. Дополнительно суду пояснил, что дом по <адрес> был куплен в ДД.ММ.ГГГГ г. его родителями. Позднее дом был сломан, на его месте они совместно с отцом возвели новый дом, в котором с ДД.ММ.ГГГГ г. проживали отец с матерью, бабушка, он и сестра - ответчица по делу. В ДД.ММ.ГГГГ г. умерла бабушка, в ДД.ММ.ГГГГ г. умерла мать. С ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г. он сам в доме постоянно не жил. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. отец жил в доме один, сестра вышла замуж за Манушина И.А. и перешла жить к мужу, они снимали квартиру, затем стали проживать в бараке на <адрес>. С момента ухода из дома в ДД.ММ.ГГГГ г. сестра никогда в указанном доме не жила, ее личных вещей там не имелось и не имеется в настоящее время, иногда она приходила в гости к отцу, чтобы забрать его пенсию. В ДД.ММ.ГГГГ г. отец ФИО1 дом подарил ему, сестра с мужем в это время хотели переехать жить в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ г. отец умер, после этого дом пустовал до ДД.ММ.ГГГГ г. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики ни разу не высказали желания вернуться в дом. О том, что дом фактически принадлежит ему, сестра знала от отца. В ДД.ММ.ГГГГ он за счет своих средств полностью отремонтировал дом внутри, в настоящее время имеет намерение продать дом. Снимать с регистрационного учета племянника - сына сестры ФИО11 он не желает, тот находится в настоящее время в армии. Добровольно сниматься с учета ответчики не собираются, мотивируют отказ тем, что им некуда прописаться.
Представитель истца на основании доверенности Николаева-Гунько М.Э. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Суду пояснила, что является невесткой истца, имеет намерение приобрести у него дом по <адрес> в собственность свободным от прав третьих лиц Манушиной Л.А. и Манушина И.А., регистрация ответчиков в данном случае препятствует этому.
Ответчик Манушина Л.А. в судебном заседании исковые требования Гунько В.А. не признала, суду пояснила, что из <адрес> она ушла, когда вышла замуж за ФИО3, поскольку не хотела оставаться жить с отцом ФИО1 Сначала они с мужем снимали квартиру, затем в ДД.ММ.ГГГГ г. переехали жить в барак, состоящий из кухни, зала, спальни и сеней. В бараке они проживают более <данные изъяты> лет, в родительский дом она никогда возвращаться не хотела. Ей было известно о том, что отец подарил дом брату Гунько В.А., она с этим была согласна, сделку не оспаривала. В последующем денежные средства в этот дом ни она, ни муж не вкладывали. Полагает, что ей положена компенсация за долю матери в доме, однако в суд с иском по данному вопросу она не обращалась. С иском не согласна, поскольку, имея иное постоянное место жительства, прописаться во вне судебном порядке она там не может, а средств на расходы по оформлению регистрации у нее имеется.
Ответчик Манушин И.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. От него в суд поступило письменное заявление, которым он просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в его отсутствие. В заявлении указано о его несогласии с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица - глава администрации Ленинского сельского совета Пензенского района Пензенской области Горячкина Р.С. суду пояснила, что знакома с Манушиной Л.А. и Гунько В.А., ранее они проживали в родительском доме по <адрес> Потом Гунько В.А. получил квартиру в <адрес>, переехал туда жить, последние <данные изъяты> года Гунько В.А. живет в родительском доме, делал там ремонт. Манушина Л.А. проживала в родительском доме до замужества, в настоящее время она без регистрации проживает по <адрес>. Указанное жилое помещение Манушины Л.А. и И.А. заняли самовольно и стали там проживать. Манушина Л.А. приходила к ней по поводу выдачи ей ордера и регистрации в указанном жилом помещении на <адрес>, однако данное жилье не является муниципальной собственностью, а числится на балансе <данные изъяты>, выдать ордер и зарегистрировать там Манушину Л.А. и Манушина И.А. администрация сельского совета не может.
Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. От врио начальника ОУФМС России по Пензенской области в Пензенском районе ФИО7 поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя третьего лица и о разрешении спора на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истца Гунько В.А., его представителя Николаевой-Гунько М.Э., ответчика Манушиной Л.А., представителя третьего лица Горячкиной Р.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст.ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что собственником <адрес> является Гунько В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Гунько В.А на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно домовой книги собственником <адрес> является Гунько В.А., в доме зарегистрированы Манушина Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Манушин И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).
Согласно паспортным данным Манушина Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно паспортным данным Манушин И.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке администрации Ленинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы, но не проживают Манушина Л.А., Манушин И.А., ФИО8 (л.д. 12).
Согласно справке администрации Ленинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживают, но не зарегистрированы по месту жительства: Манушина Л.А., Манушин И.А., ФИО8 (л.д. 11).
Судом установлено, что в настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Гунько В.А., он несет бремя содержания данного недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и налогов на имущество и землю. Его прав собственника на указанное жилое помещение и земельный участок под домом ответчики не оспаривают. Как следует из пояснений истца, членами его семьи ни Манушина Л.А., ни Манушин И.А. не являлись и не являются, добровольно выехали из спорного жилого помещения более <данные изъяты> лет назад, проживают на протяжении длительного времени по другому адресу, имеют свою семью, их регистрация в его доме носит формальный характер.
Данные обстоятельства подтверждены также пояснениями ответчика Манушиной Л.А. в судебном заседании, показавшей, что она действительно добровольно ушла из дома, так как вышла замуж, за все это время в родительский дом возвращаться не пыталась, не собирается возвращаться туда и впредь. Признала, что денег на содержание жилья и его ремонт брату не давала, хотела бы получить компенсацию за долю матери в спорном домовладении.
Ответчик Манушин И.А. от явки в суд уклонился, со слов Манушиной Л.А. велел ей самой разбираться в сложившейся ситуации.
При указанных обстоятельствах у суда имеются все основания для признания ответчиков утратившими права пользования жилым домом № <адрес>, поскольку ни собственниками дома, ни членами семьи истца они не являются, в данном доме фактически не проживают и в течение длительного времени (более <данные изъяты> лет) живут по адресу: <данные изъяты>
Ответчиками не представлено доказательств, что они имеют право спорное жилое помещение либо на какую-то денежную компенсацию. Договор дарения и право собственности истца до настоящего времени никем не оспорены. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
При этом суд считает обоснованным утверждение истца, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему доме нарушает его права как собственника жилого дома. Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
При вышеуказанных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о необходимости снятия Манушиной Л.А. и Манушина И.А. с регистрационного учета в спорном доме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гунько Виктора Акимовича к Манушиной Людмиле Акимовне и Манушину Игорю Александровичу о признании утратившими право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Манушину Людмилу Акимовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Манушина Игоря Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 мая 2011 г.
Председательствующий: