Дело № 2-250/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пенза «17» мая 2011 г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Аброськиной Л.В.
при секретаре Шмелевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бродягиной Валентины Ивановны к администрации Ленинского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Бродягина В.И. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ей согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит деревянный бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное имущество перешло ей в порядке наследования после смерти матери. На свои личные сбережения и своим трудом она решила возвести жилой пристрой к основному строению и реконструировать доставшуюся ей квартиру в жилом доме. На свои личные денежные средства она приобрела необходимые строительные материалы (цемент, кирпич и прочее) и своим трудом к основному строению жилого дома под Лит.А, в котором располагаются жилые помещения: жилая комната <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение <данные изъяты> кв. м, коридор <данные изъяты> кв. м, возвела жилой пристрой под лит. <данные изъяты>, который состоит из следующих жилых помещений: жилая комната <данные изъяты> кв. м, кухня <данные изъяты> кв. м, прихожая <данные изъяты> кв. м; также жилой пристрой под лит. <данные изъяты> со следующими помещениями: санузел <данные изъяты> кв. м, душ <данные изъяты> кв. м. В результате возведения пристроя и реконструкции площадь квартиры изменилась: общая площадь квартиры с учетом пристроя составляет <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв. м, подсобная - <данные изъяты> кв. м, самовольно возведенная площадь - <данные изъяты> кв. м. Согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций, выданного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ безопасная эксплуатация пристроев и помещения обеспечена, квартира соответствует строительным нормам и правилам. Соответствие данного объекта санитарным и противопожарным нормам подтверждается Госнадзорными службами. Квартира имеет инвентарный номер № и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ В регистрирующем органе в регистрации реконструированной квартиры ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просила суд признать за ней право собственности на <адрес> на <адрес> с возведенными пристроями под лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> с увеличенной жилой площадью квартиры с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, состоящую из двух комнат, подсобки, коридора, кухни, прихожей, санузла, душа, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, значащейся под лит. А, жилой пристрой лит. <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Бродягина В.И. уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристрои под лит. <данные изъяты> по <адрес> на ст. <адрес>, и включить указанные пристрои в состав домовладения - <адрес>, и считать, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, из них жилая - <данные изъяты> кв. м. Дополнительно суду пояснила, что жилой дом, квартира в котором ей досталась по наследству от матери, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ г. и принадлежал ее бабушке. Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ бабушка сломала дом, возвела новый, который был разделен на две части. В ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ее мать, ей по наследству перешла <адрес> указанного дома, свидетельство о праве на наследство было получено ею в ДД.ММ.ГГГГ г. Квартира № досталась по наследству ее двоюродной сестре ФИО3, которая продала ее Сафроновой Т.П. В настоящее время она постоянно проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. Споров о принадлежности квартиры с соседями у нее не имеется, муж на пристрои не претендует.
Представитель ответчика - администрации Ленинского сельского совета в судебное заседание не явился. От главы администрации Ленинского сельского совета Пензенского района Горячкиной Р.С. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и о согласии с заявленными исковыми требованиями.
Допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица Бродягин Г.А. суду пояснил, что его супруге Бродягиной В.И. по наследству после смерти тещи досталась <адрес>. Они вместе занимались возведением и утеплением пристроев к квартире. Пристрои были возведены в ДД.ММ.ГГГГ-х гг., позднее уже после смерти тещи они совместно с женой занимались их утеплением. Не возражает, чтобы они были оформлены в собственность супруги Бродягиной В.И.
Третье лицо Сафронова Т.П. в судебное заседание не явилась, своим заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Будучи соседкой. указала, что возведенные Бродягиной В.И. пристрои не нарушают ее прав и законных интересов, поэтому она согласна с исковыми требованиями истицы.
Изучив материалы дела, выслушав истицу Бродягину В.И. и третье лицо Бродягина Г.А., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к Бродягиной В.И. в порядке наследования после смерти ФИО5 перешло право на бревенчатый жилой дом, находящийся на ст. <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м (л.д. 7).
Согласно решению № комитета местного самоуправления администрации Ленинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены названия улиц и предложенная нумерация домов: «<адрес> по порядку от дома ФИО6 до дома ФИО7» (л.д. 8). Согласно постановлению администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № адресом жилого дома, принадлежащего Бродягиной В.И. было постановлено считать следующий адрес: <адрес> (л.д. 44).
Согласно техническому паспорту на <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, из нее жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованное помещение составляет общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 9-13).
Как следует из кадастрового паспорта общая площадь <адрес> (лит. А, А3, А4) <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м (л.д. 14-16).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Бродягиной В.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Справка из администрации Ленинского сельсовета Пензенского района подтверждает, что в <адрес> зарегистрирована и проживает Бродягина В.И. (л.д. 29).
Согласно домовой книге в <адрес> постоянно зарегистрирована Бродягина В.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24 - 28).
Как следует из справки начальника ОНД Пензенского района УНД ГУ МЧС ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОНД осуществлялось обследование частного жилого дома и пристроя по адресу: <адрес>, на момент осмотра дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии (л.д. 30).
Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 31).
В материалах дела имеется также техническое заключение ООО «<данные изъяты>» по обследованию технического состояния строительных конструкций пристроев (лит. <данные изъяты>) к <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно данному заключению все основные несущие и ограждающие конструкции обследуемых пристроев (<данные изъяты>) и помещения в <данные изъяты> по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, на момент обследования значительных разрушений, трещин, прогибов, других деформаций не обнаружено, эксплуатационная безопасность объекта подтверждается. Безопасная эксплуатация пристроев (<данные изъяты> и помещения (<данные изъяты>) по <адрес> обеспечена (л.д. 17-23).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Бродягиной В.И.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бродягиной Валентины Ивановны удовлетворить.
Признать за Бродягиной Валентиной Ивановной право собственности на самовольно возведенные пристрои под <данные изъяты> к <адрес>.
Включить указанные пристрои под лит.<данные изъяты> в состав домовладения - <адрес> и считать, что общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, из нее жилая - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: